Решение суда № 2-3816/2017 судебная практика

Дело № 2-3816/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Дручининой Е.И., с участием истца Трапезникова М.В., представителя ответчика Музыченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трапезникова Михаила Владимировича к Администрации города Владивостока о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований, что в октябре 1989 года ему и членам его семьи по ордеру от Ленинского РУВД г. Владивостока предоставлено жилое помещение 50 для проживания по адресу: г. Владивосток <данные изъяты> Он зарегистрирован в квартире. Полагает, что статус служебного данное жилое помещение утратило при передаче его в муниципальную собственность. Об исключении указанной квартиры из числа служебной ему было отказано. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <данные изъяты> <данные изъяты>

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит суд, признать право пользования жилым помещением и заключить с ним договор социального найма на жилое помещение.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Трапезникову М.В. на основании решения исполкома Ленинского района г. Владивостока от 17.10.1989 года № 40 и членам его семьи состоящей из 2 человек Трапезникова Ж.В. и Трапезников Д.М., выдан ордер № 183 от 18.10.1989 года на право заселения в служебное жилое помещение по адресу: г. Владивосток <данные изъяты>

Из представленных материалов дела, следует, что жилое помещение представлено Трапезникову М.В. участковому инспектору милиции, в связи с трудовыми отношениями в Ленинском РУВД г. Владивостока. 01.09.1993 года Трапезников М.В. уволен из органов внутренних дел.

Согласно выписки формы № 10 от 21.02.2017 года в жилом помещении <данные изъяты> и проживает Трапезников М.В. с 03.11.1989 года.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от 02.05.2017 года, указанное жилое помещение является муниципальной собственностью.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданные в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Учитывая отсутствие нормы регламентирующей последствия передачи служебных жилых помещений, закрепленных за государственным или муниципальным предприятием, либо учреждением в ведении органов местного самоуправления применению подлежит аналогия закона и положения ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ».

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а статус служебного утрачивается.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Поскольку спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность в 1992 году, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 статус служебного утрачен в силу закона.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами. А так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают … вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании п.9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п.3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно материалам дела, истец длительное время проживает в указанном жилом помещении, вносит плату за него, несёт обязанности, вытекающие из ст. 67 ЖК РФ, а именно использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, что является основанием для признания за ними права пользования указанным жилым помещением.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Спорное жилое помещение является его единственным местом жительства, что подтверждается материалами дела.

Согласно сведениям ФГУП «»Ростехинвентаризация» от 08.06.2017 года, Управления Росреестра по Приморскому краю, сведения о зарегистрированных правах истца на иное недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Следовательно, между истцом и администрацией г. Владивостока в силу закона возникли отношения по договору найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет за собой обязанность собственника жилого помещения (наймодателя) заключить с нанимателем договор социального найма, в связи с чем, суд возлагает на администрацию обязанность заключить договор социального найма с Трапезниковым М.В.

С учетом изложенного, суд считает, что спорное жилое помещение утратило статус служебного, следовательно, у ответчика отсутствуют основания для отказа истцу в заключения договора социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Трапезникова Михаила Владимировича - удовлетворить.

Признать за Трапезниковым Михаилом Владимировичем право пользования жилым помещением <данные изъяты>

Обязать администрацию г. Владивостока заключить с Трапезниковым Михаилом Владимировичем договор социального найма на жилое помещение <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения 25.07.2017г.

Судья: Гарбушина О.В.

Резолютивная часть