Решение суда № 02-6864/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю., при секретаре Халаповой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6864/16

по иску Мельникова Е.С. к ООО «СИНТЕЗЛАЙН», ООО «Гвардия» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец Мельников Е. С. обратилась в суд с иском к ООО «СИНТЕЗЛАЙН», ООО «Гвардия» о признании права собственности на машино-место № 139, общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ***, помещение 1, подвал 0, кадастровый номер ***.

В обоснование иска указано, что 26.12.2007 г. ЗАО «Мосстроймеханизация- 5» был заключен договор инвестирования № 439 «И» с ООО «ВРК», по которому предоставил ООО «ВРК» как инвестору правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта. Согласно приложению №1 к договору инвестирования ООО «ВРК» подлежали передаче машиноместа в подземном гараже-стоянке, расположенном в жилом доме по строительному адресу: Москва, Митино, ***, на первом этаже подземной стоянки №№ 24, 25, 109, 110, на втором этаже – 137, 138, 139.

30.06.2008 г. ООО «ВРК», действуя в рамках инвестиционного договора № 439 «И» от 26.12.2007 г., заключило предварительный договор купли-продажи № Мит-1А-4/2-139 с истцом о заключении в будущем договора купли-продажи, по которому ООО «ВРК» обязалось передать в собственность истцу машино-место в подземном гараже-стоянке, расположенном в жилом доме по строительному адресу: Москва, Митино, ***, проектной площадью 15, 4 кв.м., шарина 2.8, длина 5.5, этаж 2, проектный № 139. Основной договор подлежал заключению не позднее 2 месяцев с момента получения истцом уведомления от ООО «ВРК» о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на машино-место в государственном органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и предложения о заключении основного договора: после получения свидетельства о праве собственности на мишино-место ООО «ВРК» было обязано в течение 14 дней известить истца об этом и предложить заключить основной договор.

Согласно предварительному договору цена машино-места составила 770 000 руб., в т.ч.НДС (18%) 117457,63 руб., а также порядок расчетов по предварительному договору.

ООО «ВРК» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «КЭПАСО», которое в свою очередь прекратило деятельность путем реорганизации в форме разделения. Правопреемниками ООО «КЭПАСО» стали ООО «СИНТЕЗЛАЙН» и ООО «Пинта». ООО «Пинта» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемниками ООО «Пинта» стало ООО «Гвардия».

Свои обязательства, предусмотренные предварительным договором по оплате стоимости машино-места, истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №123341924 от 02.07.2008 г., актом к предварительному договору купли-продажи от 14.07.2008 г.

Строительство жилого дома по строительному адресу : Москва, Митино, *** было выполнено полностью и в срок, жилой дом введен в эксплуатацию, а также уточнены данные по передаваемому машино-месту: машино-место № 139, общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ***. 22.08.2011 г.

стороны подписали акт о вступлении во владение и пользование машиноместом, на основании которого истец заключил договор на эксплуатацию машино-места с управляющей компанией ООО «Темир Транс Групп и с 2011 г. владеет и пользуется машино-местом, несет бремя расходов по его содержанию.Машино место поставлено истцомна кадастровый учет ***. Однако, ООО «ВРК» до сих пор не зарегистрировало право собственности на данное машино-место и не заключило с истцом основного договора купли-продажи машино-места.

Истец Мельников Е. С., представитель истца Костикова Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ООО «СИНТЕЗЛАЙН», ООО «Гвардия» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину не яки не сообщил.

3-и лица Управление Росреестра по Москве, Правительство г. Москвы, АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что 26.12.2007 г. ЗАО «Мосстроймеханизация-5» был заключен договор инвестирования № 439 «И» с ООО «ВРК», по которому предоставил ООО «ВРК» как инвестору правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта. Согласно приложению №1 к договору инвестирования ООО «ВРК» подлежали передаче машиноместа в подземном гараже-стоянке, расположенном в жилом доме по строительному адресу: Москва, Митино, ***, на первом этаже подземной стоянки №№ 24, 25, 109, 110, на втором этаже – 137, 138, 139.

30.06.2008 г. ООО «ВРК», действуя в рамках инвестиционного договора № 439 «И» от 26.12.2007 г., заключило предварительный договор купли-продажи № Мит-1А-4/2-139 с истцом о заключении в будущем договора купли-продажи, по которому ООО «ВРК» обязалось передать в собственность истцу машино-место в подземном гараже-стоянке, расположенном в жилом доме по строительному адресу : Москва, Митино, ***, проектной площадью 15, 4 кв.м., шарина 2.8, длина 5.5, этаж 2, проектный № 139. Основной договор подлежал заключению не позднее 2 месяцев с момента получения истцом уведомления от ООО «ВРК» о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на машино-место в государственном органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и предложения о заключении основного договора: после получения свидетельства о праве собственности на мишино-место ООО «ВРК» было обязано в течение 14 дней известить истца об этом и предложить заключить основной договор.

Согласно предварительному договору цена машино-места составила 770 000 руб., в т.ч.НДС (18%) 117457,63 руб., а также порядок расчетов по предварительному договору.

Свои обязательства, предусмотренные предварительным договором по оплате стоимости машино-места, истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №123341924 от 02.07.2008 г., актом к предварительному договору купли-продажи от 14.07.2008 г.

Строительство жилого дома по строительному адресу : Москва, Митино, *** было выполнено полностью и в срок, жилой дом введен в эксплуатацию, а также уточнены данные по передаваемому машино-месту: машино-место № 139, общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ***. 22.08.2011 г.

стороны подписали акт о вступлении во владение и пользование машиноместом, Машино место поставлено истцом на кадастровый учет ***. Однако, ООО «ВРК» до сих пор не зарегистрировало право собственности на данное машино-место и не заключило с истцом основного договора купли-продажи машино-места.

Поскольку истцом денежные средства внесены в полном объеме, истец приобрел право требования на машино-место № 139, общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок. Права на имущество, подлежащие государственной

регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основным правовым документом, регулирующим производственно- хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и с

делок с ними» регистрация прав проводится на

основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившею в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела видно, что на спорный объект недвижимого имущества, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по оплате стоимости машино-места исполнил в полном объеме и в установленный договором срок, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным их результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение (машино-место), расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом выполнены принятые по договору обязательства, оплата машино- места согласно условиям договора произведена, многоэтажный жилой дом, в котором машино-место расположено, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на спорное машино-место является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования, суд также принимает во внимание правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором, срок заключения договора купли-продажи истек.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л : Исковые требования Мельникова Е.С. к ООО «СИНТЕЗЛАЙН», ООО «Гвардия» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Мельниковым Е.С. право собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: машино-место № 139, общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, *** Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Н.Ю. Багринцева Решение в окончательной форме составлено 26 сентября 2016 года.