З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1580/17
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2017 г. Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г., при секретаре Долининой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нижнего Новгорода к Байдан В.И. об изъятии жилого помещения, прекращения права собственности, признании права муниципальной собственности, расторжении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к Байдан В.И. с указанными исковыми требованиями, истец просит с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ расторгнуть соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от "дата" заключенное администрацией г.Нижнего Новгорода и Байдан В.И., взыскать с Байдан В.И. денежные средства в размере 1 100 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца администрации г.Нижнего Новгорода по доверенности – Барышева В.С. исковые требования поддержала, не возражает на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Байдан В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель третьего лица – ПАО Сбербанк по доверенности Лебедев С.А. с иском согласен.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по НО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.
Судом установлено, что Байдану В.И. на праве собственности принадлежит комн. "номер", расположенная в <адрес>.
Согласно постановлению администрации г. Нижнего Новгорода от "дата" "номер" жилой дом "номер", находящийся по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
В целях исполнения Постановления администрации города Нижнего Новгорода администрация Ленинского района города Нижнего Новгорода предъявила собственникам помещений в доме <адрес> требования о сносе дома в срок до "дата"
Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.
Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от "дата" "номер" «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме <адрес>».
На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.
Согласно отчету ИП Уханова П.Е. от "дата" "номер" общая стоимость к.<адрес> ... рублей.
Рыночная стоимость комн. "номер" площадью ... кв.м., принадлежащая Байдану В.И. оставляет ... рублей.
Указанная комната ... <адрес> приобретена ответчиком на заемные средства и находится под обременением в залоге (ипотека в силу закона), залогодержателем является ПАО Сбербанк.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Между администрацией города Нижнего Новгорода и Байданом В.И. "дата" заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Предметом соглашения является объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.1.1 указанного соглашения администрация города Нижнего Новгорода обязуется перечислить на расчетный счет Байдана В.И. денежные средства в размере ... руб. в счет возмещения за изымаемый объект недвижимости.
В соответствии с п. 3.2.1 Байдан В.И. обязуется передать в муниципальную собственность по акту-приема передачи и обратиться в установленном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость в течение 10 календарных дней с момента перечисления администрацией на счет Байдана В.И. возмещения.
Кроме того, на основании заявления Байдан В.И. взял на себя обязательство суммой перечисленного возмещения за изымаемую недвижимость погасить ипотечный кредит в ПАО «Сбербанк России», предоставить документы о погашении ипотечного кредита и документы о снятии обременения в течение 7-ми дней с момента перечисления возмещения.
На основании заявления Байдан В.И. возмещение за изымаемый объект недвижимости в размере ... руб. было перечислено ответчику "дата" на указанный им расчетный счет, что подтверждается платежным поручением "номер" от "дата"
Однако, ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по заключенному соглашению от "дата", не осуществил передачу в муниципальную собственность по акту приема-передачи комнаты <адрес>, в течение 10 календарных дней после перечисления возмещения ответчик не явился на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы регистрации, а также не предоставил документов о погашении ипотечного кредита и снятии обременения с объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
С учетом указанных обстоятельств, ненадлежащего исполнения ответчиком условий соглашения от "дата", невыполнения ответчиком обязательств, предусмотренных условиями соглашения, суд считает необходимым расторгнуть соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от "дата", заключенное администрацией г.Нижнего Новгорода и Байдан Владимиром Ивановичем, взыскать с Байдан В.И. в пользу администрации г.Нижнего Новгорода денежные средства в размере ... рублей.
Первоначально заявленные требования истца об изъятии жилого помещения – комнаты <адрес>, а также соответствующей ей доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>, принадлежащую на праве собственности Байдану В.И. для муниципальных нужд города Н.Новгорода, обязании ответчика Байдана В.И. снять обременение с жилого помещения (погасить регистрационную запись об ипотеке), расположенного по адресу: <адрес>, о прекращении права собственности Байдана В.И. на комнату <адрес>, на соответствующие им доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес>, признании права собственности на жилое помещение - комнату <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
Жилое помещение - комната <адрес> Байдан В.И. была приобретена за счет кредитных денежных средств, полученных на основании кредитного договора "номер" от "дата", заключенного ответчиком с ПАО «Сбербанк России». В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору был предоставлен залог объекта недвижимости приобретаемого за счет средств банка, в связи с чем, была зарегистрирована ипотека в силу закона на комнату <адрес>.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Заочным решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от "дата", вступившим в законную силу, с Байдан В.И. в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору "номер" от "дата" в размере .... и обращено взыскание на заложенное имущество - комнату <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.
При указанных обстоятельствах, изъятие жилого помещения - <адрес> для муниципальных нужд города Н.Новгорода, обязание ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке, не представляется возможным. Соответственно, оснований для прекращения права собственности Байдан В.И. на указанное жилое помещение и признание за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» права собственности на указанное жилое помещение не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198,233,234,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Расторгнуть соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от "дата", заключенное между администрацией г.Нижнего Новгорода и Байдан В.И..
Взыскать с Байдан В.И. в пользу администрации г.Нижнего Новгорода денежные средства в размере <данные изъяты>
В остальной части иска администрации г.Нижнего Новгорода отказать.
Решение может быть пересмотрено по заявлению заинтересованной стороны в Ленинском районном суде г.Н.Новгорода в течение 7 дней или обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд через районный суд в течение месяца.
Федеральный судья Н.Г.Фомичева