Решение суда № 2-663/2017 ~ М-226/2017

Дело №2-663/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» мая 2017 г.                                                                                г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего                                                судьи Власовой О.В.

При секретаре                                                                            Корниенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесова А. Е. к администрации Советского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Колесов А.Е. обратился в суд с иском к администрации Советского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он проживает в квартире <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.12.2016. Для улучшения жилищных условий в этой квартире им произведена перепланировка, а именно: демонтаж встроенных шкафов №, демонтаж перегородки между санузлами № демонтаж части перегородки между коридором № и комнатой №, организован новый дверной проем во вновь организованном санузле путем объединения санузлов № возведена перегородка из гипсокартонного листа в образовавшемся вновь помещении, путем объединения коридора № и комнаты № с целью организации нового пространства. Согласно техническому заключению по обследованию и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> № данные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить квартиру <адрес>, имеющую общую площадь 45,3 кв.м, жилую площадь 29,7 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Колесов А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания был извещен.

Представители ответчиков администрации Советского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска в судебное заседание также не явились, о времени и месте заседания были извещены. В отзывах на иск указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают, если истцом будет предоставлен правоустанавливающий документ на квартиру (л.д.58,60).

Представители третьих лиц ФГУП «ЖКХ ННЦ», Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены. В предварительном судебном заседании 13.04.2017 представитель ФГУП «ЖКХ ННЦ» Зубарева О.Н. против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Колесову А.Е. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 26.10.2016, выпиской из ЕГРП (л.д.13,62).

С целью создания более комфортных условий проживания в квартире произведены самовольные перепланировка и переустройство, в ходе которых выполнены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок между жилым помещением № и коридором (пом №), демонтаж ненесущих перегородок между ванной (пом. №) и санузлом (пом. №), демонтаж встроенных шкафов (пом. №), организация новых дверных проемов в ненесущих перегородках, организация кухни-ниши в гостиной за счет нежилой зоны нижележащих этажей, организация гидроизоляционного слоя на месте вновь организованной кухни-ниши в гостиной, организация гидроизоляционного слоя в санузле.

Согласно техническому заключению <1> № в целом состояние здания можно оценить как удовлетворительное. Жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов согласно ВСН 58-88. Состояние междуэтажного перекрытия оценивается как удовлетворительное. На момент обследования повреждений, сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. Перекрытие способно воспринимать полезную эксплуатационную нагрузку до 800 кгс/м2. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования признаков повреждений, трещин, снижения несущей способности не обнаружено. Снос и частичный демонтаж «старых» перегородок не может оказать существенного влияния на несущую способность и устойчивость, как междуэтажного перекрытия, так и здания в целом. Принятое техническое решение по перепланировке не вызывает увеличение нагрузок на фундаменты здания сверх проектных нагрузок. Производство работ по перепланировке жилого помещения в пределах квартиры № не противоречит СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает законные права и интересы других собственников жилых помещений данного многоквартирного жилого дома. Внутренние сети отопления и вентиляции, стояки канализации, а также стояки горячего и холодного водоснабжения при перепланировке и переустройстве сохранены без изменений. Данные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

По заключению <2> № – от 15.03.2017 перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.75).

Согласно техническому паспорту, составленному на 08.12.2016, квартира № <адрес> имеет общую площадь 45,3кв.м, жилую площадь 29,7кв.м, подсобную площадь 15,6кв.м, вспомогательную площадь 1,9кв.м (л.д.8-12).

Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки Администрацией Советского района г.Новосибирска истцу было отказано (л.д.6,7).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить занимаемую истцом квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, в т.ч. проживающих в смежных квартирах, и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 45,3кв.м, жилой площадью 29,7кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:      /подпись/                                Власова О.В.