Решение суда № 2-3335/2017 ~ М-2428/2017

                     Дело № 2-3335/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          31 июля 2017 года                                            г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.,

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием представителя Администрации г.Владивостока Допира А.Д.,

представителя ТСЖ «Ладыгина,2-д» Панкратовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Владивосток

к Осиповой Марине Леонтьевне

3-е лицо – ТСЖ «Ладыгина,2-Д»

о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение – <адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что в Администрацию г. Владивостока от ТСЖ «Ладыгина,2-Д» поступило обращение по факту выполнения собственником кв.79 самовольно работ по переустройству и перепланировке указанной квартиры без прохождения процедуры согласования данной перепланировки в администрации г.Владивостока. Собственником <адрес> согласно выписки из ЕГРП от 18.05.2017г., является ответчик Осипова М.Л. Полномочиями по согласованию перепланировки и (или) переустройства жилых помещений в г.Владивостоке наделена администрация г.Владивостока, и специалистами администрации г.Владивостока были приняты меры к организации осмотра <адрес> с целью установления фактов нарушения жилищного законодательства РФ. Однако, несмотря на неоднократное направление в адрес ответчика уведомлений от 26.04.2016г., от 03.06.2016г., от 17.03.2017г., доступ в квартиру представителям Администрации не предоставлен (акты проверок от 19.05.2016г., от 29.06.2016г., от 13.04.2017г.). Таким образом, в связи с непредоставлением доступа в <адрес>, до настоящего времени, осмотр данной квартиры специалистами администрации г.Владивостока не произведен, акт проверки квартиры не составлен, и администрация г.Владивостока должным образом не может исполнить возложенные на нее функции. В связи с указанным, просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру для установления факта перепланировки.

Представитель Администрации г.Владивостока по доверенности в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении; не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке, поскольку ответчик уклоняется от получения корреспонденции и явки в суд. На вопросы суда пояснила, что жилое помещение – кв.79 принадлежит ответчику на праве собственности, а следовательно, Администрация осуществляет контроль за его использованием в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик в судебные заседания не являлся, о датах слушания извещался должным образом заказным письмом с уведомлением, направленным судом по адресу, указанному в исковом заявлении, выписке из ЕГРП; о причинах неявки ответчик суду не сообщал; ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Судебное заказное извещение возвратилось в суд с отметкой почты об истечении срока хранения письма и неявке адресата за корреспонденцией на почтовое отделение.

Представитель 3-его лица – ТСЖ «Ладыгина,2-Д», в судебном заседании поддержала требования Администрации г. Владивостока, пояснила, что в настоящий момент поданы документы на ввод дома в эксплуатацию, но к заявленным исковым требованиям этот факт не имеет никакого отношения, так как ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, а, следовательно, обязан владеть и пользоваться ею в соответствии со ст.ст.25,26,29 ЖК РФ, и не нарушать права и интересы других собственников в доме. Самовольные перепланировки, произведённые в своих квартирах некоторыми собственниками, препятствуют оформлению документов и нарушают тем самым права других собственников, а так же, возможно, создают угрозу проживанию других собственников.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 113-118,167,233 ГПК, с учетом мнения представителей Администрации, ТСЖ «Ладыгина,2-Д», суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте слушания дела должным образом, поскольку ответчик уклоняется от получения корреспонденции и явки в суд.

Суд, выслушав представителей истца, заинтересованного лица, исследовав и оценив имеющиеся доказательства по делу, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-73 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п.п.2.5, 2.7 Положения «Об управлении по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока», утвержденного постановлением Главы г.Владивостока от 02.06.2009г. №591, Управление по учету и распределению жилья Администрации г.Вл-ка согласует переустройство и перепланировку жилых помещений, определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений. П.3.11 Положения установлено, что Управление вправе входить с согласия собственников, арендаторов, пользователей иных правообладателей в помещения с целью последующего его осмотра и установления технического, эксплуатационного состояния и порядка его использования.

В соответствии со ст.ст.25,26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, принятое компетентным органом, является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Выпиской из ЕГРП от 18.05.2017г. за № 25/000/002/2017-138375, подтверждается, что собственником <адрес> в г.Владивостоке с 23.04.2014г. является ответчик Осипова М.Л.

Согласно обращению от 14.04.2016г., поступившему посредством почты в администрацию г.Владивостока от ТСЖ «Ладыгина,2-Д», в кв.79 указанного жилого дома, в нарушение требований ст.ст.26,29 ЖК РФ, имеет место самовольная перепланировка путем объединения жилого помещения квартиры с балконом, в связи с чем, необходимо проведение проверки.

В рамках осуществления жилищного контроля Администрацией г.Владивостока ответчику неоднократно были направлены уведомления о проведении проверки в принадлежащей ему <адрес>

Направленными Администрацией г.Владивостока уведомлениями от 26.04.2016 г. № 3816СП, от 03.06.2016 г. № 3816 СП, от 17.03.2017 г. № 3816 СП, в адрес ответчика Осиповой М.Л., два из которых были получены ответчиком заблаговременно, подтверждается, что собственник извещался Администрацией г. Владивостока о дате проведения проверки, однако, доступ в кв.79 не предоставил, что подтверждается актами проверок от 19.05.2016г., от 29.06.2016г., от 13.04.2017г. о невозможности получить доступ в квартиру ответчика,

В соответствии с п.2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем обязания совершить определенные действия для пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик, будучи неоднократно уведомленным о необходимости предоставить допуск в квартиру, уклоняется от совершения указанных действий, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования администрации г. Владивостока и обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра на предмет самовольной перепланировки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 167, 192-199, 233-242 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Осипову Марину Леонтьевну предоставить специалистам Администрации г.Владивостока доступ в жилое помещение – <адрес>, для осмотра данного помещения и установления наличия либо отсутствия самовольной перепланировки (переустройства).

Взыскать с Осиповой Марины Леонтьевны госпошлину в доход государства в сумме 300 руб. с перечислением в муниципальный бюджет г.Владивостока.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 07 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 01 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                                     Тарбеева В.Ю.