Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда № 2-433/2017 ~ М-6636/2016

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

                                                                                                      Дело № 2-433/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А.

при секретаре Римском Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

27 февраля 2017 года

дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» к Хачатуряну А. А.ичу, Плосконосовой В. П., Сапунову А. Е., Ермакову А. В., Плетневой О. А. о взыскании задолженности по целевому взносу, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по целевому взносу.

Мотивирует тем, что ответчики являются собственниками долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде помещений, расположенных по адресу: <адрес>. На основании решений суда произведена регистрация права собственности. При вступлении в ЖСК «Дом на Тарской» ответчикам предоставлена информация о необходимости оплаты взносов, о сроках оплаты. Однако целевые взносы ими не оплачены.

С учетом последующего уточнения иска, ЖСК «Дом на Тарской» просит взыскать с Хачатуряна А.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.,

взыскать с Плосконосовой В.П. задолженность в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки суммы просроченной задолженности, начиная со дня вынесения решения по день фактического погашения задолженности;

взыскать с Сапунова А.Е. задолженность в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки суммы просроченной задолженности, начиная со дня вынесения решения по день фактического погашения задолженности;

взыскать с Ермакова А.В. задолженность в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки суммы просроченной задолженности, начиная со дня вынесения решения по день фактического погашения задолженности.

Кроме того, в заявлении об уточнении исковых требований, ЖСК «Дом на Тарской» указал, что ответчик Плетнева О.А. оплату задолженности произвела в полном объеме.

В судебном заседании представитель ЖСК «Дом на Тарской» Гебауэр Ю.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал в части взыскания с Хачатуряна А.А. задолженности по уплате взносов в размере <данные изъяты>., взыскания с Сапунова А.Е. задолженности по уплате взносов в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения задолженности.

Требования, предъявленные к Плосконосовой В.П., Ермакову А.В., Плетневой О.А. не поддержал, пояснил, что указанные ответчики задолженность погасили.

Пояснил, что ответчики Хачатурян А.А. и Сапунов А.Е. являются собственниками помещений в незавершенном строительстве дома на основании решения суда. Ответчики несут бремя завершения строительства Сапунов приобрел долю в порядке дарения, кроме того, в тот период он представлял интересы своего родителя на собрании. На завершение строительства дома затрачено <данные изъяты> рублей.

Ответчик Хачатурян А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Ермакова А.В. Сметанникова В.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что задолженность оплачена ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Сапунов А.Е. предъявленные требования не признал, пояснил, что членом ЖСК не является. Ему принадлежит на праве собственности доля в доме. Когда принимали решения, собственником квартиры была <данные изъяты>. В декабре он узнал о проведенном собрании, его никто не уведомлял о собрании. От получения жилого помещения не отказывается. Считает, что расходы должны нести, в том числе, остальные собственники.

Представитель ответчика Сапунова А.Е. Шарипов Г.Б., представляющий интересы ответчика по устному ходатайству, предъявленные требования не признал, пояснил, что Сапунов не является членом ЖСК, на него не распространяются решения собраний ЖСК. Кроме того, ответчик не был извещен о собраниях. Сапунов решения собрания не оспаривал.

                Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в то числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (п.3).

    В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, что за Хачатуряном А.А. зарегистрировано право на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>;

    за Сапуновым А.Е. зарегистрировано право на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на указанный незавершенный строительством дом.

    В соответствии с пунктом 3.3. Устава ЖСК «Дом на Тарской» члены кооператива оплачивают свои вступительные, паевые, членские, целевые, дополнительные взносы денежными средствами.

    Для членов кооператива устанавливаются обязательные взносы: вступительный, паевой, членский, дополнительный. Кроме того, при необходимости, общее собрание членов кооператива принимает решение о внесении членами кооператива целевых взносов, определяет размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом, иные взносы (п.3.9.).

    Согласно пункту 3.13 устава, общим собранием членов кооператива определяется размер вступительных и членских взносов, а также сроки и порядок их внесения.

    Уставом ЖСК «Дом на Тарской» предусмотрено, что высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива (п.8.1).

    Решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер первоначального целевого взноса в размере <данные изъяты>. за <данные изъяты> м.кв. общей площади помещения, являющейся собственностью члена ЖСК «Дом на Тарской».

    Решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, определен размер и порядок внесения целевого взноса на строительство в следующем варианте – сумма в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> м.кв. общей площади помещения с каждого члена ЖСК с периодичностью внесения следующим образом – 1/2 суммы до ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 суммы до ДД.ММ.ГГГГ.

    Решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер целевого взноса <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. и установлен порядок внесения: <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ общим собранием принято решение о приостановлении уплаты взносов, утвержденных общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ в части взноса до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. и взноса в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ на более поздний срок.

    Решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, решено возобновить приостановленные взносов в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец просит взыскать с Хачатуряна А.А. задолженность по уплате взносов в размере <данные изъяты> руб., с Сапунова А.Е. – в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Ответчик Хачатурян А.А. представил суду отзыв на исковое заявление, из которого следует, что наличие задолженности по целевому взносу за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>. не оспаривает. Просил учесть, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в действующей части Вооруженных Сил РФ.

    Ответчик Сапунов А.Е., возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что он не является членом ЖСК, в силу чего не обязан уплачивать взносы, установленные общим собранием ЖСК.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

    Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Сапуновой И.Г., ответчику Сапунову А.Е. принадлежат на праве собственности <данные изъяты> доли в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

    Право собственности Сапунова А.Е. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

    Деятельность данного ЖСК регулируется разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Уставом ЖСК.

    Обязанности собственников помещений, не являющихся членами корпорации, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обусловлены положениями ст. 39 ЖК РФ, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, а также ст. 210 ГК РФ.

По правилам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

    Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

    Согласно п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

    Частью 2 ст. 117 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    Положениями п.п. 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ установлено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

    В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    Законодатель, в частности, в статье 39 ЖК РФ, регулирующей вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме, не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с членством, в частности, в жилищно-строительном кооперативе. Такую обязанность несут по общему правилу собственники помещений, в том числе и собственники помещений в многоквартирных домах, которые не являются членами жилищно-строительного кооператива.

    Действующим законодательством установлено, что размер платежей собственников, связанных с управлением многоквартирным домом, содержанием и текущим ремонтом общего имущества, устанавливается органами управления кооператива и обязателен для всех собственников, в т.ч. и не являющимися членами кооператива.

    Данная правовая позиция нашла свое отражение в судебных актах высших судов.

    Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 03.04.1998 г. N 10-П "отказ части домовладельцев от вступления в члены управляющей организации, когда ею является ТСЖ, ЖСК, не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением данной организацией в целях содержания и эксплуатация дома, в том числе целевых, расходов на вознаграждение председателю управляющей организации за услуги управления и бухгалтерское обслуживание. Истец, не являясь членом кооператива, пользуется в равной мере с членами ЖСК необходимой инфраструктурой жилого комплекса. Следовательно, обязана уплачивать установленные кооперативом, как управляющей организацией, целевые взносы".

    Таким образом, ответчик обязан принимать участие в расходах кооператива на завершение строительства жилого дома, как собственник жилого помещения, расположенного в доме жилищно-строительного кооператива, поскольку собственник помещения пользуется услугами кооператива в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме, независимо от его членства в ЖСК.

    Оценив представленные сторонами доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что решениями общих собраний ЖСК «Дом на Тарской» утверждены размеры целевых взносов на строительство жилого комплекса, а Хачатурян А.А. и Сапунов А.Е. надлежащим образом не выполнили свои обязанности по уплате целевых взносов в срок.

    Проверив расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, составленным с учетом периода задолженности и размера взноса, определенного решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» и считает возможным взыскать в пользу кооператива с Хачатуряна А.А. – <данные изъяты>., с Сапунова А.Е. – <данные изъяты> руб.

ЖСК «Дом на Тарской» просит взыскать с Сапунова А.Е. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.06.2015 г. до 01.08.2016 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016 г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его подлежащим уточнению.

Как усматривается из материалов дела, Сапунов А.Е. приобрел право собственности на долю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с указанной даты следует исчислять период возникшей просрочки.

Согласно опубликованным данным Банка России средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу составляет с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>%, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Учитывая периоды пользования ответчиком денежными средствами истца, среднюю ставку банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу за период просрочки, ключевую ставку ЦБ РФ, действующую с ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., согласно следующего расчета:

Периоды просрочки: <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ.

Итого: <данные изъяты>.

Итого: <данные изъяты>.

Поскольку факт уклонения Сапунова А.Е. от своевременной уплаты целевых взносов нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>

ЖСК «Дом на Тарской» просит также взыскать с Сапунова А.Е. проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ от неуплаченной суммы просроченной задолженности, начиная со дня вынесения решения по день фактического погашения задолженности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку факт наличия и размер задолженности подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ от неуплаченной суммы просроченной задолженности, начиная со дня вынесения решения по день фактического погашения задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

                В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением заявленных требований с Хачатуряна А.А. в пользу ЖСК «Дом на Тарской» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., с Сапунова А.Е. – <данные изъяты> руб.

                Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

                     Взыскать с Хачатуряна А. А.ича в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» задолженность по уплате взносов в размере <данные изъяты> руб., а также государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

                     Взыскать с Сапунова А. Е. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» задолженность по уплате взносов в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., а также государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

                     Взыскать Сапунова А. Е. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ от неуплаченной суммы просроченной задолженности, начиная со дня вынесения решения по день фактического погашения задолженности.

                     В остальной части иска к Сапунову А. Е. отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

                                     Решение вступило в законную силу 03.05.2017г.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 10 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.