Решение суда № 2-2003/2017 ~ М-1047/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 мая 2017                                                                                                   ***

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи

                        Михайловой Т.А.,

при секретаре                                                                                                    Лапшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЕМА к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ЕМА обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***.

Указала, что в октябре 2001 она была вселена и поставлена на регистрационный учет в жилое помещение в общежитии по адресу: *** ***; вышеуказанное помещение расположено на четвертом этаже 5-этажного дома, площадь помещения – 14,6 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий она самовольно произвела переустройство и перепланировку комнаты ; выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые интересы граждан.

Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО АМ «Тектоника». Просит суд вынести решение о сохранении вышеуказанной комнаты в перепланированном и переустроенном состоянии.

Стороны извещены о дате судебного заседания, не явились; ответчик против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения    предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

       В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением    проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в октябре 2001 истец была вселена и поставлена на регистрационный учет в жилое помещение в общежитии по адресу: ***, **, что подтверждается договором найма жилого помещения в общежитии от ****.

Выявлены изменения технических характеристик помещений комнаты по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на ****; технические характеристики были изменены в связи с переустройством и перепланировкой комнаты. Жилое помещение **, занимаемое истцом,состоит из жилой комнаты ** (на поэтажном плане) площадью 14,6 кв.м.

В ходе перепланировки и переустройства комнаты выполнены следующие виды работ: в жилой комнате ** произведены установка мойки и электроплиты. Подводка к электроплите выполнена скрыто в штробах по кирпичной стене медным техжильным кабелем от электрощитка; подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.

При проведении работ по переустройству жилого помещения электропроводка не затронута, вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения.

Согласно заключению, составленному ООО АМ «Тектоника» от **** по результатам обследования комнаты, расположенной по адресу: Новосибирск, *** ком. 105, произведенные перепланировка и переустройство помещений комнаты не привели к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Нарушений требований строительных норм и правил не выявлено; строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Следовательно, произведенные перепланировка и переустройство помещения комнаты истца не создают угрозу жизни или здоровью граждан; они не нарушают права и законные интересы других граждан.

Данный вид перепланировки помещений не затрагивает помещений, на которые наниматель не имеет прав.

Выполненная перепланировка не нарушает архитектурного ансамбля здания. Перепланировка комнаты, расположенной по адресу: Новосибирск, *** ком. 105, осуществленная истцом ЕМА, не противоречит техническим требованиям.

Здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использованные материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды. Все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов.

Выполненная перепланировка помещения не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Она не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан; эксплуатация сооружения возможна.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка комнаты произведена для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции обозначенной комнаты в ходе перепланировки не затронуты, комната пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Поскольку истцом представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой комнаты, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключению, представленному истцом, суд не имеет.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилое помещение - комнату **, расположенную по адресу:          ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья                   подпись                                                    Т.А. Михайлова