Решение суда № 2-3066/2017

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2017 г.

(с учетом выходных дней)                                                                     Дело №2-3066/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года Ленинским районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности Погребняк М.А.,

представителя ответчика по доверенности Деевой С.Н.,

представителя Администрации г.Владивостока Чопенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Станислава Сергеевича

к Косинову Дмитрию Алексеевичу,

третье лицо: администрация г. Владивостока

о возложении обязанности демонтировать козырек и приведении фасада дома в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском, ссылаясь на то обстоятельство, что он является собственником кВ.512 по ул.Жигура,26 в г.Владивостоке, расположенной на 2-ом этаже семнадцатиэтажного дома. На первом этаже под его квартирой расположена кВ.506, принадлежащая на праве собственности ответчику Косинову Д.А. Ответчик осуществил переустройство и перепланировку принадлежащей ему квартиры, и 17.06.2016г. стал производить переоборудование фасада их дома и устанавливать козырек над вновь образованным крыльцом. Однако, козырек смонтирован под его (Алексеева) окном на расстоянии 70 см от отлива. Полагает, что установленным козырьком ответчик существенно нарушает его права; создает угрозу безопасности, поскольку по козырьку беспрепятственно можно проникнуть в квартиру; при выпадении осадков создается сильный шум; нарушает санитарные условия проживания, а также нарушает целостность фасада здания и создает угрозу обрушения, поскольку на соответствие строительным нормам козырек никто не проверял. В связи с указанным, просит суд обязать ответчика Косинова Д.А. демонтировать козырек, установленный над оконным проемом кв.506 по ул.Жигура,26 в г.Владивостоке, и привести фасад дома 26 по ул. Жигура в г. Владивостоке в первоначальное положение.                        Истец в судебном заседании не присутствовал; ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и направил в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истец неоднократно обращался к ответчику, в квартире которого расположена какая-то компания. Также истец обращался с жалобой в администрацию г. Владивостока, где ему сообщили, что утвержденным проектом перепланировки устройство козырька не предусмотрено. В результате установки козырька весь мусор скапливается под его (Алексеева) окном, и он вынужден его постоянно убирать. Так же дополнила, что на устройство козырька и сооружений на земельном участке многоквартирного дома требовалось согласие собственника земельного участка, которое ответчик не получал.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал; направил в суд своего представителя по доверенности.                                Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, представила суду письменные возражения. Дополнительно пояснила, что Косинов Д.А. сообщил ей, что после жалоб истца сделал мягкое покрытие козырька, чтобы уменьшить шум от осадков. Также указала, что вопрос установки козырька и согласие всех жильцов этого дома должны подтверждаться не истцом, а администрацией г. Владивостока. Истец злоупотребляет своим правом, поскольку им не доказан факты: нарушения его прав, наличия угрозы безопасности и проникновение в квартиру через козырек, превышения шума, несоответствия козырька строительным нормам. В связи с указанным, просила суд в заявленных требованиях истца отказать в полном объеме. Так же заявила о компенсации расходов на представителя в сумме 60000 руб., подтвержденных договором и квитанцией.

Представитель администрации г.Владивостока в судебном заседании представил суду документы, выданные ответчику Косинову Д.А. Администрацией г.Владивостока на переустройство при переоборудовании принадлежащей ему квартиры в нежилое помещение. На вопросы суда и представителей пояснил, что проектом ответчика, утвержденным Администрацией, не был предусмотрен козырек, в связи с чем, на соответствие козырька действующим строительным нормам никто не проверял. Поддержал исковые требования Алексеева С.С., поскольку разрешение на устройство козырька никто не выдавал; соответствие возведенной конструкции действующим строительным и санитарным нормам и правилам никто не проверял.

    Суд, выслушав представителей истца, ответчика, администрации г. Владивостока, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, считает собранные и подставленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.ст.55-73 ГПК РФ; исковые требования полагает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем … восстановления, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (п.п. "в" и "г" п.2 ч. 1) установлено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).                В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

В силу ст. 44 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляет общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание проводится путем обсуждения вопросов повестки дня … К компетенции общего собрания относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного жилого дома; строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений…

    Согласно п.7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.                        В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1).

По смыслу п.п.1.7.2, 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе, крепления к стенам различных растяжек, вывесок, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.                                        Постановлением Администрации Приморского края от 15.06.2016 г. № 268-па «Об утверждении Правил благоустройства территорий Владивостокского и Артемовского городских округов, поселений, входящих в состав Надеждинского и Шкотовского муниципальных районов Приморского края» запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов.                Свидетельством УФРС РФ по ПК о государственной регистрации права 25-АВ № 051201 от 14.08.2014 г. подтверждается,    что истец Алексеев С.С. является собственником жилого помещения – кв.512, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Жигура,26.

Ответчик Косинов Д.А., согласно свидетельству УФРС РФ по ПК от 10.08.2015г. 25-25-01/058/2014-064, является собственником нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. Жигура,26.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, в том числе, представленными ответчиком фото, что ответчиком Косиновым Д.А. над принадлежащим ему нежилым помещением, установлен козырек на фасаде здания по ул.Жигура,26 под окном истца Алексеева С.С. собственника кв.512.        Решением администрации г. Владивостока за №19854/2 от 24.10.2014 г. ответчику разрешен перевод принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения – кв.506 в доме по ул.Жигура,26 в г. Владивостоке в нежилое помещение с проведением переустройства и перепланировки переводимого помещения.         Данное решение вынесено уполномоченным органом на основании представленных документов, в соответствии с действующим законодательством.        Вместе с тем, рабочим проектом переустройства и перепланировки кв.506 за №14-088-АС, на основании которого ответчиком Косиновым Д.А. было получено вышеуказанное разрешение на перепланировку, не предусмотрено устройство козырька над этим помещением.

Указанное обстоятельство подтверждено в суде представителем Администрации г.Владивостока и не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно письму администрации г.Владивостока от 29.06.2017 г., направленному истцу по его запросу, в Управлении градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока имеется проектная документация «Перепланировка и переустройство кв.506 по ул. Жигура,26 в г. Владивостоке по офис», согласованная 17.04.2015 г. Устройство козырька над оконным проемом нежилого помещения, проектным решением не предусмотрено. В Управление за согласованием устройства козырька никто не обращался.

Таким образом, доказательств законности установки ответчиком козырька над принадлежащим ему на праве собственности помещением №506, суду не представлено.                                                 В своем заявлении истец ссылался на тот факт, что козырек, установленный ответчиком, смонтирован под его окном на расстоянии 70 см от окна. Считает, что это создает угрозу безопасности, поскольку по козырьку беспрепятственно можно проникнуть в квартиру, создает сильный шум при выпадении осадков в виде дождя, нарушает санитарные условия проживания, поскольку на козырьке скапливается мусор, а также нарушает целостность фасада здания.

Указанные обстоятельства, подтвержденные проектной документацией и фото, не опровергнуты ответчиком в судебном заседании. Так же ответчиком не представлено суду документов в подтверждение того, что установленный им без разрешения уполномоченного органа козырек соответствует строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, в совокупности с отсутствием разрешения уполномоченного органа на установку козырька, суд полагает исковые требования Алексеева С.С. подлежащими удовлетворению.

В связи с принятием судом решения об удовлетворении исковых требований Алексеева С.С., в силу ст.ст.100-103 ГПК РФ, не подлежит удовлетворению заявление ответчика о компенсации ему расходов на представителя в сумме 60000 руб., как не основанное на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,167,192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Алексеева Станислава Сергеевича к Косинову Дмитрию Алексеевичу, третье лицо: администрация г. Владивостока, о возложении обязанности демонтировать козырек и приведении фасада дома в первоначальное положение, удовлетворить.

Обязать Косинова Дмитрия Алексеевича демонтировать козырек, установленный над оконным проемом кв.506 по ул. Жигура,26 в г. Владивостоке, и привести фасад дома по ул.Жигура,26 в г. Владивостоке в первоначальное положение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с 24.07.2017 г. (с учетом выходных дней).

       Судья                                                                                 Тарбеева В.Ю.