Решение суда № 2-3351/2017 ~ М-2599/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 октября 2017                                                                                                   ***

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                                                                       Михайловой Т.А.,

при секретаре                                                                                                    Селиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗМВ к *** по *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    ЗМВ обратилась в суд с указанным исковым заявлением к *** по Железнодорожному*** ***м ***; указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

С целью улучшения жилищных условий она самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы граждан.

Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО «Тэзис»; просит суд вынести решение о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал, указав на обстоятельство соответствия произведенной перепланировки требованиям строительных и санитарных норм.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения    предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

       В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением    проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ЗМВ является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРПН (л.д.14).

Выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации. Технические характеристики квартиры были изменены в связи с переустройством и перепланировкой квартиры.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок, установка новых перегородок из листов ГКЛ и ГВЛ по стандартным профилям со звукоизоляцией; жилая комната и кухня перепланированы в кухню-гостиную. Расположение кухонной зоны осталось без изменения; частично за счет площади кухни и санузла оборудована кладовая, что не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» актуализированная редакция СниП 31-01-2003; в ванной и санузле установлены сантехнические приборы; на кухне установлена мойка. Подсоединение приборов выполнено от существующих стояков водопровода и канализации без изменения их месторасположения. В ванной и санузле выполнено покрытие пола из керамической плитки по слою из гидроизоляции. Согласно заключению, составленному ООО «Тэзис» ** от **** по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: Новосибирск, ***, произведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры не привели к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие. Они не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания.

Нарушений требований строительных норм и правил не выявлено; строительные конструкции квартиры истца ЗМВ находятся в работоспособном состоянии.

Следовательно, произведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры истца не создают угрозу жизни или здоровью граждан; они не нарушают права и законные интересы других граждан.

Данный вид перепланировки помещений не затрагивает помещений, на которые собственник не имеет прав.

Выполненная перепланировка не нарушает архитектурного ансамбля здания. Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Новосибирск, ***, осуществленная истцом, не противоречит техническим требованиям;здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использованные материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды. Все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов. Выполненная перепланировка помещений не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Она не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан; эксплуатация сооружения возможна.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции обозначенной квартиры в ходе перепланировки не затронуты. Квартира истца ЗМВ пригодна для ее дальнейшей безопасной эксплуатации.

Поскольку истцом представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключению, представленному истцом, суд не имеет.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилое помещение - ***, расположенную по адресу:          ***, улица ул. ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья                                                                                      Т.А. Михайлова