Решение суда № 2-1438/2017 ~ М-1079/2017

Для размещения в сети интернет Н.Г.Ильина

Дело № 2- 1438/17 14 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

при секретаре Пиотковской В.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова А.В. к Козловой Н.Е.о признании утратившей прав пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воронов А.В. обратился в суд с иском к Козловой Н.Е. и просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: (данные изъяты), указывая на то, что истец является собственником спорной квартиры, в которой с 2010 года зарегистрирована по месту жительства ответчик Козлова Н.Е., однако ответчик после регистрации выехала на другое постоянное место жительства по адресу: (данные изъяты), в спорной квартире не проживает, обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинились.

Истец Воронов А.В. в суд явился, исковые требования поддержал, указав на то, что имеет намерение продать спорную квартиру, приобрести жилой дом и зарегистрировать туда ответчика Козлову Н.Е., чтобы та могла реализовать свои права на оформление пенсии, получение медицинской помощи.

Ответчик Козлова Н.Е. в суд явилась, возражала против предъявленного иска, указала, что проживает на жилой площади сожителя, согласие на ее регистрацию сожитель и его мать не дают. Ранее она совместно с истцом и его матерью приватизировали квартиру, которую продали и приобрели спорную квартиру, в связи с чем, полагает, что у нее имеется доля в праве собственности на спорную квартиру.

Представитель третьего лица – СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района» в суд явился, удовлетворение требований истца оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска Воронова А.В.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" (пункт 13), по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорная квартира была приобретена Вороновой Ж.Е., Вороновым А.В., в интересах которого действовала Воронова Ж.Е., по договору купли-продажи от 15.10.2010г. 2/3 доли были приобретены в собственность Вороновой Ж.Е. и 1/3 доля – в собственность Воронова А.В. Право собственности была зарегистрировано в установленном порядке 27.10.2010г.

На основании договора дарения долей квартиры, заключенного 30.05.2016г. Воронова Ж.Е. подарила 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), своему сыну – Воронову А.В.

По выписке из ЕГРП от 08.09.2016г. Воронов А.В. является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты)

Согласно справке о регистрации от 16.05.2017г. в спорной квартире с 09.11.2010г. зарегистрирована Козлова Н.Е., которая приходится истцу тетей (сестра матери Вороновой Ж.Е.).

Из объяснений истца следует, что Козлова Н.Е. после регистрации в спорную квартиру, фактически туда не вселялась и там не проживала, в настоящее время членом семьи истца и его матери ответчик не является.

Опрошенные в судебном заседании свидетели В.., О.., не доверять которым оснований у суда нет, подтвердили, что Козлова Н.Е. в спорной квартире не проживает, отношений с истцом не поддерживает, более 15 лет проживает на жилой площади своего сожителя. Оплату жилищно-коммунальных услуг, начисляемой в отношении спорной квартиры, Козлова Н.Е. не производит, препятствий для проживания ей никто не чинил.

Ответчик Козлова Н.Е. также не оспаривала то обстоятельство, что после регистрации в спорную квартиру, она там не проживала, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, в квартире бывала только при жизни матери, все это время проживает на жилой площади сожителя, но хочет сохранить регистрацию в спорной квартире для оформления пенсии.

Таким образом, суд находит установленным тот факт, что ответчик Козлова Н.Е. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, выехала из спорного жилого помещения, совместного хозяйства с истцом не ведет, не оплачивает коммунальные услуги и плату за жилое помещение. При таких обстоятельствах, суд находит, что за ответчиком, зарегистрированным в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника, не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку членом семьи собственника он в настоящее время не является, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцом Козлова Н.Е. не заключала, ее регистрация по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Ответчик в ходе судебного разбирательства ходатайств о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не заявлял. Суд полагает, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку ответчик в спорной квартире не проживает длительное время, данным жилым помещением не пользуется. Регистрация является административным актом, не влияющим на возникновение или прекращение жилищных правоотношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать Козлову Н.Е. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу6. (данные изъяты) со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина