Решение суда № 2-765/2017

Дело №.

Поступило в суд 01.11.2016.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е ДЕ Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                                                            <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                                                       Киевской А.А.

При секретаре                                                                                    Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коряховой Е. О. к Кардоновой О. А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Коряхова Е.О. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ей принадлежит на праве собственности № доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, № <адрес>. Ответчику принадлежит вторая половина дома, то есть также № доля. Дом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, разделен стеной на № части, имеет два отдельных выхода. Каждой половине дома присвоен свой кадастровый номер. Истец фактически пользуется частью дома с кадастровым номером №. Ответчик Кардонова О.А. пользуется частью дома с кадастровым номером № Считает, что наличие разных кадастровых номеров свидетельствует о том, что дом состоит из двух изолированных частей, которые могут быть выделены в натуре. Между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования жилым домом: истец пользуется изолированной частью жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м и включающей в себя следующие обозначенные на поэтажном плане помещения: в подвале: помещение (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; подсобное помещение (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; лестница (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; на первом этаже: кухня-гостиная (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.; лестница (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м; сан. узел (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; коридор (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; прихожая (№) общей площадью №.м., вспомогательной площадью № кв.м.; на втором этаже: жилая комната (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.; коридор (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; гардеробная (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; сан. узел (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м; жилая комната (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Ответчик Кардонова О.А. пользуется изолированной частью жилого домас кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, и включает в себя следующие обозначенные на поэтажном плане помещения: в подвале: подсобное помещение (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; подсобное помещение (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; лестница (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; на первом этаже:прихожая (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; коридор (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; сан. узел (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; лестница (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; кухня-гостиная (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.; на втором этаже: жилая комната (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.; сан. узел (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м; гардеробная (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; коридор (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; жилая комната (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Жилой дом оснащен отдельными выходами, две части дома являются изолированными, имеющими раздельные кадастровые номера, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих истцу и ответчику долей в праве собственности. Истец считает, что ей и ответчику в собственность могут быть выделены жилые помещения, которые фактически находятся в пользовании у каждого из них.

На основании изложенного, истец изначально просила суд выделить в натуре в ее собственность № долю в праве собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно выделить в собственность изолированную часть дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений согласно технического паспорта: в подвале: подсобное помещение (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м., подсобное помещение (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м., лестница (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м; на первом этаже: кухня-гостиная (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.; лестница (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м; сн. узел (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; коридор (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; прихожая (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м; на втором этаже: жилая комната (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.; коридор (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; гардеробная (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; сан. узел (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м; жилая комната (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Выделить в натуре в собственность Кардоновой О.А. № долю в праве собственности на <адрес>, расположенный по адресу; <адрес>, <адрес>, а именно, выделить в собственность изолированную часть дома с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., состоящую изследующих помещений согласно техническому паспорту: в подвале: подсобное помещение (№) общей площадью № кв.м.,вспомогательной площадью № кв.м.; подсобное помещение (№) общей № кв.м., коридор (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной № кв.м.; сан. узел (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.;лестница (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; кухня-гостиная (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.; на втором этаже: жилая комната (№) общей площадью № кв.м., жилойплощадью № кв.м.; сан. узел (№) общей площадью № кв.м., вспомогательнойплощадью № кв.м; гардеробная (№) общей площадью № кв.м., вспомогательнойплощадью № кв.м.; коридор (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью

    кв.м.; жилая комната (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.         Прекратить право общей долевой собственности Коряховой Е.О. и Кардоновой О.А. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

        В ходе судебного разбирательства истец уточнила заявленные требования, и на день рассмотрения дела в суд просит выделить ей в натуре в ее собственность № долю в праве собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно, выделить в собственность изолированную часть дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений согласно техническому паспорту: в подвале: подсобное помещение (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; подсобное помещение (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью №.м.; лестница (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; на первом этаже: кухня-гостиная (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.; лестница (№) общей площадью №.м., вспомогательной площадью № кв.м; сн. узел (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; коридор (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; прихожая (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; котельная (№) вспомогательной площадью № кв.м.; лестница (№) вспомогательной площадью № кв.м.; на втором этаже: жилая комната (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.; коридор (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; гардеробная (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; сан. узел (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м; жилая комната (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

                Выделить в натуре в собственность Кардоновой О.А. № долю в праве собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>й <адрес>, а именно, выделить в собственность изолированную часть дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений согласно техническому паспорту: в подвале: подсобное помещение (№) общей площадью №.м., вспомогательной площадью № кв.м.; подсобное помещение (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; лестница (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью №.м.; на первом этаже: прихожая (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; коридор (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; сан. узел (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; лестница (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; кухня- гостиная (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.; на втором этаже: жилая комната (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.; сан. узел (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м; гардеробная (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; коридор (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м., жилая комната (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

                Прекратить право общей долевой собственности Коряховой Е.О. и Кардоновой О.А. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. (л.д. 106-108).

            Истец Коряхова Е.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному ходатайству просит дело рассматривать в ее отсутствие.

            В судебном заседании представитель истца Каюмова Е.С. заявленные истцом требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.

            Ответчик Кардонова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила суду заявление, в котором указала, что исковые требования Коряховой Е.О. признает в полном объеме.

                 Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, приходит к выводу, что требования Коряховой Е.О. являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что Коряхова Е.О. и Кардонова О.А. являются собственниками индивидуального жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, № <адрес>, по ? доли в праве собственности каждая (л.д. 9, 10).

Из технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь дома составляет № кв.м, жилая площадь составляет № кв.м (л.д. 20-28).

        Указанный истцом в исковом заявлении фактический порядок пользования спорным жилым домом не оспаривался сторонами в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд признает установленным факт того, что между сособственниками сложился указанный порядок пользования жилым помещением.

    Правилами ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из выводов технического заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, имеет прямоугольную форму в плане сечением № м. Высота этажа от уровня чистого пола до перекрытия различна и составляет от 1№ м. <адрес> помещения жилого дома составляет №. По результатам обследования выделен единственно возможный вариант раздела дома на две квартиры без нанесения существенного ущерба разделяемому имуществу, с соблюдением всех требований действующих нормативно-технических документов. Установлено, что фактически индивидуальный жилой дом эксплуатируется как двухквартирный, имеются свои автономные входы в квартиры, однако, отопление осуществляется от единого отопительного оборудования, расположенного на № этаже объекта обследования (комнаты № «№», № «№ В результате распределения помещений на две квартиры, соответствие площадей, получившихся в результате раздела жилого дома, составило № На основании ст. 36 ЖК РФ, комнаты № «№ «Лестница», относятся к общему имуществу собственников помещений, так как предназначены для обслуживания более одного помещения. В данные комнаты, оборудованные общедомовой системой отопления (комнаты № «Котельная», № «Лестница»), на основании п№ СП <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные актуализированная редакция <данные изъяты>», должна быть обеспечена возможность доступа собственников к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, па две квартиры, возможен без нанесения ущерба имуществу и без ухудшения технического состояния дома, а также не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях данного жилого дома, и соответствует требованиям действующих нормативных документов (л.д. 45-57).

           Из выводов технического заключения №» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, имеет прямоугольную форму в плане сечением № м. Высота этажа от уровня чистого пола до перекрытия различна и составляет от № м. <адрес> помещения жилого дома составляет №. Установлено, что фактически индивидуальный жилой дом эксплуатируется как два самостоятельных жилых объекта, имеются свои автономные входы, произведено разделение электрических сетей и сетей водоснабжения дома с отдельным подключением каждой доли. Однако, на момент обследования не произведено разделение подключения системы отопления.

    По результатам обследования предложен вариант раздела дома на две доли, без нанесения существенного ущерба разделяемому имуществу, с соблюдением всех требований действующих нормативно-технических документов. Необходимо произвести комплекс строительно-монтажных работ по возведению нежилого пристроя (№ предназначенного для устройства котельной и разделения системы отопления. При возведения котельной, общая площадь здания увеличиться на №. <адрес> здания, расположенного по адресу: <адрес> (№ составит № В результате распределения помещений на две доли, соответствие площадей, получившихся в результате разделения системы отопления - возведения пристроя (котельной), и раздела жилого дома, составит №

    Стоимость строительно- монтажных работ, необходимых для возведения пристроя (котельной) и раздела жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, составляет № (<данные изъяты>) рублей, обоснование подтверждается Приложением 1 <данные изъяты>», прилагаемым к настоящему заключению и являющимся неотъемлемой частью настоящего технического заключения. Раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (лит.А), па две доли, возможен без нанесения ущерба имуществу и без ухудшения технического состояния дома, а также не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в помещениях данного жилого дома, и соответствует требованиям действующих нормативных документов.

    Данное заключение сторонами не оспорено.

Таким образом, судом установлено, что реальный раздел дома в натуре в соответствии с долями собственников возможен.

Рассматривая вариант выдела доли, по которому просит разделить дом истец Коряхова Е.О., суд приходит к выводу, что он соответствует сложившемуся между сособственниками порядку пользования спорным жилым помещением. При таком варианте отклонение от идеальных долей собственников отсутствует; он влечет минимальные изменения технических характеристик ранее возведенного строения, что не повлечет ухудшения технического состояния дома, является менее затратным.

    На основании изложенного, в силу установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Коряховой О.А. и передаче истцу и ответчику в собственность помещений спорного жилого дома согласно варианту, указанному истцом в исковом заявлении.

В силу ст. 252 ГК РФ выдел участникам общей собственности принадлежащих им долей означает утрату ими права на эти доли в общем имуществе и прекращение общей долевой собственности.

Таким образом, право общей долевой собственности Коряховой Е.О. и Кардоновой О.А. на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Коряховой Е. О. удовлетворить.

Выделить в натуре ? долю, принадлежащую Коряховой Е. О. в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес>, передав Коряховой Е.О. в собственность следующие помещения дома:

    в подвале: подсобное помещение (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; подсобное помещение (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; лестница (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; на первом этаже: кухня-гостиная (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.; лестница (№) общей площадью №.м., вспомогательной площадью № кв.м; сан. узел (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; коридор (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; прихожая (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; котельная (№) вспомогательной площадью № кв.м.; лестница (№) вспомогательной площадью № кв.м.; на втором этаже: жилая комната (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.; коридор (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; гардеробная (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; сан. узел (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м; жилая комната (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

            Выделить в натуре ? долю, принадлежащую Кардоновой О. А. в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес>, передав Кардоновой О.А. в собственность следующие помещения дома: в подвале: подсобное помещение (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; подсобное помещение (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; лестница (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; на первом этаже: прихожая (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; коридор (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; сан№ кв.м.; на втором этаже: жилая комната (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.; сан. узел (№) общей площадью №.м., вспомогательной площадью № кв.м; гардеробная (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м.; коридор (№) общей площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м., жилая комната (№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

            Прекратить право общей долевой собственности Коряховой Е. О. и Кардоновой О. А. на <адрес> по <адрес> в <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

        Председательствующий – подпись.

        КОПИЯ ВЕРНА.

        На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.

        Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда <адрес>.

        Судья-