Решение суда № 2-5511/2017 ~ М-4915/2017

         Дело №2- 5511/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 ноября 2017 года                              город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи         Султановой И.М.,

с участием прокурора                Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания         Хайруллине Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Маннанову Марату Миннебаевичу, Маннановой Элине Маратовне, Маннановой Эльмире Хусаиновне о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось суд с иском к Маннанову Марату Миннебаевичу, Маннановой Элине Маратовне, Маннановой Эльмире Хусаиновне о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своего иска истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... ... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г. года.

В квартире, расположенной по адресу: ... ... проживают ответчики, при этом у истца доступа в квартиру не имеется.

У ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в данной квартире.

Ответчикам предъявлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета. Указанное требование ответчиками не исполнено.

В связи с изложенным, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... ... и снять Маннанова Марата Миннебаевича, Маннанову Элину Маратовну, Маннанову Эльмиру Хусаиновну с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ответчиков из квартиры.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены по адресу, указанному в исковом заявлении.

В судебном заседании прокурор исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» поддержал, просил удовлетворить их.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца не возражавшего против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Как указано в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 89,3 кв.м., расположенная по адресу: ... ... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №-- от --.--.---- г. года.

Согласно выписке из домовой книги в квартире ... ... зарегистрированы ответчики: Маннанов Марат Миннебаевич с --.--.---- г. года, Маннанова Эльмира Хусаиновна с --.--.---- г. года и Маннанова Элина Маратовна с --.--.---- г. года.

Со слов представителя истца, у ответчиков законные основания для проживания в данной квартире отсутствуют, ответчики до настоящего времени свои обязательства не исполнили, не освободили квартиру - продолжают в ней проживать, с регистрации по месту жительства из квартиры также не снялись, чем нарушают права истца - законного собственника данной квартиры владеть и пользоваться жилым помещением.

Согласно Постановлению о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от --.--.---- г. года, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должников Маннанова М.М., Маннановой Э.М., а именно квартира, расположенная по адресу: ... ..., площадью 89,3 кв.м.

Право собственности на данную квартиру за Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» зарегистрировано в УФРС по РТ --.--.---- г. года, следовательно, с данного времени, ответчики утратили право пользования спорной квартирой.

При изложенных выше обстоятельствах, у ответчиков, как у бывших собственников и членов семьи собственника спорной квартиры, прошли все сроки и основания, в течение которого они имели право проживания в указанной квартире.

    Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что ответчики, как бывшие собственники и члены семьи собственника спорного жилого помещения, утратили право пользования проданной квартирой. Ответчики, проживая в квартире без согласия настоящего собственника квартиры, создают определенные препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом собственнику данной квартиры – АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Указанные обстоятельства, суд расценивает как необходимые и достаточные условия для того, чтобы признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением.

    Считая установленным признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, суд находит исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из анализа совокупности представленных сторонами доказательств, суд находит исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Маннанову Марату Миннебаевичу, Маннановой Элине Маратовне, Маннановой Эльмире Хусаиновне о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ также подлежит взысканию с ответчиков.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233- 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Маннанову Марату Миннебаевичу, Маннановой Элине Маратовне, Маннановой Эльмире Хусаиновне о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.            

Признать Маннанова Марата Миннебаевича, Маннанову Элину Маратовну, Маннанову Эльмиру Хусаиновну утратившими права пользования жилым помещением квартиры ... ...

    Снять Маннанова Марата Миннебаевича, Маннанову Элину Маратовну, Маннанову Эльмиру Хусаиновну с регистрационного учета по адресу: ... ...

Выселить Маннанова Марата Миннебаевича, Маннанову Элину Маратовну, Маннанову Эльмиру Хусаиновну из квартиры ... ....

    Взыскать в солидарном порядке с Маннанова Марата Миннебаевича, Маннанову Элину Маратовну, Маннанову Эльмиру Хусаиновну в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек в порядке возврата государственной пошлины.

    Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново- Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.            Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.