Решение суда № 2-7928/2017 ~ М-9449/2017

                                                                                     Дело № 2-7928/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года                                                                     г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего            Бережинской Е.Е.

при секретаре                               Быковченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миргородской О.В. к администрации муниципального образования г. Краснодара, администрации ПВО г. Краснодара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Миргородская О.В. обратилась в суд с иском к к администрации муниципального образования г. Краснодара, администрации ПВО г. Краснодара о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Миргородская О.В. приобрела у ФИО6 жилой дом по адресу: <адрес>. При заключении сделки ФИО6 получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. Из правоустанавливающих документов истице было предоставлено распоряжение Исполнительного комитета народных депутатов Краснодарского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления документации на индивидуальны жилой дом, истец обратилась в администрацию ПВО г. Краснодара с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в чем ей было отказано. В административном порядке оформить земельный участок, жилой дом без предъявления разрешения на строительство, а также правоустанавливающих документов на земельный участок не представляется возможным. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском

Истец Миргородская О.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Шерстобитова А.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель администрации ПВО г. Краснодара по доверенности Беглецов Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила. С учетом того, что судом приняты необходимые меры по надлежащему извещению ответчика о дне, месте и времени слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО6, несмотря на отсутствие регистрации его прав на объект недвижимости в органах гос. регистрации в силу ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имел в собственности дом, расположенный в <адрес>.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ФИО6 распорядился имуществом и продал дом Миргородской О.В., о чем была составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ., а по содержанию – договор, согласно которой ФИО6 продал Миргородской О.В. дом в <адрес>.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из показаний истца Миргородской О.В., заявления жены умершего ФИО6.- ФИО10 и иных материалов дела.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенная между ФИО6 и Миргородской О.В., по своей сути является договором купли-продажи жилого дома, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом исследована копия распоряжения Исполнительного комитета народных депутатов Краснодарского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении квартир маневренного фонда», согласно которому: «учитывая ходатайство Краснодарского комбината строительных материалов № (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) и в связи с необходимостью отселения 30-ти семей, проживающих по <адрес>, расположенных на стройплощадке 156-квартирного жилого дома ККСМ-1 (решение горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ) как исключение: объединению жилищного хозяйства «Горжилхоз» МОЖКХ горисполкома выделить сроком до ДД.ММ.ГГГГ 30 квартир маневренного жилого фонда ККСМ-I для проживания семей согласно приложению к распоряжению». В данном приложении указан ФИО6 и жилой дом по <адрес>.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ООО «Юг-Дом» следует, что конструкции строения Литер «А» по адресу: <адрес> находятся в удовлетворенном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 55.13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному Федерально службой по надзору в сфере защиты прав потребителей в благополучии человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» жилой дом Литер «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (№).

Как следует и письма Отдела государственного пожарного надзора Прикубанского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. конструктивные элементы жилого дома Литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам.

Из представленной суду топосъемки следует, что дом находится в пределах красной линии, ограничений по таковым не имеется.

Жилой дом по адресу <адрес> имеет кадастровый №, что подтверждается представленным суду кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, несмотря на то, что право собственности у Миргородской О.В. не возникло, расписка, свидетельствующая о покупке ею спорного жилого дома, а также признание ФИО10 факта сделки, подтвердили факт покупки Миргородской О.В. жилого дома.

Из уведомления администрации Прикубанского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что Миргородской О.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с тем, что не предоставлен полный пакет документов, предусмотренный действующим законодательством. Право собственности на земельный участок у заявителя отсутствует.

На основании вышеизложенного суд отмечает, что права Миргородской О.В. на оформление купленного в собственность дома нарушены.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за Миргородской О.В. не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 15 лет) проживание Миргородской О.В. в спорном доме. Все это время она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным домом.

Несмотря на то, что расписка (договор купли - продажи дома) не зарегистрирована надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что Миргородская О.В. самовольно без законных оснований вселилась в этот дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Миргородской О.В. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> заключенную между ФИО6 состоявшейся.

Признать за Миргородской О.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Миргородской О.В..

Взыскать с Миргородской О.В. в доход государства пошлину в размере 12 314,15 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: