Дело №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 октября 2017 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Шевелевой Е.А.
При секретаре Виляйкиной О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барановой К. Е. к <адрес>, Мэрии <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к <адрес> и Мэрии <адрес> и просит сохранить в перепланированном/реконструированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. (№), кухни площадью 8 кв.м. (№), туалета площадью 1,4 кв.м. (№), ванной площадью 2,5 кв.м. (№), коридора площадью 6 кв.м. (№), общей площадью 46,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 28,5 кв.м., с обустройством лоджии площадью 5,2 кв.м. (№) в составе общей площади многоквартирного дома, указав в решении, что решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющем государственный кадастровый учёт недвижимого имущества, изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на многоквартирный <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже по адресу: <адрес>. С целью благоустройства квартиры с разрешения мэрии <адрес> и МУ «ДЗ <адрес>» ЖЭУ-13 осуществлена перепланировка/реконструкция квартиры, заключающаяся в устройстве лоджии на первом этаже дома, т.к. дом и дома, построенные по <адрес> и 48/2 одной серии. Проект перепланировки/реконструкции 21.05.2004г. согласован с начальником Главного Управления архитектуры и градостроительства, главным архитектором города, 22.05.2003г. - с Отделом архитектуры и землеустройства <адрес>. Перепланировка/реконструкция квартиры произведена в мае 2004г. в соответствии ст. 84 ЖК РСФСР, действовавшей на тот момент и с согласия компетентных органов. В результате перепланировки/реконструкции в мае 2004г. в квартире часть оконного проёма заменена оконным блоком с дверью с обустройством пола из бетонной монолитной плиты и облицовкой фасада облицовочным кирпичом. На перепланированную/ реконструированную квартиру АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учёта оформлены технический план и технический паспорт, согласно которым квартира состоит из жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. (№), жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. (№), кухни площадью 8 кв.м. (№), туалета площадью 1,4 кв.м. (№), ванной площадью 2,5 кв.м. (№), коридора площадью 6 кв.м. (№), общей площадью 46,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 28,5 кв.м., с обустройством лоджии площадью 5,2 кв.м. (№), которая не включена в общую площадь квартиры. 16.12.2016г. мэрией <адрес> выдано разрешение №-Ru54303000-317- 2016 на ввод квартиры в эксплуатацию. Однако исходя из выписок из ЕГРН от 03.08.2017г. обустроенная лоджия не указана в составе квартиры согласно схемы, а также отсутствует в составе многоквартирного дома. Для узаконения перепланировки/реконструкции она обратилась в Росреестр с заявлением о постановке квартиры в изменённом виде на государственный кадастровый учёт и регистрации права. Ответами от 22.05.2017г., 01.06.2017г. в этом отказано, поскольку перепланировка/реконструкция квартиры привела к изменению характеристики здания многоквартирного дома, акта приёмочной комиссии по зданию не имеется, ЕГРН не содержит сведений о здании после проведённой перепланировки/реконструкции, нарушены требования п. 10 ст. 24 «ФЗ о государственной регистрации недвижимости» и п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015г. № о том, что сведения о помещении, за исключением сведений о площади, указываются на основании представленного заказчиком разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию и проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта реконструкции и акта приёмочной комиссии подтверждающего завершение. Указанные доводы основаны на требованиях действующего законодательства в настоящее время, однако юридически значимые действия совершены были ещё до введения в действие нового Жилищного кодекса и в отношении именно квартиры, а не здания жилого дома, что в полной мере соответствовало на тот момент требованиям «Ведомственных строительных норм (ВСН) 61-89 (р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утв. Приказом Госкомархитектуры от 26.12.1989г. №, которые предусматривали, что реконструкция жилого дома - изменение его общей площади. Площадь же лоджий и балконов на тот момент включалась в общую площадь квартиры (п. 3.37 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. №).
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Поручаев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В связи с неявкой ответчиков, данное гражданское дело с согласия истца было рассмотрено судом на основании ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Баранова К.Е. является собственником квартиры по адресу <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78С целью благоустройства квартиры с разрешения Мэрии <адрес> (распоряжение №-р от 27.04.2004г.) и МУ «ДЗ <адрес>» ЖЭУ-13 (письмо от исх. № от 12.03.2004г.) осуществлена перепланировка/реконструкция квартиры, заключающаяся в устройстве лоджии на первом этаже дома.
Проект перепланировки/реконструкции 21.05.2004г. согласован с начальником Главного Управления архитектуры и градостроительства, главным архитектором города, 22.05.2003г. - с Отделом архитектуры и землеустройства <адрес>.
Из технического паспорта жилого помещения, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию 03.10.2016г., следует, что <адрес> имеет следующие характеристики: жилая комната 13,3 кв.м., жилая комната 15,2 кв.м., кухня 8 кв.м., туалет 1,4 кв.м., ванная 2,5 кв.м., коридор 2,5 кв.м., лоджия 5,2 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., вспомогательной 17,9 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 5,2 кв.м.
16.12.2016г. мэрией <адрес> выдано разрешение №-Ru54303000-317- 2016 на ввод квартиры в эксплуатацию.
Согласно ответам от /дата/, /дата/ Управлением <адрес> истцу отказано в постановке квартиры в изменённом виде на государственный кадастровый учёт и регистрации права, поскольку перепланировка/реконструкция квартиры привела к изменению характеристики здания многоквартирного дома, акта приёмочной комиссии по зданию не имеется, ЕГРН не содержит сведений о здании после проведённой перепланировки/реконструкции, нарушены требования п. 10 ст. 24 «ФЗ о государственной регистрации недвижимости» и п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015г. № о том, что сведения о помещении, за исключением сведений о площади, указываются на основании представленного заказчиком разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию и проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта реконструкции и акта приёмочной комиссии подтверждающего завершение.
Положения ст. 84 ЖК РСФСР, действовавшие на момент начала выполнения работ по перепланировке, предусматривали получение разрешения органа местного самоуправления на выполнение таких работ.
В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая соблюдение установленных законом требований для перепланировки жилого помещения в момент ее проведения, ввод квартиры после завершения перепланировки в эксплуатацию органом местного самоуправления, суд полагает, что имеется достаточно оснований для сохранения квартиры в перепланированном/реконструированном состоянии. При этом, право истца на сохранение квартиры в перепланированном/реконструированном состоянии подлежит судебной защите ввиду наличия препятствий в постановке перепланированной квартиры на государственный кадастровый учет во внесудебном порядке вследствие изменений в правилах технического и кадастрового учета состава помещений многоквартирного дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить в перепланированном/реконструированном состоянии <адрес>, состоящую из жилой комнаты (№) площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 15,2 кв.м., кухни (№) площадью 8 кв.м., туалета (№) площадью 1,4 кв.м., ванной (№) площадью 2,5 кв.м., коридор (№) площадью 2,5 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., с обустройством лоджии (№) площадью 5,2 кв.м. в составе общей площади многоквартирного дома.
Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет недвижимого имущества изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на многоквартирный <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья (подпись)
Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.
Судья: (подпись)