Дело № 2-3449/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2017 г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,
при секретаре Селиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КОМЛЕВА А. П. к * о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Комлев А.П. обратился в суд с исковым заявлением к мэрии о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности.
Указал, что является собственником *** в период 2011-2013 он с согласия 100 % собственников данного дома за свой счет произвел капитальный ремонт кровли дома. Изменение формы кровли дома повлекло возникновение под новой кровлей новых помещений. Данные реконструированные помещения чердака он с согласия собственников присоединил к своей квартире ; просит суд вынести решение о сохранении вышеуказанной квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на вновь возникший объект. перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель мэрии в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным. О причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, представив письменные пояснения, в которых не возражали против удовлетворения иска в случае наличия документов, подтверждающих обстоятельства нарушения прав и законных интересов собственников помещений дома.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права других лиц.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации); изменение общих параметров объекта, включая площадь, объем помещения, является реконструкцией жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о госрегистрации.
Выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на 05.07.04 г. ; технические характеристики квартиры были изменены в связи с её реконструкцией.
В ходе реконструкции квартиры произведено присоединение места общего пользования. Выполнены следующие виды работ: демонтаж существующей скатной крыши кровли технического этажа, стропил, обрешетки до уровня плиты перекрытия, демонтаж существующих ненесущих перегородок санузлов. Осуществлена разборка части рядов кладки в наружных стенах для оконных проемов. Осуществлен демонтаж дверного блока. Произведены возвещение новых ненесущих перегородок с устройством дверных проемов, демонтаж и установка нового санитарно-технического оборудования с подключением к существующим централизованным стоякам инженерных коммуникаций жилого дома. Выполнена заглушка вытяжного вентиляционного канала с естественным побуждением. Осуществлено устройство системы вытяжной вентиляции с механическим побуждением с выбросов воздуха через воздуховоды с решетками в атмосферу на 0,5 м выше конька кровли крыши дома, выполнение шумоизоляции «Изолин ППЭ-3008». После проведенной реконструкции общая площадь квартиры составляет 230, 7 кв.м.
Разрешение на реконструкцию согласно п.5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления.
Суд приходит к выводу о том, что произведенная Комлевым А.П. реконструкция спорной квартиры произведена не самовольно, а на основании выданного * 31.08.11 г. разрешения о проведении реконструкции с присоединением мест общего пользования.
В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме.
Положения ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ прямо предусматривают необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случаях, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества или когда уменьшается размер общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции.
Данные законоположения призваны – с учетом предназначения общего имущества в многоквартирном доме – обеспечить защиту прав и интересов всех собственников помещений в этом доме.
На основании подп. а, д п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Ч.4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с соблюдением прав и интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей.
Согласно ст.ст.246-247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в МКД является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструируемому помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе МКД.
В материалах дела имеются доказательств наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на передачу истцу части общего имущества, оформленные решением общего собрания, проведенного с 03.08.10 г. по 20.08 10 г.
Их письма ООО «УК «Содружество» от 11 сентября 2017 усматривается, что реконструкция, выполненная за свой счет истцом Комлевым А.П. в 2011-2013, была направлена прежде всего на капремонт и изменение формы кровли дома. До реконструкции кровля дома имела постоянные протечки.Она имела форму чаши, собирающей в себя осадки; после проведения реконструкции затопления верхних этажей и подъезда прекратились.
На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ распространяются (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
При изменении первоначального объекта право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.Таким образом, работы по реконструкции не могут быть сохранены в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом РФ.
Иными словами, действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, применяя правовую процедуру, предусмотренную ст. 29 ЖК РФ. Поэтому требования о сохранении помещения в реконструированном состоянии удовлетворению не подлежат; для защиты прав истца достаточно постановления решения о признании права собственности на реконструированную квартиру.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, что проведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 14 июля 2017 выполненная реконструкция квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению ООО ПМО «Интеллектуальные Системы Сибири» объект соответствует действующим строительным нормам и правилам в части обеспечения пожарной безопасности. Надлежащее техническое состояние строительных конструкций объекта подтверждено заключением ООО «НБСТЭЭ» от 09.01.17 г. Кроме того, по результатам обследования технического состояния конструкций, выполненного ООО «Р-Проект» (л.д.179), выполненная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц. Она не создает угрозу для граждан.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Комлева А. П. удовлетворить частично.
Признать за Комлевым А. П. право собственности на ***, в реконструированном виде, общей площадью 230, 7 кв.м, в соответствии с планом объекта по состоянию на 05.06.17 г.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.
Судья Т.А. Михайлова