ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 24 августа 2016 года Преображенский районный суд г.Москвы в составе: пр?..." />

Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда № 02-5781/2016

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 24 августа 2016 года Преображенский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Медведеве А.В., с участием представителя истца по доверенности ***, представителя ответчика по доверенности ***, представителя третьего лица ДГИ г.Москвы по доверенности ****, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-5781/16

по иску *** к *** о признании недействительной приватизации жилого помещения, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ

***обратился в суд с иском к *** в котором просит признать недействительной сделку по приватизации двух комнат в квартире №***, расположенной по адресу: *** и применить последствия недействительности сделки включив его в договор передачи жилого помещения с перераспределением равных долей в праве собственности, мотивируя требования тем, что он и его бывшая жена *** зарегистрированы в спорной квартире. *** г. ему стало известно, что комнаты в квартире принадлежат на праве собственности *** Утверждает, что не отказывался от участия в приватизации и согласия на передачу комнат в собственность *** не давал, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика по доверенности просила отказать в иске по доводам, изложенным в письменных возражениях, ссылаясь в том числе на пропуск срока обращения в суд.

Представитель третьего лица просил в иске отказать.

Заслушав стороны, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, *** принадлежит на праве собственности комната, площадью *** кв.м, комната, площадью *** кв.м., расположенные в квартире №*** по адресу: ***.

Право собственности на указанные жилые помещения приобретено *** на основании договора передачи №*** от *** г., заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и *** Из заявления от *** г. о передаче в собственность занимаемых комнат следует, что *** *** выразили согласие на передачу двух комнат в квартире №*** по адресу: ***.

Из заявления от *** г., удостоверенного нотариусом г.Москвы ***.

следует, что ***., *** отказались от участия в приватизации комнат №№*** в квартире №*** по адресу: ***.

В судебном заседании факт подписания заявления *** г. не опровергнут и не оспаривается истцом, подтверждены копией заявления *** г., объяснениями свидетеля *** Заявляя требования о признании договора передачи комнат в собственность *** истцом не приведено правовых и фактических обстоятельств признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из указанной нормы гражданского права, приватизация жилого помещения может быть признана недействительной и к ней применены последствия недействительности сделки, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации, а также в случае, если передача жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации произведена с нарушением установленных Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" условий и порядка по иску заинтересованного лица.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Из пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г.

N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В судебном заседании установлено, что до регистрации права собственности на спорную квартиру за *** от истца не поступили возражения относительно приватизации спорной квартиры. Из искового заявления не следует, что между сторонами не достигнуто согласие относительно порядка приватизации спорной квартиры и доказательств обратного суду не представлено. Также не представлено доказательств того, что согласие истца на приватизацию жилого помещение выражено с пороком воли.

Кроме того, судом установлено, что истцу стало известно о том, что квартира передана в собственность *** *** г.

Представитель ответчика просила применить к данному иску срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ, указывая, что в данном случае срок должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и поскольку истец могла узнать об оформлении квартиры в собственность с момента приватизации, то он начал течь для истца с момента заключения договора передачи от 18.11.2009 года.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пропуск истцом без уважительных причин срока по требованию о признании договора передачи спорной квартиры в собственность граждан, влечет за собой отказ в удовлетворении указанного требования и производных от него.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что сделка (договор передачи квартиры) является оспоримой, в связи с чем к ней применяются положения ч. 2 ст. 181 ГК РФ и годичный срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ для оспаривания данной сделки, истек через год с момента совершения сделки.

В ходе рассмотрения дела истец не представила надлежащих доказательств того, что она узнал о том, что не включен в число собственников *** г. В суд он обратился *** г., т.е. по истечении годичного срока и суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Отказать в удовлетворении иска *** к *** о признании недействительной приватизации жилого помещения, применении последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.А.Ефремов.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 13 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.