Решение суда № 2-1653/2017

XXX                                                                            XX.XX.XXXX

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Фелькер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янушанец К. Д. к Янушанец Л. Б., Янушанец Д. Б., Янушанец И. А., Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Василеостровского района», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, обязании разделить лицевые счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, открытии отдельных лицевых счетов. В обоснование иска указывается, что истец и ответчики Янушанец Л.Б., Янушанец Д.Б., Янушанец И.А. проживают в отдельной <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: ..., являются ее собственниками, каждому принадлежит по <данные изъяты> доли. Фактически между Янушанец К.Д. и Янушанец Л.Б., Янушанец Д.Б., Янушанец И.А. сложился порядок пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, истец просит выделить в ее пользование комнату, площадью <данные изъяты> кв. м, в пользование Янушанец Л.Б., Янушанец Д.Б., Янушанец И.А. – комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м, а также определить порядок оплаты спорной квартиры, обязав Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района» (далее по тексту – СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района») открыть отдельные лицевые счета на оплату: возложив оплату за комнату, площадью <данные изъяты> кв. м, на истца, за комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м, на ответчика Янушанец Л.Б. (л.д. 5-6).

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX заявленные требования удовлетворены частично, определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., на СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» возложена обязанность заключить с каждым их собственников жилого помещения отдельный договор по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги на спорную квартиру пропорционально их доле на указанное жилое помещение, выдав отдельный платежный документ (л.д. 41-42).

XX.XX.XXXX СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» обратилось в суд с заявлением о пересмотре решения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. 53).

Определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX решение суда от XX.XX.XXXX отменено, производство по делу возобновлено. XX.XX.XXXX в судебном заседании к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» (далее по тексту – ООО «Жилкомсервис XXX») (л.д. 90-91).

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Кривошеевой О.И., действующей на основании ордера и доверенности, которая в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала (л.д. 26, 94-96).

Ответчики Янушанец Л.Б., Янушанец Д.Б. и Янушанец И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела, уважительность причин неявки, а также возражений относительно заявленных требований в суд не представили (л.д. 90-93, 94-96).

Представитель ответчика СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» Быкова В.В., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указала, что в соответствии с положениями Устава в компетенцию СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» не входит обеспечение расчета и взимание платы с собственников жилых помещений (л.д. 81, 94-96).

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» Рахимова М.К., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала (л.д. 93, 94-96).

    Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., на основании договора № ВА/0/2943 передачи квартиры в собственность граждан находится в общей долевой собственности Янушанец К.Д., Янушанец Л.Б., Янушанец Д.Б., Янушанец И.А., каждому из которых принадлежит по ? в праве (л.д. 9-11, 12-15).

Спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,1 кв. м, жилой площадью 45,22 кв. м, состоящую из комнат, площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м (л.д. 16-17, 19-20).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Следовательно, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между собственниками спорного жилого помещения сложился порядок пользования. Так, Янушанец К.Д. пользуется комнатой, площадью <данные изъяты> кв. м, ответчики Янушанец Л.Б., Янушанец Д.Б. и Янушанец И.А. – комнатами, площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м (л.д. 5-6).

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что предложенный истцом порядок пользования не нарушает прав ответчиков, поскольку комната, которую просит выделить Янушанец К.Д. ей в пользование, не превышает долю, приходящуюся на нее в праве собственности, не ущемляет прав других сособственников.

Учитывая, что положения ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на предоставление участнику долевой собственности в пользование части общего имущества, которая меньше его доли, суд полагает возможным исковые требования в указанной части удовлетворить, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., выделив в пользование Янушанец К.Д. комнату, площадью <данные изъяты> кв. м, в пользование ответчиков Янушанец Л.Б., Янушанец Д.Б. и Янушанец И.А. – комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м.

Разрешая требования Янушанец К.Д. об определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, обязании разделить лицевые счета суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд не может согласиться с тем порядком оплаты, который просит определить истец, поскольку в силу закона каждый из собственников должен производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность об освобождении собственника жилого помещения от участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами соглашения об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги не достигнуто, ответчиками не представлено возражений относительно заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить требование истца частично, определить размер и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: ..., для всех собственников, пропорционально размерам их долей в праве общей собственности, а именно за каждым по <данные изъяты> доли.

Согласно п. XX.XX.XXXX Устава СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» учреждение осуществляет следующий вид деятельности: обеспечение расчета и взимания платы за жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и коммунальные услуги, предоставляемые нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» не наделено полномочиями открывать лицевые счета, производить начисления квартирной платы собственникам жилых помещений.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что управление многоквартирным домом ... осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязанность открывать лицевые счета, производить начисления квартирной платы собственникам жилых помещений лежит на управляющей организации, в связи с чем, требования истца к СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района» удовлетворению не подлежат.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает необходимым обязанность по открытию отдельных лицевых счетов на спорную квартиру, выдаче отдельных платежных документов возложить на ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района».

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 14, 55-57, 67-68, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ

Иск Янушанец К. Д. к Янушанец Л. Б., Янушанец Д. Б., Янушанец И. А., Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Василеостровского района», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, обязании разделить лицевые счета – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., выделив в пользование Янушанец К. Д. комнату, площадью <данные изъяты> кв. м, в пользование Янушанец Л. Б., Янушанец Д. Б., Янушанец И. А. – комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» заключить с Янушанец К. Д. отдельный договор по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: ..., пропорционально ее доле на указанное жилое помещение равной <данные изъяты> доле, выдав отдельный платежный документ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» заключить с Янушанец Л. Б. отдельный договор по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: ..., пропорционально ее доле на указанное жилое помещение равной <данные изъяты> доле, выдав отдельный платежный документ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» заключить с Янушанец Д. Б. отдельный договор по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: ..., пропорционально ее доле на указанное жилое помещение равной <данные изъяты> доле, выдав отдельный платежный документ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» заключить с Янушанец И. А. отдельный договор по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: ..., пропорционально ее доле на указанное жилое помещение равной <данные изъяты> доле, выдав отдельный платежный документ.

В оставшейся части в удовлетворении иска Янушанец К. Д. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья