Решение суда № 2-1716/2017 ~ М-1233/2017

Дело №.

Поступило в суд 13.04.2017.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ                                                                  <адрес>

     Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                           Киевской А.А.

При секретаре                                                      Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. М. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец М. М. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он самовольно произвел перепланировку вышеуказанной квартиры. Согласно выводам заключения <данные изъяты> выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно квалификации <данные изъяты> Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям: ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные», <данные изъяты> «Пожарная безопасность зданий и сооружений», <данные изъяты>Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрирован истец. <адрес> согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании самовольной перепланировки с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в <адрес> в <адрес> перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом ему уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

            На основании изложенного, истец просит суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

    В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УЖК <адрес>».

            В судебном заседании истец М. М. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УЖК <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, обозрев материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ М. М. является собственником <адрес> в <адрес> (л.д. 9).

Из материалов дела следует, что в <адрес> в <адрес> имеют место перепланировка и переустройство, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из письменных материалов дела, истец М. М. обращался в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении перепланировки в вышеуказанной квартире, администрация <адрес> отказала в согласовании выполненной перепланировки, предложила привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту АО <данные изъяты> центр инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: № коридор – № кв.м., № сан.узел № кв.м., № кухня – № кв.м., № жилая комната – № кв.м., № жилая комната – № кв.м., № жилая комната – № кв.м., № лоджия площадь неотапливаемых планировочных элементов)– № кв.м., № балкон (площадь неотапливаемых планировочных элементов)– № кв.м. <адрес> жилого помещения – № кв.м., в том числе, жилая площадь – № кв.м., вспомогательная площадь – № кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов № кв.м (л.д. 14).

Согласно представленному истцом экспертному заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учета в <адрес> в <адрес> имеет место перепланировка, которая выразилась: в заделке дверного проема между помещениями № (коридор) и № (туалет); демонтаже перегородки между помещениями № (ванная) и № (туалет), с образованием помещения № (сан.узел); зашивки ниши для инженерных коммуникаций в помещении № (кухня) с уменьшением площади данного помещения; в демонтаже встроенных шкафов (№,7) с последующим возведением новых перегородок между коридором (№) и жилой комнатой (№); в демонтаже дверного блока между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) с последующим возведением новых перегородок с дверным проемом, увеличением площади коридора (№) и уменьшением площади жилой комнаты (№); демонтаже встроенного шкафа (№) в помещении № (жилая комната) с увеличением площади данного помещения.

         Переустройство квартиры состоит из демонтажа ванны и раковины в помещении № (ванная), унитаза в помещении № (туалет) с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома ванны в образованном помещении № (сан.узел); демонтаже мойки и кухонной электрической плиты в помещении № (кухня). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Цель перепланировки и переустройства – создание более комфортных условий проживания.

Согласно выводам указанного заключения выполненные перепланировка и переустройство не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации <данные изъяты>). Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям: ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП <данные изъяты> «Пожарная безопасность зданий и сооружений», <данные изъяты> «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 20-32).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖК <адрес>» обращалось в суд с иском к М. М. о понуждении привести за свой счет жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в прежнее состояние. В рамках рассмотрения данного гражданского дела № судом назначалась строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту <данные изъяты>., из выводов которой следует, что в <адрес> в <адрес> произведены следующие виды работ по: демонтажу ненесущих перегородок, внутренних дверных блоков, линолеума; устройству перегородок и цементно-песчаной стяжки пола, по облицовке стен в санузле и кухне керамической плиткой; установке натяжных потолков и монтажу потолков из ГКЛ по металлическим каркасам; отделке пола керамогранитной плиткой; монтажу новой электропроводки; замене внутриквартирной разводки трубопроводов холодной и горячей воды с системой водоотведения. Работы, произведенные в <адрес> в <адрес>, при перепланировке и переустройстве в части качества строительным нормам и правилам не противоречат, но выполнены без проекта и разрешения, что не соответствует требованиям п. <данные изъяты><данные изъяты> и ч. 1 ст. 26 ЖК РФ. Имеющиеся нарушения строительных норм и правил при перепланировке и переустройстве квартиры угрозу жизни, здоровью, имуществу граждан, проживающих в многоквартирном <адрес> в <адрес>, жизни и здоровью жильцов квартиры не создают.

Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные истцом перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций указанной выше квартиры, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования М. М. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила № кв.м., жилая – № кв.м., вспомогательная – № кв.м., в том числе по назначению помещений:

№ коридор площадью № кв.м, вспомогательной площадью № кв.м;

№ санузел площадью № кв.м, вспомогательной площадью № кв.м;

№ кухня площадью № кв.м, вспомогательной площадью № кв.м;

№ жилая комната площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м;

          № жилая комната площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м;

          № жилая комната площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме «26» мая 2017 года.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

НА ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

Судья-