Решение суда № 2-3368/2017 ~ М-2429/2017 судебная практика

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2017г. Дело № 2-3368/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.,

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием представителя Администрации г.Владивостока Допира А.Д.,

ответчиков Дадабаева А.Ф., Дадабаевой Е.С.,

представителя ТСЖ «Ладыгина,2-д» Панкратовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Владивосток

к Дадабаеву Анатолию Федоровичу, Дадабаевой Екатерине Сергеевне,

3-е лицо – ТСЖ «Ладыгина,2-Д»

о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании предоставить доступ в жилое помещение – кв.111 по ул.Ладыгина,2-Д в г. Владивостоке, в обоснование заявленных требований указав, что в Администрацию г. Владивостока от ТСЖ «Ладыгина,2-Д» поступило обращение по факту выполнения собственником кв.111 самовольно работ по переустройству и перепланировке указанной квартиры без прохождения процедуры согласования данной перепланировки в администрации г.Владивостока. Собственниками кв.111 по ул.Ладыгина,2-д, согласно выписки из ЕГРП от 09.03.2017г., являются ответчики Дадабаев А.Ф. и Дадабаева Е.С. Полномочиями по согласованию перепланировки и (или) переустройства жилых помещений в г.Владивостоке наделена администрация г.Владивостока, и специалистами администрации г.Владивостока были приняты меры к организации осмотра кв.111 по ул.Ладыгина,2-Д» с целью установления фактов нарушения жилищного законодательства РФ. Однако, несмотря на неоднократное направление в адрес ответчика уведомлений от 21.03.2017г., от 26.04.2017г. доступ в квартиру представителям Администрации не предоставлен (акты проверок от 13.04.2017г., от 18.05.2017г.). Таким образом, в связи с непредоставлением доступа в кв.111 по ул. Ладыгина,2-Д в г.Владивостоке, до настоящего времени, осмотр данной квартиры специалистами администрации г.Владивостока не произведен, акт проверки квартиры не составлен, и администрация г.Владивостока должным образом не может исполнить возложенные на нее функции. В связи с указанным, просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру для установления факта перепланировки.

Представитель Администрации г.Владивостока по доверенности в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. На вопросы суда пояснила, что жилое помещение – кв.111 принадлежит ответчикам на праве собственности, а, следовательно, Администрация осуществляет контроль за его использованием в соответствии с действующим законодательством. Просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что в указанной квартире бывают редко, в настоящее время делают там ремонт. Так же пояснили, что приобрели эту квартиру у предыдущего собственника, который получил право собственности в 2013 году по решению суда. Никаких перепланировок в квартире они не выполняли.

Представитель 3-его лица – ТСЖ «Ладыгина,2-Д», в судебном заседании поддержала требования Администрации г. Владивостока, пояснила, что в настоящий момент ТСЖ поданы документы на ввод дома в эксплуатацию, но к заявленным исковым требованиям этот факт не имеет никакого отношения, так как ответчики является собственниками жилого помещения – квартиры №111, а, следовательно, обязаны владеть и пользоваться ею в соответствии со ст.ст.25,26,29 ЖК РФ, и не нарушать права и интересы других собственников в доме. Самовольные перепланировки, произведённые в своих квартирах некоторыми собственниками, препятствуют оформлению документов и нарушают права других собственников, а так же, возможно, создают угрозу проживанию других собственников. Многоквартирный дом по ул.Ладыгина,2-Д – это совокупность жилых помещений. С 2013 года дом стоит на кадастровом учете со всеми объектами, а технические паспорта на квартиры имеются еще с 2011-2013г.г., поскольку проводилась экспертиза в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, и судом признавалось право собственности ответчика и других жильцов на квартиры в доме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя заинтересованного лица, исследовав и оценив имеющиеся доказательства по делу, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-73 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п.п.2.5, 2.7 Положения «Об управлении по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока», утвержденного постановлением Главы г.Владивостока от 02.06.2009г. №591, Управление по учету и распределению жилья Администрации г.Вл-ка согласует переустройство и перепланировку жилых помещений, определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений. П.3.11 Положения установлено, что Управление вправе входить с согласия собственников, арендаторов, пользователей иных правообладателей в помещения с целью последующего его осмотра и установления технического, эксплуатационного состояния и порядка его использования.

В соответствии со ст.ст.25,26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, принятое компетентным органом, является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Выпиской из ЕГРН от 09.03.2017г. за № 25/011/002/2017-9814, подтверждается, что собственниками кв.111 по ул.Ладыгина,2-Д в г.Владивостоке с 17.05.2016г. являются ответчики Дадабаев А.Ф. и Дадабаева Е.С.

Согласно обращению от 06.02.2017г., поступившему в Администрацию г.Владивостока от ТСЖ «Ладыгина,2-Д», в кв.111 указанного жилого дома, в нарушение требований ст.ст.26,29 ЖК РФ, имеет место самовольная перепланировка в связи с чем, необходимо проведение проверки.

В рамках осуществления жилищного контроля администрацией г.Владивостока ответчикам неоднократно были направлены уведомления о проведении проверки в принадлежащей ему кВ.111 по ул.Ладыгина,2-Д.

Направленными администрацией г. Владивостока уведомлениями от 21.03.2017г. №1261СП и от 26.04.2017г. №1261СП в адрес Дадабаева А.Ф. и Дадабаевой Е.С., подтверждается, что ответчики, извещались истцом о дате проведения проверки, однако, доступ в кв.66 не предоставили, что подтверждается актами проверок от 13.04.2017г. и 18.05.2017г. о невозможности получить доступ в квартиру ответчика,

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

В соответствии с п.2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем обязания совершить определенные действия для пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку к каждой перепланировке и переустройству должен быть индивидуальный подход, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома, и в целях установления фактов нарушения жилищного законодательства ответчиком, устранения нарушения прав третьих лиц, поскольку ответчик, будучи уведомленными о необходимости предоставить допуск в квартиру, уклоняется от совершения указанных действий, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования администрации г.Владивостока и обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра на предмет наличия либо отсутствия самовольных перепланировки и переустройства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 192-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Дадабаева Анатолия Федоровича, Дадабаеву Екатерину Сергеевну предоставить специалистам Администрации г.Владивостока доступ в жилое помещение – кв.111 по ул. Ладыгина,2-Д в г.Владивостоке, для организации осмотра вышеуказанного помещения на предмет наличия либо отсутствия самовольных перепланировки и переустройства.

Взыскать с Дадабаева Анатолия Федоровича, Дадабаевой Екатерины Сергеевны госпошлину в доход государства по 150 руб. с каждого с перечислением в муниципальный бюджет г.Владивостока.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 01 месяца с момента его изготовления в окончательном виде, с 07.08.2017 г., с учетом выходных дней.

Судья Тарбеева В.Ю.

Дело № 2-3368/2017