Решение суда № 2-3351/2017 ~ М-2521/2017

    Дело №

РЕШЕНИЕ

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        10 июля 2017 года                                                                    <адрес>

            Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

        Председательствующего судьи                                         Шевелевой Е.А.

        При секретаре                                              Виляйкиной О.А.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скобелева И. В. к <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратилась в суд с иском к <адрес> и просит суд сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании иска истец указал, что является собственником указанного жилого помещения. С целью улучшения и повышения благоустройства и без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка данной квартиры, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных квартирах. <адрес> истцу было отказано в согласовании перепланировки.

            Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

            Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

                  Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

            Судом установлено, что истец Скобелев И.В. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ (л.д. 6).

            На основании сведений, сообщенных истцом в исковом заявлении, из сведений ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» до перепланировки и после перепланировки, суд приходит к выводу, что в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно, выполнены следующие работы: произведено устройство помещения кладовой за счет площади кухни с возведением легкой каркасной перегородки; произведено расширение жилой комнаты за счет площади кухни и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной с демонтажом ненесущей перегородки; кухонная зона гостиной расположена на месте кухни по проектным решениям; в кухонной зоне произведено изменение местоположения мойки; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. При разборке перегородки электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме.

            После перепланировки <адрес> в <адрес> имеет следующие характеристики: № коридор площадью 7,8 кв.м., № туалет площадью 1,9 кв.м., № ванная площадью 4 кв.м., № жилая комната площадью 12,8 кв.м., № помещение площадью 28,4 кв.м., № кладовая площадью 2,3 кв.м., № балкон площадью 7,5 кв.м., всего общей площадью <адрес>,2 кв.м.

                Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными.

            В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

        При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

        Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

            В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решением <адрес> № от /дата/ истцу отказано в согласовании перепланировки.

             Истцом суду представлено заключение специалиста ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», согласно выводам которого принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП /дата/-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,1м2, жилая площадь увеличена на 11,4 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перёпланировка и переустройство <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии. Помещение № используется в качестве гостиной с кухонной зоной.

        Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные в <адрес>, расположенной в <адрес> перепланировка и переустройство, соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

        Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

        Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены.

        Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. При этом, помещение № площадью 28,4 кв.м. с учетом выводов ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» может быть определено как гостиная с кухонной зоной.

        На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

                Исковые требования удовлетворить.

        Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: № коридор площадью 7,8 кв.м., № туалет площадью 1,9 кв.м., № ванная площадью 4 кв.м., № жилая комната площадью 12,8 кв.м., № помещение площадью 28,4 кв.м., № кладовая площадью 2,3 кв.м., № балкон площадью 7,5 кв.м., всего общей площадью <адрес>,2 кв.м. Назначение помещения № площадью 28,4 кв.м. определить как гостиная с кухонной зоной.

    Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления судом мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья