Решение суда № 2-2991/2017 ~ М-1613/2017

Дело № 2-2991/2017     город Нижний Новгород (марка обезличена)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.,

с участием истца Шилова А.Б.,

рассмотрев гражданское дело по иску Ш.А.Б. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Территориальному управлению Федерального агентства о управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Открытому акционерному обществу "К." о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ш.А.Б. обратился в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, Территориальному управлению государственного имущества в ..., ОАО "К." о признании права собственности, указав в обоснование иска следующее.

Истец Ш.А.Б., в 2006г. был принят на работу в ОАО "К." и получил две комнаты согласно плану жилого помещения и экспликации к поэтажному плану жилого помещения, комнаты №... и 4 жилой площадью 20.2 кв.м. В настоящее время указанные комнаты истец занимает согласно договору социального найма от (дата)г.

(дата)г. истцом был заключен договор социального найма жилого помещения на комн. №... и 4 в ... г. Н. Новгорода с ОАО "К.", действующий от имени собственника жилого помещения Территориального управления Росимущества по Нижегородской области на основании Договора о передаче госимущества на баланс ОАО "К."».

Истец решил осуществить свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Однако, осуществить это право он не может по не зависящим от него причинам.

На его запрос в администрацию г. Н. Новгорода получил ответ, что комнаты №... и 4 в ... г. Н. Новгорода в реестре муниципального имущества не числятся.

На запрос в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений ... получил ответ, что объекты недвижимости - комн. №... и №... расположенные в ... реестре имущества государственной собственности ... не числятся.

На обращение в Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в ... получил ответ, что объекты недвижимости - жилые помещения, расположенные по адресу: ..., ком.№...,№... в реестре федерального имущества не числятся.

Все обязанности по договору социального найма истцом выполняются добросовестно, он своевременно вносит оплату за предоставленное жилое помещение, однако, по независящим от него причинам не может осуществить свое право на приватизацию.

На основании выше изложенного и в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 212 ГК РФтсг,213 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» истец просит признать право собственности, состоящей из двух комнат №... и №..., жилой площадью 20,2 кв.м и соответствующую долю в местах общего пользования, по ....

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Ш.В.М., Г.О.И., Г.Ю.А.

Истец Ш.А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Администрация г.Нижнего Новгорода, ТУ Росимущества по Нижегородской области, ОАО "К." в судебное заседание не явились, были извещены, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, указав, что не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку указанное жилое помещение в соответствующих реестрах муниципального либо федерального собственности не состоит.

Третье лица Ш.В.М., Г.О.И., Г.Ю.А. в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке судебными повестками по почте, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 2 «Закона о приватизации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении / ведомственный фонд / на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ш.А.Б., в 2006г. был принят на работу в ОАО "К.".

В соответствии договором социального найма жилого помещения от (дата)г. ОАО "К." передало Ш.А.Б. в бессрочное владение и пользование жилое помещение в виде двух жилых комнат №... и №... жилой площадью 20.2 кв.м. в ....

Из договора усматривается, что ОАО "К." при заключении договора с Ш.А.Б. действовал на основании договора о передаче гос.имущества на баланс ОАО «Карава» от (дата)г. №....

В материалы дела представлен договор №... от (дата)г. согласно которому комитет по управлении госимуществом Нижегородской области передал на баланс ОАО "К." в том числе жилой фонд по адресу г.Н.Новгород .... В п.4 договора указано, что указанные объекты госимущества передаются во временное пользование с момента подписания договора на период до принятия решения об их приватизации в установленном законом порядке.

Из представленной справки АО (марка обезличена)» на техническом учете значится жилое помещение с заданными характеристиками комнаты 2,4 ... общей площадью 20,2 кв.м.

Из представленного плана жилого помещения, выписки из ЕГРИП, выписки из домовой книги усматривается, что ... является коммунальной. Комната №...,3 в данной квартире на праве собственности принадлежит Г.О.И. На указанной жил.площади на регистрационном учете состоит дочь собственника Г.Ю.А., (дата) г.р.

Нанимателем комнат №... ... является Ш.В.М.

Истец Ш.А.Б. состоит на регистрационном учете в закрепленной за ним на условиях социального найма жилой площади с (дата)г. бессрочно.

Как следует из материалов дела истец Ш.А.Б. изъявил свое желание на приватизацию указанного жилого помещения, обращаясь с соответствующими заявлениями в Администрацию г.Нижнего Новгорода, ТУ Росимущества по Нижегородской области, Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений ..., ОАО "К.".

Однако в соответствии с письмом Администрации г. Н. Новгорода от (дата)г. указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно ответа Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений ... от (дата)г. объекты недвижимости - комн. №... и №... расположенные в ... реестре имущества государственной собственности ... не числятся.

На обращение в Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в ... истец получил ответ, что объекты недвижимости - жилые помещения, расположенные по адресу: ..., ком.№...,№... в реестре федерального имущества не числятся.

ОАО "К." ответил Ш.А.Б. письмом от 1(дата)г., в котором указал, что он не наделен полномочиями давать разрешение или отказ на приватизацию в собственность жилых помещений и рекомендовал обратиться истцу в ТУ Росимущества по Нижегородской области.

Согласно поступившего ответа из Управления Росреестра по Нижегородской области сведений о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого помещения в Едином реестре прав не имеется.

Как следует из пояснений истца, материалов дела истец Ш.А.Б. проживает постоянно и зарегистрирован по указанному адресу, производит оплату за проживание и коммунальные услуги. Ранее истец в приватизации участия не принимал. Доказательств обратному суду не представлено и судом не выявлено. Истец выразил желание приватизировать занимаемые им комнаты, однако реализовать во внесудебном порядке данное право не может ввиду того, что в установленном порядке указанное жилое помещение в реестре государственного либо муниципального имущества не зарегистрировано.

С учетом представленных в материалах дела сведений следует, что указанное жилое помещение передавалось во временное пользование ОАО "К." государственным органом - Комитетом по управлению госимуществом Нижегородской области как государственное имущество. Сведений о принадлежности указанного жилого помещения к частному либо специализированному жилищному фонду материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 2, 4, 7, 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. 2, 4, 7, 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении на условиях социального нама, имеет право на получение в собственность указанного жилого помещения безвозмездно, поскольку ранее в приватизации жилья не участвовал.

Суд отмечает, что привлечение Администрации г.Нижнего Новгорода, Территориальному управлению Федерального агентства о управлению государственным имуществом в Нижегородской области, ОАО "К." к участию по делу в качестве ответчиком обусловлено не нарушением ими каких-либо прав истца, а полномочиями в решении вопроса о приватизации жилых помещений. Специфика рассматриваемого дела такова, что его рассмотрение по существу в отсутствие указанных лиц является невозможной.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ш.А.Б. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Территориальному управлению Федерального агентства о управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Открытому акционерному обществу "К." о признании права собственности о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Ш.А.Б. право собственности на жилое помещение, состоящее из комнат №... и №... ... жилой площадью 20,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов 20,2 кв.м., и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись-      О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)