Решение суда № 2-1987/2017 ~ М-1020/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 мая 2017                                                                                                   ***

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                                                                       Михайловой Т.А.,

при секретаре                                                                                                    Лапшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АЮН к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    АЮН обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***.

Указал, что на основании договора участия в долевом строительстве является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.С целью улучшения жилищных условий он самовольно произвел переустройство и перепланировку квартиры; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы граждан. Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО АМ «Тектоника».

Просит суд вынести решение о сохранении вышеуказанной трехкомнатной квартиры общей площадью 101, 0 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец АЮН просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменное заявление.

Представитель ответчика просил о рассмотрении дела в их отсутствие, представив заявление, в котором не возражали против удовлетворения иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения    предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

       В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением    проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается договором участия в долевом строительстве **-** от ****, соглашением об уступке права требования по данному договору **-** от **** и выпиской из ЕГРПН. Выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на 2010; технические характеристики квартиры были изменены в связи с переустройством и перепланировкой квартиры.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: произведено объединение жилой комнаты ** и кухни, расширение полученного помещения за счет площадей прихожей ** и переобрудование его в гостиную с кухонной зоной с разборокой ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок, кухонная зона гостиной расположена на месте кухни по проектным решениям; произведено устройство шкафа за счет площади прихожей **; произведено устройство коридора и кладовой за счет площади жилых комнат №** и 7 с разборкой ненесущей перегороди и возведением легких каркасных перегородок; произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между санузлом и прихожей и заделка ранее существовавшего дверного проема; произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между санузлом и прихожей и заделка ранее существовавшего дверного проема. Произведено расширение помещения ванной за счет площади прихожей с демонтажом ненесущих перегородок и возведением легкой каркасной перегородки, в расширяемой части помещения ванной выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено изменение местоположения и марки сан.-тех. приборов в помещениях санузла, ванны и в кухонной зоне гостиной; сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими нормами. Произведено расширение прихожей за счет площади кладовой с демонтажом ненесущих перегородок и переоборудование полученного помещения в коридор. При разборке перегородок и устройстве дверного проема электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме с подключением дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованных помещениях. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения; в результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 5,1 кв.м, жилая площадь увеличена на 5,1 кв.м.

Согласно заключению, составленному ООО АМ «Тектоника» ** от **** по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: Новосибирск, ***, произведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры не привели к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Нарушений требований строительных норм и правил не выявлено. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии; следовательно, произведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры истца не создают угрозу жизни или здоровью граждан; они не нарушают права и законные интересы других граждан.

Данный вид перепланировки помещений не затрагивает помещений, на которые собственник не имеет прав.

Выполненная перепланировка не нарушает архитектурного ансамбля здания. Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Новосибирск, ул. ***, осуществленная истцом, не противоречит техническим требованиям. Здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использованные материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды; все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов.

Выполненная перепланировка помещений не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Она не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан; эксплуатация сооружения возможна.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции обозначенной квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Поскольку истцом представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключению, представленному истцом, суд не имеет.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилое помещение - ***, расположенную по адресу:          ***, улица ***, в перепланированном и переустроенном со следующими характеристиками: коридор ** площадью 10,6 кв.м, шкаф ** площадью 0,6 кв.м, гостиная с кухонной зоной ** площадью 38,5 кв.м, туалет ** площадью 1,5 кв.м, санузел ** площадью 6,9 кв.м, коридор ** площадью 5,7 кв.м, кладовая ** площадью 2,3 кв.м, жилая комната ** площадью 15,9 кв.м, жилая комната ** площадью 19 кв.м. *** квартиры – 101 кв.м, жилая площадь – 73,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья                               подпись                                                              Т.А. Михайлова