Решение суда № 2-4905/2017 ~ М-3052/2017

В окончательной форме изготовлено 10 июля 2017 года

Дело № 2-4905/ 2017                 04 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации        

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,

при секретаре Куропаткиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шульман Р. Л. к ТСЖ «Художников 18» о признании действий ТСЖ незаконными, обязании совершить определенные действия

УСТАНОВИЛ:

Шульман Р.Л. обратился в суд с иском к ТСЖ «Художников 18» о признании действий ТСЖ по взиманию платы с истца в счет погашения задолженности в размере 25837,78 руб. за коммунальные услуги, оказанные Сластухину А.В. и Сластухиной Г.М. как бывшим собственникам квартиры, расположенной по адресу <адрес> незаконными; признании задолженности по оплате за коммунальные услуги Шульмана Р.Л. перед ТСЖ «Художников 18» по состоянию на 11.01.2017 г. за расчетный период с 01.09.2013 по 31.12.2016 равной 5708,08 руб. и пеням, начисляемым за несвоевременную оплату за июль 2016 г. -12,60 руб., за октябрь 2016 г.-29,02 руб.; обязать ТСЖ «Художников 18» произвести за период с января 2017 г. до момента фактического исполнения решения перерасчет платы и задолженности за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу <адрес>, исключив задолженность прежнего собственника жилого помещения в размере 25837,78 руб. и суммы пеней за несвоевременную оплату, начисленные ТСЖ за весь период нахождения квартиры в собственности истца; взыскать компенсацию морального вреда в размере 12000 руб. В обоснование иска указывал на то, что является собственником спорной квартиры с августа 2013 г., в октябре 2015 г. от ТСЖ поступило уведомление-требование об оплате задолженности по коммунальным услугам в размере 21725,90 руб. несмотря на то, что все текущие платежи были оплачены, в ходе изучения квитанций стало известно, что в квитанции на имя истца выставляется задолженность за предыдущего собственника, перерасчет ТСЖ не сделало, оплаченные платежи в размере 30000 руб. в январе 2014 г. были зачислены ответчиком в счет погашения данной задолженности.

    Истец в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителю, который в судебном заседании исковые требования считал не обоснованными, поддержал доводы, изложенные в материалах дела, указывал на то, что каждый собственник отвечает по своим долгам, оснований для погашения задолженности за иное лицо деньгами истца без соответствующего распоряжения у ТСЖ не имелось, впервые о данных обстоятельствах истец узнал после предъявления уведомления о погашении задолженности.

    Представитель ответчика в суд явился, в удовлетворении требований просил отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Указывал на то, что истец производил оплату коммунальных платежей несвоевременно, образовавшаяся задолженность-это задолженность именно истца а не предыдущего собственника.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3 лиц Сластухин А.В. и Сластухина Г.М. извещались надлежащим образом, ходатайств в суд не направили, получение корреспонденции проигнорировали.

    Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от 02.08.2013 г., заключенного между Сластухиным А.В., Сластухиной Г.М. и Шульман Р.Л., последний является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. (л.д.64-66). Право собственности истца на квартиру за истцом зарегистрировано 30.08.2013 года (л.д.67).

Как усматривается из счета на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за август 2013 года по спорной квартире (лицевой счет №, плательщик Шульман Р.Л.), недоплата на 12.08.2013 года составляет 27603 руб. 20 коп., пени в размере 242,61 руб. (л.д.52), в квитанции за сентябрь- задолженность на 10.09.2013 составляет 25837 руб. 78 коп. и пени 262,38 руб. (л.д.51)

Как следует из выписки по счету и не оспаривается истцом, за период с августа 2013 г. по декабрь 2016 г. истцом производилась оплата коммунальных платежей с просрочкой, имеет место внесение платежей в большем размере, чем необходимо для погашения задолженности (л.д. 89-134)

07.10.2015 г., 11.11.2015 г., 14.12.2015 г., 21.03.2016г. ТСЖ направило в адрес истца уведомления о наличии задолженности и обязанностью ее погашения в кротчайшие сроки (л.д.53, 54,57,59)

В ответ на уведомления ответчика истец направил заявление о производстве перерасчета и исключении из суммы задолженности, образовавшейся в период нахождения квартиры в собственности иных лиц, однако требование истца в добровольном порядке удовлетворено не было.

Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 1 статьи 8 и части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "д" п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Поскольку право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра 30.08.2013 г. то обязанность у истца по несению расходов на ее содержание и оплату коммунальных услуг возникла именно с 01.09.2013 г. Данные обстоятельства также подтверждаются условиями договора заключенного между Сластухиным А.В., Сластухиной Г.М. и Шульман Р.Л.

Таким образом, задолженность в размере 27603 руб. 20 коп., указанная в выставленном истцу счете на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг на 12.08.2013 г. и в размере 25837 руб. 78 коп., пени 262,38 руб. в выставленной квитанции за сентябрь 2013 г. - образовались за период до регистрации истцом права собственности на квартиру, то есть является задолженностью прежних собственников.

Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от 02.08.2013 г., в нем отсутствует условие об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленным в период принадлежности квартиры предыдущим собственникам, новым собственником - истцом.

Каких-либо иных соглашений о том, что Шульман Р.Л. обязался погасить задолженность за коммунальные услуги в размере 25837,78 руб. и начисленные пени в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, у ответчика отсутствовали предусмотренные законом основания для выставления квитанции по оплате коммунальных платежей за август 2013 г. на имя истца и начисления Шульману Р.Л. в квитанции начиная с сентября 2013 г. платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до 30.08.2013 года.

Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности, является не обоснованной, поскольку о том, что внесенные истцом денежные средства сверх размера ежемесячной оплаты шли на погашение задолженности за предыдущий период за иных собственников, истцу стало известно после предъявления ответчиком требования о погашении образовавшейся задолженности в октябре 2015 г. Иных доказательств по направлению уведомления до этого срока со стороны ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Таким образом, течение срока исковой давности началось с октября 2015 г. и на момент подачи иска- апрель 2017 -данный срок не истек. Тот факт, что в квитанции с самого начала выставлялась сумма задолженности по данной квартире, не свидетельствует о том, что истцу было известно о распределении ответчиком денежных средств, которые вносил Шульман Р.Л. по оплате коммунальных услуг, в том числе и сверх суммы необходимой для ежемесячной оплаты, на погашение задолженности образовавшейся до сентября 2013 г.

Ссылка представителя ответчика на то, что в некоторых квитанциях отсутствовал период оплаты, что позволяло перечислить излишне поступившие денежные средства в счет уплаты задолженности, суд не принимает во внимание, так как эти денежные средства могли идти только на погашение задолженности, образовавшейся непосредственно в период, когда истец стал собственником спорной квартиры, то есть после 30.08.2013 г., а не в счет погашения долгов предыдущего собственника в отсутствии согласия и распоряжения на это истца.

Доводы ответчика в части образования задолженности в указанном размере за период, когда истец являлся собственником квартиры, противоречат представленным доказательствам.

Таким образом, требования истца о признании незаконными действий ТСЖ по взиманию платы в счет погашения задолженности за услуги, оказанные предыдущим собственникам являются обоснованными.

Так как истец не оспаривал тот факт, что за период с сентября 2013 по декабрь 2016 г. он производил оплату не в установленные законом для оплаты коммунальных платежей сроки и у него имеется задолженность в общем размере 5708,08 руб., что подтверждается выписками о внесении им денежных средств, в отсутствии доказательств размера задолженности в ином размере со стороны ответчика, суд также находит требование истца об установлении размера задолженности на 11.01.2017 г. подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что в добровольном порядке ответчик не произвел перерасчет денежных средств истцу за период нахождения квартиры в его собственности с исключением задолженности предыдущих собственников, то требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

Поскольку граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом в связи, с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В ходе рассмотрения дела факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в порядке статьи 15 вышеназванного Закона. Между тем, принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, суд считает возможным снизить размер заявленный истцом сумы до 2 000 руб. По мнению суда, сумма компенсации морального вреда в указанном размере в наибольшей степени соответствует требованиям статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации о разумности и справедливости, и является обоснованной с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В порядке вышеприведенной нормы с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 1 000 руб. (2 000 х 50%).

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлины в доход бюджета Санкт-Петербурга, размер которой определен в соответствии с положениями пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 900 руб. (три требования неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать действия ТСЖ «Художников 18» по взиманию платы с Шульмана Р. Л. в счет погашения задолженности в размере 25837,78 руб. за коммунальные услуги, оказанные Сластухину А.В. и Сластухиной Г.М., как бывшим собственникам квартиры, расположенной по адресу <адрес> незаконными;

Признать задолженность по оплате за коммунальные услуги Шульмана Р.Л. перед ТСЖ «Художников 18» по состоянию на 11.01.2017 г. за расчетный период с 01.09.2013 по 31.12.2016 равной 5708,08 руб. и пеням, начисляемым за несвоевременную оплату за июль 2016 г. -12,60 руб., за октябрь 2016 г.-29,02 руб.;

Обязать ТСЖ «Художников 18» произвести за период с января 2017 г. до момента фактического исполнения решения перерасчет платы и задолженности за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу <адрес>, исключив задолженность прежнего собственника жилого помещения в размере 25837,78 руб. и суммы пеней за несвоевременную оплату, начисленные ТСЖ за весь период нахождения квартиры в собственности Шульмана Р.Л.

Взыскать с ТСЖ «Художников 18» в пользу Шульмана Р. Л. компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф по ЗоЗПП в размере 1000 руб., а всего 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ТСЖ «Художников 18» в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 (девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья Е.В. Кирсанова