XXX XX.XX.XXXX
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Можаевой М.Н.,
при секретаре Фелькер Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульга А. Н. к Браво Т. Д., Браво Д. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указывается, что истец на основании договора дарения, заключенного XX.XX.XXXX между ним и Браво Т.Д., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... По указанному адресу, кроме истца, также зарегистрированы ответчики Браво Т.Д. и Браво Д.А., которые с момента оформления договора дарения выехали на другое постоянное место жительства, личных вещей в квартире не оставили, обязательств по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют (л.д. 5-7).
Истец, его представитель Подлегаев М.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали (л.д. 8, 67-68).
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по известному суду адресу – месту регистрации посредством направления почтовой корреспонденции, однако, она получена ими не была, возвращена за истечением срока хранения (л.д. 59, 60, 66, 67).
В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно. Из положений ст. 3 Закона от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация по месту жительства является административным актом, имеющим уведомительный характер и означающим, что гражданин уведомил государство, общество о своем местонахождении. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения извещений, в том числе судебных, по этому адресу. Также следует учитывать, что согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, место жительства физического лица, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации. Достоверных сведений об ином месте жительства, месте пребывания, кроме того, которое соответствует месту регистрации ответчиков суду не представлено, а судом не установлено.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков, поскольку судом предприняты все меры для их извещения о месте и времени слушания дела, неполучение извещений по месту жительства в силу ст. 116-118, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть признано судом уважительным.
Выслушав истца и его представителя, присутствующих в судебном заседании, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что XX.XX.XXXX между Шульга А. Н. и Браво Т.Д. заключен и удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга А.А.С. договор дарения № XXX, на основании которого в дар от Браво Т.Д. к Шульга А.Н. переходит жилое помещение – <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: ... (л.д. 10-12). Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним XX.XX.XXXX сделана запись и выдано свидетельство о регистрации (л.д. 13).
Из п. <данные изъяты> договора дарения от XX.XX.XXXX следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Браво Т.Д., Браво Д.А., содержание ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено.
Указанный договор дарения, на основании которого право собственности на спорное жилое помещение перешло к Шульга А.Н., не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после его приобретения истцом.
Согласно справке о регистрации ответчики Браво Т.Д. (бывший наниматель), Браво Д.А. (знакомый) по спорному адресу зарегистрированы с XX.XX.XXXX (л.д. 9).
Из акта от XX.XX.XXXX, составленного С.З.М., А.В.В., И.А.Б., усматривается, что ответчики с XX.XX.XXXX по спорному адресу не проживают, личных вещей в жилом помещении не имеют (л.д. 34).
Согласно справке от XX.XX.XXXX, составленной председателем ЖСК XXX П.В.А., ответчики с XX.XX.XXXX не проживают по адресу: ..., бремя по содержанию жилого помещения несет Шульга А.Н. из расчета начислений на троих зарегистрированных лиц (л.д. 35).
В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что ответчики членами его семьи не являются, в спорной квартире не проживают длительное время, выехали из квартиры добровольно после заключения договора дарения в XX.XX.XXXX, расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилой площади не несут, новое место жительство ответчиков неизвестно (л.д. 66-68).
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ответчики членом семьи собственника не являются, имеют только регистрацию по спорному адресу, соглашения с истцом о порядке пользования спорной квартирой не имеют, спорной жилой площадью не пользуются с XX.XX.XXXX, расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилой площади не несут, в связи с чем, приходит к выводу об отсутствии у Браво Т.Д. и Браво Д.А. законных оснований для проживания в данной квартире и соответственно о наличии оснований для признания их утратившими право пользования жилым помещением.
Суд также принимает во внимание, что сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67-68, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Иск Шульга А. Н. к Браво Т. Д., Браво Д. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Браво Т. Д., XX.XX.XXXX года рождения, ур. ..., и Браво Д. А., XX.XX.XXXX года рождения, ..., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья