Решение суда № 2-356/2017

копия                                                                                    Дело № 2-356\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             30 января 2017 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гужова В.А.

при секретаре Лабуркине Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молоткова В.В. к Молотковым Б.А., А.И. об определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Молотков В.В. обратился в суд с иском к Молотковым Б.А, А.И. об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что он на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли четырехкомнатной <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра. Ответчики являются сособственниками оставшейся <данные изъяты> доли указанной     квартиры( по <данные изъяты> доли каждый). Указанную <данные изъяты> доли истцу подарила бабушка Молоткова К.Н., <данные изъяты> года рождения. Ответчики с сыном и бабушка проживают в спорной квартире. Просит, с учетом варианта раздела квартиры, выделить ему доли из общего имущества и определить порядок пользования спорной квартирой, при этом истцу выделить разделенную перегородкой жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. метра, а так же жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв. метра, <данные изъяты> кв. метра. Места общего пользования оставить в общем пользовании. Ответчикам выделить разделенную комнату площадью <данные изъяты> кв. метра, а так же жилую комнату <данные изъяты> кв. метра.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил иск. Просит определить порядок пользования спорной квартирой в следующем порядке. Истцу выделить жилые комнаты площадями <данные изъяты> кв. метра, <данные изъяты> кв. метра, частично комнату <данные изъяты> кв. метра, места общего пользования(кухня, ванная, туалет, коридор, шкафы, согласно технического паспорта), оставить в общем пользовании. Не чинить препятствий в пользовании квартирой истцу и Молотковой К.Н.

Представитель истца в суде уточненный иск поддержал.

    Ответчик Молотков Б.А. с иском не согласился,

     Представитель ответчика Молотковой А.И. – Дусаева Ф.И. с иском не согласилась.

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Судом установлено, что Молотков В.В. на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли четырехкомнатной <адрес>(л.д.29-30). Квартира имеет жилую площадью <данные изъяты> кв. метра, общую площадь <данные изъяты> кв. метра, что усматривается из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.43-48). Квартира является четырехкомнатной, <данные изъяты> комната площадью <данные изъяты> кв. м, 2-я комната площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> комната площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> комната площадью <данные изъяты> кв. метра, из которой имеется выход на лоджию. При этом комната площадью <данные изъяты> кв. метра является проходной.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6\8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Как указано выше, спорная жилая площадь представляет собой отдельную <данные изъяты>-комнатную квартиру с проходной комнатой.

Из материалов дела следует, что порядок пользования спорной квартирой между сособственниками не сложился, поскольку истец в спорной квартире не проживает, имеет постоянное место жительства в <адрес>. Соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска подлежит отказать. Поскольку удовлетворение иска, будет ограничивать право пользования ответчиков, проживающих в спорном жилом помещении, местами общего пользования, поскольку выделенные в пользование истцу комнаты имеют выход на лоджию, и выделение данной комнаты в пользование истцу исключает пользование ответчиков указанным общим имуществом - лоджией.

Кроме того, установлено, и подтверждается материалами дела, что между сторонами сложились конфликтные отношения, в связи с чем, совместное пользование и проживание в спорном жилом помещении невозможно, тем более комнатой, площадью <данные изъяты> кв. метра, предлагаемой истцом для общего пользования.

Как указано выше, в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6\8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе.

Истец в спорном жилом помещении не проживает, доказательств нуждаемости истца в спорном жилом помещении материалы дела не содержат.

Об отсутствии нуждаемости истца в спорном жилом помещении свидетельствуют также и действия самого истца, предлагавшего продать спорное жилье и поделить вырученную сумму в соответствии с долями.

Кроме того, исходя из того обстоятельства, что истец в спорной квартире не проживает, порядок пользования данной квартирой между сторонами никогда не определялся и не сложился, соответственно, ответчики пользуется спорным жилым помещением с момента вселения, предложенный истцом вариант, т.е. выделение в его пользование трех комнат с указанными выше размерами, превышает принадлежащую ему долю в общей собственности, что приведет к нарушению жилищных прав ответчиков, поэтому суд так же обоснованно считает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения иска в этой части.

Требование истца об обязании не чинить истцу и бабушке Молотовой К.Н. препятствий в пользовании спорным жилым помещением, так же удовлетворению не подлежат, поскольку суду не предоставлено доказательств того, что им чинятся какие-либо препятствия в пользовании жильем.

        При указанных обстоятельствах иск подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Иск Молоткова В.В. к Молотковым Б.А., А.И. об определении порядка пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> РТ в течение месяца.

              Копия верна:                              Судья                      Гужов В.А.