Дело № 2-3508/2017г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2017г. г.Владивосток
Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Е.Н.Круковской
с участием представителя истца Пепеляевой Е.Ф.
представителя администрации г.Владивостока Сморчковой М.А.
при секретаре Матченко М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пепеляевой Екатерины Федоровны
к Администрации г.Владивостока
о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от 09.03.2017г. он является собственником в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В марте 2016г. им произведены ремонтные работы в квартире, в том числе связанные с осуществлением перепланировки и переустройства жилого помещения, которые отражены в техническом паспорте на квартиру, выполненном ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича», по состоянию на 13.04.2017. При этом, разрешительные документы на осуществление соответствующих работ в установленном законодательством на момент возникновения правоотношений порядке в органах местного самоуправления не получены.
В то же время перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.
Указанные выводы подтверждены по результатам технического обследования квартиры, выполненного экспертной организацией ООО «Грифон В», и отражены в техническом заключении о соответствии объекта строительным нормам и правилам.
Таким образом, выполненные работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения, действующему жилищному законодательству, в том числе смежным нормативно-правовым актам, не противоречат.
В связи с указанным, истец просит сохранить <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Приморский филиал от 13.04.2017г.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в нем.
Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, представил письменные возражения, в которых указал, что решение администрации <адрес> о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения не издавалось.
Следовательно, в соответствии ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенные переустройство и перепланировка являются самовольными.
Согласно техническому паспорту от 13.04.2017 выход на балкон расположен с правой стороны, а на экспликации к поэтажному плану от 16.12.1982, а так же в соответствии с техническим обследованием жилой квартиры по адресу: <адрес>, составленное ООО «Грифон В», выход на балкон расположен с левой стороны. Однако, в соответствии с Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, п.4.2.4.9 в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается расширять и пробивать проёмы. В иске просит отказать.
Специалист ООО «Грифон В» ФИО6, допрошенный в судебном заседании, поддержал выводы, изложенные в техническом обследовании в полном объеме; подтвердил, что произведенные переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с требованиями ГОСТ, не нарушают ничьих прав и интересов, не угрожают жизни и здоровью людей, не затрагивают места общего пользования, следовательно, могут быть сохранены.
Выслушав стороны, допросив специалиста, исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает собранные и представленные суду доказательства достаточными и допустимыми в соответствии с требованиями ст.ст.55-73 ГПК РФ; исковые требования считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.ст.25,26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта перепланировки (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.03.2017г. Пепеляева Е.Ф., 02.12.1969г.р., уроженка <адрес> ПК, является собственником в общей долевой собственности 3-комнатной квартиры, площадью 66,5кв.м.,расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.03.2017г.
Так же судом установлено и не оспаривалось участниками процесса, что истец в соответствии со ст. 26ЖК РФ не обращалась в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения до проведения перепланировки; обратилась с заявлением в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В связи с тем, что переустройство и перепланировка <адрес> в <адрес> произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, они являются самовольными.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами.
Одним из таких оснований является сохранение жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ПК, составленному по состоянию на 27.10.2003г. до перепланировки <адрес> в <адрес> имела следующие технико-экономические показатели: общая площадь <адрес>,5кв.м.,в т.ч. площадь <адрес>,5кв.м., из нее: жилая 47кв.м. (жилая 17,2кв.м, жилая 17,2кв.м., жилая 12,6кв.м.), подсобная 19,5кв.м. (кухня 8,8кв.м., прихожая 4.2кв.м., коридор 2,5кв.м., ванная комната 2,1кв.м., туалет 1,10кв.м., шкаф 0,8кв.м.). лоджий,балконов,террас,веранд и кладовых с коэф. 10,0к.в.м (лоджия 2,3кв.м., лоджия 2,7кв.м., лоджия 2,3кв.м., лоджия 2,7кв.м.).
Согласно техническому паспорту ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Приморский филиал, составленному по состоянию на 13.04.2017г. после перепланировки <адрес> в <адрес> стала иметь следующие технико-экономические показатели: общая площадь всех помещений, включаемых в общую площадь здания 76,5кв.м., в т.ч.общая площадь <адрес>,5кв.м.,из нее: жилая 42,5кв.м. (жилая 17,2кв.м, жилая 17,2кв.м., жилая 12,6кв.м.), подсобная 24,0кв.м. (коридор 5,6кв.м., коридор 4,2кв.м., кухня 9,3кв.м., санузел 4,9кв.м.), лоджий,балконов,террас,веранд и кладовых с коэф. 10,0к.в.м (лоджия 2,3кв.м., лоджия 2,7кв.м., лоджия 2,3кв.м., лоджия 2,7кв.м.). Самовольно переоборудованная площадь составляет 36,7кв.м. (коридор 5,6кв.м., коридор 4,2кв.м., жилая 12.7кв.м., кухня 9,3кв.м., санузел 4,9кв.м).
Техническим обследованием жилой квартиры, выполненным ООО «Грифон В» №, а так же техническим паспортом указанного жилого помещения ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Приморский филиал по состоянию на 13.04.2017г. установлено, что в <адрес> в <адрес> выполнена перепланировка, а именно: закладка дверного проема между коридором (помещение № 6 площадью 2,5кв.м.) и ванной (помещение №7 площадью 2,1кв.м.), а также между кухней (помещение №4 площадью 8,8 кв.м.) и коридором (помещение № 6 площадью 2,5кв.м.) согласно техпаспорту от 13.04.2017г.; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом (помещение №8 площадью 1,1кв.м.) и ванной комнатой (помещение №7 площадью 2,1кв.м.) для их объединения в помещение санузла, а также демонтаж ненесущей перегородки между совмещенным санузлом и коридором (помещение № 6 площадью 2,5кв.м.) для увеличения площади вновь организованного санузла за счет коридора с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта» согласно техпаспорту от 13.04.17г.; демонтаж ненесущих перегородок шкафа (помещение №9 площадью 0,8кв.м.) в коридоре (помещение № 6 площадью 2,5кв.м.), установка ненесущей перегородки с дверным проемом в жилой ком нате (помещение №2 площадью 17,2кв.м.) для организации коридора (помещение № 2 площадью 4,2 кв.м.); демонтаж ненесущих подоконных простенков между кухней (помещение №4 площадью 8,8кв.м.) и лоджией (помещение №13 площадью 2,7кв.м.), а также между жилой комнатой (помещение №2 площадью 17,2кв.м.) и лоджией (помещение №11 площадью 2,7кв.м.) для организации витражей с дверными проемами при выходе на лоджии согласно техпаспорту от 13.04.2017г. без применения пневмоин-струментов с высокой энергией удара (отбойного молотка, бетонолома), а только методом прорезки дисковым электроинструментом, обеспечивающим сохранность оставляемых частей конструкции стены, несущая арматура проема не затронута; перенос раковины на другую стену и развороте унитаза во вновь организованном санузле с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов.
Экспертом так же установлено, что все выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции", СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» N 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой <адрес>, так и во всем <адрес>.
Перепланировка и переустройство <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.
Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве <адрес> не затронуты.
Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном техническом обследовании, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство квартиры, несмотря на ее самовольность, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, а лишь способствует рациональному использованию жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Пепеляевой Екатерины Федоровны к Администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Приморский филиал от 13.04.2017г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.Н.Круковская