Решение суда № 2-4891/2017 ~ М-4206/2017

    Дело №

РЕШЕНИЕ

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

            11 октября 2017 года                                                                    <адрес>

            Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

        Председательствующего судьи                 Шевелевой Е.А.

        При секретаре                     Виляйкиной О.А.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гузановой В. Н. к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратилась в суд с иском к <адрес> и просила сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В обосновании иска указала, что жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. С целью улучшения и повышения благоустройства и без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка данной квартиры, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных квартирах. <адрес> истцу было отказано в согласовании перепланировки.

            Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

            Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

            Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

            Судом установлено, что истец является собственниками квартиры по адресу: <адрес> на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-7).

        На основании сведений, сообщенных истцом в исковом заявлении, технического заключения по результатам обследованию квартиры, подготовленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», технических паспортов квартиры до и после перепланировки и переустройства, суд приходит к выводу, что в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно, демонтаж дверного блока между помещениями № (коридор) и № (кухня); частичный демонтаж перегородки между помещениями № (коридор) и № (жила комната), а также демонтаж шкафа (№) с последующим возведением перегородок с дверным проемом, увеличение площади коридора (№) и уменьшение площади жилой комнаты (№).

Квартира имеет следующие технические характеристики: коридор 6,4 кв.м., жилая комната 14,7 кв.м., жилая комната 14,6 кв.м., кухня 5,7 кв.м., сан. узел. 2,9 кв.м., балкон 1,5 кв.м., общая площадь 44,3 кв.м., жилая 29,3 кв.м., вспомогательная площадь 15 кв.м.

        Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными.

                В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

            При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

        Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

            В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

                Решением <адрес> № от /дата/ истцу отказано в согласовании перепланировки (л.д. 9).

             Истцом представлено суду заключение специалистов АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно выводам которого несущие конструкции изменениям не подвергались, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

    Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102- 2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: Федерального закона РФ от /дата/ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального Закона РФ от /дата/ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> №. после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные в <адрес>, расположенной в <адрес>, перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

    Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

            Исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: <данные изъяты>

<данные изъяты> Октябрьский районный суд <адрес>.

        Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья