Решение суда № 2-1859/2017 ~ М-898/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 марта 2017                                                                                                   ***

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                                                                       Михайловой Т.А.,

при секретаре                                                                                                    Лапшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖПА к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ЖПА обратился в суд с исковым заявлением к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии;указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. С целью улучшения жилищных условий он самовольно произвел переустройство и перепланировку квартиры. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы граждан. Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО «Архстройпроект». Просит суд вынести решение о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения    предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

       В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением    проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на ****; технические характеристики квартиры были изменены в связи с переустройством и перепланировкой квартиры.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: демонтаж перегородок; устройство нового дверного проема в перегородке между жилыми комнатами (9,9 и 16,8 кв.м); заделка гипсокартонными листами существовавшего дверного проема в перегородке между туалетом и коридором, а также дверного проема в перегородке между жилой комнатой (16,8 кв.м) и коридором. Произведены возведение новых каркасно-обшивных (ГКЛ по металлическому каркасу) перегородок; устройство на площадях туалета, ванной и части коридора нового помещения санузла; устройство пола в санузле с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка в санузле ванны, унитаза и раковины с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома. Устроено на площадях кухни, жилой комнаты (9,9 кв.м) и части коридора новое помещение гостиной с кухонной зоной (при этом кухонная зона выполнена в пределах существовавшего помещения кухни); произведена установка в кухонной зоне электропечи и раковины на новых местах с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома.В результате перепланировки *** имеет следующие помещения: жилые комнаты (16,8 и 9,9 кв.м.), гостиная с кухонной зоной (18,3 кв.м.), санузел (5,3 кв.м.), кладовая (2,5 кв.м.), коридор (2,0 кв.м.); общая площадь квартиры после перепланировки – 54,8 кв.м.

Согласно заключению, составленному ООО «Архстройпроект» ** по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: Новосибирск, ***, произведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры не привели к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие. Они не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания; нарушений требований строительных норм и правил не выявлено. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Произведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры истца не создают угрозу жизни или здоровью граждан; они не нарушают права и законные интересы других граждан.

Данный вид перепланировки помещений не затрагивает помещений, на которые собственник не имеет прав.

Выполненная перепланировка не нарушает архитектурного ансамбля здания. Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Новосибирск, ***, осуществленная истцом, не противоречит техническим требованиям. Здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использованные материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды; все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов. Выполненная перепланировка помещений не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Она не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан; эксплуатация сооружения возможна.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции обозначенной квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Поскольку истцом представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключению, представленному истцом, суд не имеет.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилое помещение - ***, расположенную по адресу:          ***, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками жилые комнаты (16,8 и 9,9 кв.м), гостиная с кухонной зоной (18,3 кв.м), санузел (5,3 кв.м), кладовая (2,5 кв.м), коридор (2,0 кв.м), общая площадь квартиры после перепланировки – 54,8 кв.м, - в соответствии с данными технического паспорта от ****.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья                                                                                                                     Т.А. Михайлова