Решение суда № 2-5255/2017 ~ М-4630/2017

         Дело №2- 5255/17

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 ноября 2017 года                              город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи          Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания          Хайруллине Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Хайруллиной Галине Тихоновне, Хайруллину Данису Раисовичу, Хайруллиной Аделе Раисовне о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обратился в суд с иском к Хайруллиной Галине Тихоновне, Хайруллину Данису Раисовичу, Хайруллиной Аделе Раисовне о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. года Хайруллина Г.Т. обратилась в Управление жилищной политики ИКМО г. Казани о снятии обременения с комнаты ... ....

Согласно Постановлению Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 30 мая 2007 года №1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Казани» квартира ... ... находится в муниципальной собственности.

В --.--.---- г. году Хайруллиной Г.Т. за себя и несовершеннолетних Хайруллина А.Р., Хайруллина Д.Р., подписано обязательство о сдаче вышеуказанной комнаты и освобождении в течение шести месяцев, с даты подписания акта приема-передачи о получении жилья по социальной ипотеки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от --.--.---- г. года за Хайруллиной А.Р., Хайруллиной Г.Т., Хайруллиным Д.Р. оформлена ипотека по ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ...

На основании изложенного истец просил признать ответчиков Хайруллину Галину Тихоновну, Хайруллина Даниса Раисовича, Хайруллину Аделю Раисовну утратившими права пользования жилым помещением комнатой ... ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования ИКМО г. Казани поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Хайруллина Г.Т. и ее представитель исковые требования ИКМО г. Казани не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснили, что истцом пропущен срок исковой давности, который истек --.--.---- г. года. Подписанное в --.--.---- г. году обязательство об освобождении спорной комнаты является ничтожным, поскольку отказ от права несовершеннолетних детей на приватизацию был подписан без согласия органа опеки и попечительства. Спорной комнатой ответчики продолжают пользоваться по совместной договоренности, задолженности по коммунальным платежам не имеют.

Ответчики Хайруллин Д.Р., Хайруллина А.Р. в судебное заседание не явились, в суд представили заявление в котором просили дело рассмотреть в их отсутствии, просили в удовлетворении исковых требований ИКМО отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ПАО «Казань-Оргсинтез» решение оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации,

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии с пунктом 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что в комнате ... ... зарегистрированы Хайруллина Галина Тихоновна - с --.--.---- г. года, Хайруллин Данис Раисович с --.--.---- г. года и Хайруллина Аделя Раисовна с --.--.---- г. года.

В указанную комнату Хайруллина (Арыкова) Г.Т. была заселена АПО «Органический синтез» на основании Ордера на жилую площадь в общежитии №-- от --.--.---- г. года.

Согласно трудовой книжке, Хайруллина (Арыкова) Г.Т. с --.--.---- г. года по настоящее время работает медицинской сестрой МСЧ Казанского открытого акционерного общества «Органический синтез».

--.--.---- г. года между потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации- Государственный жилищный фонда при Президенте Республики Татарстан, и Хайруллиной Г.Т., в составе семьи из 4-х человек, заключен Договор социальной ипотеки №-- на право участия в «выборе будущей собственной квартиры» с правом ее использования» и правом оформления в собственность.

--.--.---- г. года между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Хайруллиной Г.Т., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей- Хайруллиной А.Р., Хайруллина Д.Р., Хайруллиным Р.Х., заключен Договор №-- целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья, находящейся по адресу: ... ...., стоимостью 1 567 389,49 рублей.

Указанная квартира Хайруллиными зарегистрирована на праве собственности по ? доле за каждым на основании Свидетельств о государственной регистрации права от --.--.---- г. года.

При разрешении настоящего спора, суд исходит из следующего.

--.--.---- г. года Хайруллина Г.Т., действуя от своего имени и от имени несовершеннолетних детей, в связи с предоставлением ей жилья по программе социальной ипотеки из лимита, выделяемого работникам ОАО «Казаньоргсинтез» (как организации, участвующей в финансировании социальной ипотеки) обязалась ныне занимаемую жилую площадь, полученную в связи с работой в ОАО «Казаньоргсинтез», а именно ул. ... ...- одна комната, не приватизировать и, в течение 6 месяцев с даты подписания акта приема- передачи о получении жилья по программе социальной ипотеки, передать в распоряжение ЖКХ «Дружба», освободив указанную жилую площадь со всеми совместно с ней проживающими, о чем подписала Обязательство.

В связи с передачей данного жилого помещения в муниципальную собственность, --.--.---- г. года между ООО «Управляющая компания «Уютный дом», действующий от имени ИКМО, и Хайруллиной Г.Т. заключен Договор социального найма жилого помещения №-- о предоставлении Хайруллиной Г.Т. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящей из одной комнаты, общей площадью ... ....

Из пояснений Хайруллиной Г.Т. в судебном заседании следует, что с момента заселения, комнатой пользуются, сначала проживали там всей семьей, сейчас там проживает дочь. Договор найма исполняют, жилищно- коммунальные услуги оплачивают регулярно и в срок. От комнаты никогда не отказывалась, обязательство подписала вынужденно, поскольку ей объяснили, что так положено. В --.--.---- г. года хотела приватизировать эту комнату, ей объяснили, что ее нельзя приватизировать, комната имеет обременение.

Из представленных ответчиком Хайруллиной Г.Т. платежных документов за период с --.--.---- г. года следует, что жилищные коммунальные услуги за весь период оплачены в срок и в полном объеме.

При изложенных выше обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами истца о том, что договор социального найма жилого помещения расторгнут по соглашению сторон.

Обязательство о сдаче и освобождении комнаты от --.--.---- г. года, подписанное Хайруллиной Г.Т. не может являться доказательством добровольной воли ответчика о расторжении ею договора найма жилого помещения.

Данный факт подтверждается также подписанным ею же через год Договором социального найма жилого помещения на спорное жилое помещение --.--.---- г. года.

Кроме того, суд также соглашается с доводами представителя ответчика том, что истцом пропущен срок исковой давности, который по условиям подписанного Хайруллиной Г.Т. обязательства должен исчисляться с момента подписания акта приема- передачи ей квартиры по социальной ипотеке. С учетом регистрации ответчиком права собственности на квартиру, полученную по социальной ипотеке, --.--.---- г. года, шестимесячный срок исполнения данного обязательства наступил --.--.---- г. года.

Следовательно, трехлетний срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, истек --.--.---- г. года.

Других допустимых и относимых доказательств того, что Хайруллины добровольно отказались от права пользования спорной жилой площадью, или утратили на нее права пользования по другой, указанной в законе причине, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани к Хайруллиной Галине Тихоновне, Хайруллину Данису Раисовичу, Хайруллиной Аделе Раисовне о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета следует отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

РЕШИЛ

    В удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани к Хайруллиной Галине Тихоновне, Хайруллину Данису Раисовичу, Хайруллиной Аделе Раисовне о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд город Казани.

    Судья (подпись)     Султанова И.М.