№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.03.2017 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края
в составе:
председательствующего: судьи Лушер Т.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО4
при секретаре: ФИО5
рассмотрев в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилья от 12.07.2016г., взыскании аванса по договору найма жилого помещения, пени, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование требований, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 4-х комнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения с условием внесения авансового платежа за 12 месяцев вперед в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.
Квартира, по настоящее время в пользование ФИО2 не передана, денежные средства, внесенные в качестве аванса, не возращены. Не возможностью исполнения вышеуказанного договора, со слов ФИО1, явилось нарушение сроков строительства дома, в который она с ребенком должна была переехать до ДД.ММ.ГГГГ и освободить сдаваемую в наем квартиру.
Условиями договора найма, п. 2.2.1 также была предусмотрена ответственность за неисполнение договора в размере 1 % в день от внесенных в счет аванса денежных средств.
Пунктом 2.2.1 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае просрочки исполнения условий по настоящему договору Наймодатель уплачивает Нанимателю неустойку в размере 1% в день от суммы предоплаты по настоящему договору, но не более суммы предоплаты.
Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2аванс по договору найма в размере 600 000 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 200 руб.
В дальнейшем, уточнив исковые требования, истец просил расторгнуть договор найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2аванс по договору найма в размере 600 000 руб.; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 400 руб. (0,1% в день); расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 200 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрения дела в его отсутствие.
Представитель истца в судебно заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить, не возражая против вынесения заочного решения суда.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив сведений об уважительности причин неявки.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во временное пользование жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Наймодателю на основании свидетельства о праве собственности серия 25-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3.1. договора, размер платы за наем составляет 50 000 руб. ежемесячно. Согласно п. 3.2. оплата производится авансом за 12 (двенадцать) месяцев вперед в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, далее ежемесячно.
Условиями договора найма, п. 2.2.1 также была предусмотрена ответственность за неисполнение договора в размере 1 % в день от внесенных в счет аванса денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере 600 000 рублей в качестве оплаты за аренду квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, представленной в материалы дела.
Однако, как указывает истец, квартира в его пользования так и не была передана, денежные средства, внесенные в качестве аванса не возвращены.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 2.2.1 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае просрочки исполнения условий по настоящему договору Наймодатель уплачивает Нанимателю неустойку в размере 1% в день от суммы предоплаты по настоящему договору, но не более суммы предоплаты.
Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела и признанному судом верным, размер неустойки за 179 дней составил 107400 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств в размере 600 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако договор до настоящего не исполнен, денежные средства не возвращены.
Принимая во внимание нарушения обязательства ответчиком, суд полагает необходимым расторгнуть договор найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2аванс по договору найма в размере 600 000 руб., взыскать пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 400 руб. (0,1% в день).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор на оказание юридических услуг стоимость, которых составила 30 000 рублей. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получено от ФИО2 денежные средства в размере 20 000 рублей за выполнения поручений в рамках указанного договора.
В связи с чем, суд, учитывая объем работы, выполненной представителем истца, сложность дела, количество судебных заседаний, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере 14200 рублей, что подтверждается чеком-ордером, которая также подлежит взысканию с ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилья от 12.07.2016г., взыскании аванса по договору найма жилого помещения, пени, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилья, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 аванс по договору найма в размере 600 000 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 400 руб. (0,1% в день); расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 200 руб.
Заявление о пересмотре решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Лушер