Решение суда № 2-834/2017 ~ M-585/2017

Дело № 2-834/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жупиковой А.И.,

при секретаре      Чеховских Ю.И.,

с участием истца Степанова В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова В.Ф., Митрошиной Ю.В. к Администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - квартиры ///, со следующими характеристиками согласно выписке из технического паспорта от +++ общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м; площадь лоджии - <данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований ссылаются на то, что являются собственникам указанной квартиры. Для повышения уровня комфортности в квартире произведены перепланировка и переустройство, разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно. Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в указанной квартире произведено обследование и выявлены перепланировка и переустройство, о чем в технический паспорт, в графу «особые отметки», внесена запись «самовольная перепланировка, самовольное переустройство». Истцами получен отказ администрации Ленинского района г.Барнаула в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства. Вернуть квартиру в проектное состояние (общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м, по выписке из техпаспорта от +++.) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат. Кроме того в связи с тем, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, они не могут по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону.

В квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в ванной комнате поз.... демонтированы ванна и раковина; в туалете поз.... демонтирован унитаз; демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие ванную комнату поз...., туалет поз.... коридор поз.... и кухню поз....; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.... и жилую комнату поз....; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие и ограждающие совмещенный санузел поз...., коридор поз.... и кухню поз....; между коридором поз... и кухней поз.... определена условная граница; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая коридоры поз.... и поз....; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая коридор поз.... и жилую комнату поз....; в совмещенном санузле поз.... установлены душевая кабина, раковина и унитаз, стояки зашиты.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м; площадь лоджии - <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению №... Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которое выполнено с целью освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций данной квартиры следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В судебном заседании истец Степанов В.Ф. на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, подтвердил обстоятельства и доводы заявленных требований.

Истец Митрошина Ю.В., представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела суд установил следующее.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.1,2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» которым регулируются вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, а также обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются.

Вышеуказанными нормами права установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда только при наличии одновременно двух условий: если соблюдены требования закона и если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При отсутствии одного из указанных условий исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от +++. квартира № /// по <данные изъяты> доли в праве собственности принадлежит истцам Степанову В.Ф., Митрошиной Ю.В. (л.д.7-12).

В указанном помещении самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, произведены следующие работы: в ванной комнате поз.... демонтированы ванна и раковина; в туалете поз... демонтирован унитаз; демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие ванную комнату поз..., туалет поз...., коридор поз.... и кухню поз....; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.... и жилую комнату поз....; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие и ограждающие совмещенный санузел поз...., коридор поз.... и кухню поз....; между коридором поз.... и кухней поз.... определена условная граница; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая коридоры поз.... и поз....; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая коридор поз.... и жилую комнату поз....: в совмещенном санузле поз.... установлены душевая кабина, раковина и унитаз, стояки зашиты.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, общая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м; площадь лоджии - <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула №... от +++ истцам отказано в согласовании проведенных перепланировок и переустройства квартиры ///, поскольку технический паспорт жилого помещения свидетельствует о фактически проведенных перепланировке и переустройстве, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (л.д.16).

Из технического заключения №..., выполненного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству (приложение №1, приложение №2): в ванной комнате поз.... демонтированы ванна и раковина (см. приложение №1); в туалете поз.... демонтирован унитаз (см. приложение №1); демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие ванную комнату поз...., туалет поз...., коридор поз.... и кухню поз.... (см. приложение №1); демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.... и жилую комнату поз.... (см. приложение №1); выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие и ограждающие совмещенный санузел поз...., коридор поз.... и кухню поз.... (см. приложение №2); между коридором поз.... и кухней поз.... определена условная граница (см. приложение №2).

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком; подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*; вытяжная вентиляция совмещенного санузла выполняется через существующий вентиляционный канал. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54. 13330.2011 п.9.6.; гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов; стены облицованы керамической плиткой; приготовление пищи осуществляется на газовой плите;

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, общая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м; площадь лоджии -<данные изъяты> кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимым (л.д.23-34).

Учитывая изложенное, а также тот факт, что выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения /// не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку и переустройство указанного жилого помещения.

Истец не настаивал на взыскании госпошлины в размере <данные изъяты> руб., уплаченной при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ

Исковые требования Степанова В.Ф., Митрошиной Ю.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № ///, в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате которых: в ванной комнате поз.... демонтированы ванна и раковина; в туалете поз.... демонтирован унитаз; демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие ванную комнату поз...., туалет поз...., коридор поз.... и кухню поз....; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.... и жилую комнату поз...; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие и ограждающие совмещенный санузел поз...., коридор поз.... и кухню поз.///; между коридором поз.... и кухней поз.... определена условная граница.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.; площадь лоджии - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И.Жупикова

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2017г.