Решение суда № 2-4003/2017 ~ М-3553/2017

Дело № 2-4003-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь                                                                                17 октября 2017 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Апаницина С.О., представителя истца Морозова В.В., действующего на основании доверенности, ответчика Чикилева И.В., представителя ответчика адвоката Щукина С.В., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикилевой Светланы Ивановны к Чикилеву Игорю Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли в праве на домовладение, расположенное по Адрес, на основании договора дарения от Дата. Ответчик продал ? доли домовладения третьим лицам, ..., членом семьи истца ответчик не является, но продолжает занимать жилое помещение и имеет там регистрацию, на неоднократные предложения освободить жилое помещение отвечает отказом. Считает, что ответчик утратил право пользования указанным домом и подлежит выселению.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что спорное домовладение фактически является не жилым, ответчик там не проживает, но проживает в другом доме, расположенном в непосредственной близости со спорным, дом является самовольной постройкой. Ответчик сам распорядился своей долей, продав ее третьим лицам, которые в настоящее время находятся в федеральном розыске. На требовании о выселении истца не настаивал.

Ответчик и его представитель иск не признали, представитель показал, что сам объект права фактически отсутствует, в нем ответчик не проживает, живет рядом в самовольно построенном доме. Просил сохранить за ним право проживания на год, поскольку не имеет другого жилья, или обязать истицу предоставить для его проживания другое жилое помещение.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены по известным адресам проживания.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иск является обоснованным, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, долевыми собственниками жилого дома, расположенного по Адрес, являются Чикилева С.И (... доля в праве), ... (по ? доли в праве), Чикилева С.И. является собственником доли на основании договора дарения от Дата, Чикилев И.В., имевший в собственности ? долю в праве на основании договора дарения, продал свою долю ... в ... году.

Согласно домовой книги указанного выше домовладения, в спорном доме с Дата зарегистрирован Чикилев И.В.

По правилам статей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве (ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как видно из материалов дела, приобретенный ... Чикилевыми спорный дом в долевую собственность являлся личной собственностью ... ... в размере его доли.

Продав свою долю в спорном домовладении третьим лицам Чикилев И.В. совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено судом, ответчик членом семьи Чикилевой С.И. не является.

Сособственниками спорного домовладения являются ...

Собственник жилого помещения, как установлено частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В указанном случае при наличии нескольких сособственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, предоставление сособственником членам своей семьи и иным гражданам жилого помещения для их проживания является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

После прекращения права собственности ответчика на долю в домовладении для возникновения у него права пользования спорным домом как у члена семьи ... в соответствии с требованиями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации требовалось получение согласия второго собственника, в данном случае – Чикилевой С.И., последняя такого соглашения о праве пользования или сохранении права пользования спорным жилым помещением за Чикилевым И.В. после смены собственника ... доли в праве на спорное жилое помещение не давала.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд исходит из того, что ..., ответчик в настоящее время членом семьи истца не является, письменное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ним и собственниками не заключалось, в спорном жилом помещении он не проживает, таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ... прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. У Чикилевой С.И. как у собственника спорного жилого помещения возникло право ставить вопрос о прекращении права пользования этим жилым помещением ответчиком, который перестал быть членом ее семьи.

          Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

          На основании п.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

          Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

          Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Как было установлено в судебном заседании, ответчик в спорном домовладении не проживает, следовательно, иск о его выселении удовлетворению не подлежит, более того, как указали обе стороны в судебном заседании, ответчик проживает постоянно в самовольно построенном доме, который расположен рядом со спорным жилым помещением, доказательств отсутствия жилых помещений в собственности или в найме суду стороной ответчика не представлено. Кроме этого, диспозиция ст. 31 ЖК РФ указывает на отношения собственника и бывшего члена его семьи при прекращении последним право пользования жилым помещением, однако между сторонами совместного пользования жилым помещением не было, приобретенный ... Чикилевыми спорный дом в долевую собственность являлся личной собственностью каждого из ... в размере его доли. Таким образом, оснований к применению ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к указанным правоотношениям у суда не имеется.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

          Признать Чикилева Игоря Владимировича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, в остальной части иска – отказать.

          Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Чикилева Игоря Владимировича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья                                                                                     К.А. Суворова