Решение суда № 2-3342/2017 ~ М-3217/2017

Дело № 2-3342/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года                                         г. Омск    

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего Бажиной Т. В. при секретаре Шарипове А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Сатыбалдин М.Р. , Долгушина И.,Н. о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Заявители обратились в суд с указанными требованиями, говоря о том, что они являются сособственниками квартир № и № в <адрес> в <адрес>. Данный жилой дом указан в технической документации и правоустанавливающих документах как две квартиры. Квартира № принадлежит на праве собственности Сатыбалдину М. Р. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № принадлежит на праве собственности Долгушиной И. Н. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, то есть у семьи Сатыбалдин М.Р. и семьи Долгушина И.,Н. самостоятельные, огороженные земельные участки. В каждой квартире спорного жилого дома отдельные вводы на воду, отдельная канализация /выгребная яма/, отдельные котельные. Общих инженерных сетей в доме не имеется. В многоквартирном жилом доме вся система коммуникации является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В принадлежащем им жилом доме нет помещений общего пользования. В настоящее время они намерены оформить права на земельный участок, однако в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, невозможно зарегистрировать права на земельный участок. Просят признать <адрес> жилом <адрес> частью № жилого дома, находящегося по этому же адресу, <адрес> жилом <адрес> - частью № жилого дома, находящегося по этому же адресу.

Заявитель Долгушина И. Н. в судебном заседании требование заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Заявитель Сатыбалдин М. Р. участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом о дне и времени слушания дела.

В судебном заседании представитель заявителя Сатыбалдина М. Р. Сатвалдинов А. Б. /в соответствии с полномочиями доверенности/ требования заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Представители заинтересованных лиц - Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Омской области, Управления Росреестра по Омской области - в судебном заседании участия не принимали, суду представили отзыв на заявление, в котором просили о рассмотрении дела без их участия, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав заявителя, представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве. В этой связи в ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Таким образом, суд отмечает, что заявителями выбран неверный порядок защиты нарушенного права, что, тем не менее, позволяет суду рассмотреть дело по существу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ закрепляет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, Долгушина И. Н. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> /л.д.10-13/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № №, Сатыбалдин М. Р. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.7-9/.

В материалы дела представлены кадастровые и технические паспорта спорных помещений, согласно которым <адрес> находятся в одноэтажном жилом доме, с печным отоплением, скрытой проводкой электроснабжения, имеют отдельные входы /л. д. 14-37/.

Данные факты подтверждены также и представленными в материалы дела фотографиями спорного дома.

Как следует из заявления, признание квартир частью жилого дома заявителям необходимо для дальнейшего оформления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 03.07.2016 г. №361-ФЗ, вступившим в силу с 01 января 2017 года) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

С 01.01.2017г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с положениями №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» /далее – Закон/.

В соответствии со ст. 8 Закона основным сведением, которое подлежит внесению в кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости является вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Исходя из смысла ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Более того, как следует из отзыва Управления Росреестра по Омской области, признание квартиры частью жилого дома правовых последствий в виде оформления права на прилегающий к дому земельный участок не влечет. Поскольку объект - часть жилого дома и объект - квартира не равнозначные понятия, следует учитывать, что часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение /совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме/, являющееся конструктивной частью здания /его неотъемлемой частью/. При этом, отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Из письма Минэкономразвития России от 07.04.2017г. №ОГ-Д23-3939 "О рассмотрении обращения" следует, что в силу положений ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Действующим законодательством государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

Положениями ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

В силу вышеизложенного основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Заявление Сатыбалдин М.Р. , Долгушина И.,Н. о признании квартир частью жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                                         Т. В. Бажина