Решение суда № 2-2014/2017 ~ М-1800/2017

                                                                                                    Дело №

РЕШЕНИЕ

                       ИФИО1

                                               (заочное)

       21 августа 2017 года Кировский районный суд <адрес> РТ в составе:

председательствующего судьи ФИО8.

при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 признании договора купли-продажи ничтожной сделкой, применении последствий недействительной сделки, признании недействительным зарегистрированного права, признание права собственности

УСТАНОВИЛ:

       Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 в вышеприведенной формулировке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако сделка носила мнимый характер. Истцы по сделке денег не получали, продолжают проживать по указанному адресу, несут расходы по содержанию указанного жилого помещения, являются больными и безграмотными людьми. Сделка была совершена в крайне невыгодных для истцов условиях.     На основании изложенного, просят            признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.         Признать недействительным зарегистрированное право на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО4 Вернуть стороны в первоначальное положение. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО4          Зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО3 в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым.

Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО6 в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик ФИО4 в суд не явился.

Истцы не возражают против рассмотрения дела в отсутствии ответчика.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по РТ о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело без его участия.

         Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.71).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ново-Светлая, <адрес>(л.д.14).

Согласно пункта 3 договора цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно пункта 4 расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора в УФРС по РТ.

Пунктом 8 указанного договора предусмотрено, что продавцы остаются зарегистрированными пор указанному адресу и сохраняют за собой право проживания и пользования квартирой в соответствии со ст. 558 ГК РФ.

Из искового заявления видно, что ФИО2, ФИО3 денег по сделке от ответчика не получали, что так же подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО4 поясняет, что по сделке он деньги за квартиру истцам не передавал(л.д.17).

        При указанных обстоятельствах суд считает, что сделка купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> исполнена не была, поэтому является недействительной по безденежью. Сторона ответчика не предоставила суду подтверждения о том, что деньги по договору купли-продажи передавались стороне истца и соответственно, одно из условий договора купли-продажи не соблюдено. Причины послужившие неисполнению одного из пунктов договора купли-продажи являются существенными, что дает суду основания полагать о ничтожности сделки и соответственно о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика в условиях состязательности процесса не представлено суду объективных и достоверных доказательств опровергающих требования истцов по заключенному договору купли-продажи квартиры.

При применении последствий недействительности ничтожности сделки, суд исходит из положений ст. 166 ГК РФ, в силу которой требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ признание сделки недействительной влечет обязанность каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке.

При указанных обстоятельствах имеются основания о применении последствий недействительности ничтожной сделки в силу вышеназванных норм закона.

Таким образом, требования истцов - признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ничтожной сделкой, признать недействительным зарегистрированное право на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО4,    применении последствия недействительной сделки, признать недействительным зарегистрированное право за ФИО4 на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, восстановить за истцами право собственности по <данные изъяты> доли на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> – подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

Истцы при подаче иска в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины. Суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины от суммы иска в размере <данные изъяты> рублей.

        На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 195-198, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

            Иск удовлетворить.

            Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 и к ФИО4 недействительным.    Признать недействительным зарегистрированное право на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО4

     Вернуть стороны в первоначальное положение.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО4

         Зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО3 в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым.

Взыскать с ФИО4 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

     Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии решения.

       Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течении месяца.

                                Судья:                      Гужов В.А.