Решение суда № 02-3711/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 17 августа 2016 года Преображенский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Медведеве А.В., с участием истца и его представителя по доверенности *** рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3711/16

по иску *** к АО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

*** обратился в суд с иском к АО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру №***, квартиру №***, расположенные по адресу: ***, мотивируя тем, что на основании договора об уступке права требования № *** от *** г., договора об уступке права требования №*** от *** г., заключенного между ООО «СТРОЙКОНСАЛТ» и *** соглашения от *** г. к договору № *** от ***г., соглашения от *** г.

№*** от *** г. приобрел право собственности на квартиру №***, квартиру №***, расположенные по адресу: ***, однако лишен возможности зарегистрировать права на квартиры, поскольку всех необходимых документов для регистрации права ответчиком не передано.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика АО СК «ОСК» не явился, о дате разбирательства извещался, в представленном отзыве требования истца признал обоснованными.

Представители третьих лиц ДГИ г.Москвы, ООО «Стройконсалт» в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещались.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив и оценив представленные доказательства суд приходит к следующим выводам: Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, АО «ОСК» и ООО «СТРОЙКОНСАЛТ» заключили Предварительный договор купли- продажи № *** от ***. В соответствии с п. 1.1. Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. *** этаж, общей площадью всех частей здания *** кв.м, из них общей площадью жилого помещения *** кв.м, жилой площадью *** кв. м (далее по тексту - Объект № 1), который стороны обязуются заключить в порядке и на условиях, установленных Договором.

Согласно Дополнительного соглашения от *** к Предварительному договору купли-продажи № *** от *** г. Стороны договорились, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее IV квартала 2015 года.

*** года между ООО «СТРОЙКОНСАЛТ» и гр. *** был заключен Договор № *** об уступке права требования, по которому ООО «СТРОЙКОНСАЛТ» уступил все права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи № *** от ***. в объеме и на условиях, которые существовали на момент перехода прав.

*** исполнил обязательства по оплате Договора № *** об уступке права требования, что подтверждается платежным поручением № *** от *** г. АО «АЛЬФА-БАНК» г. Москва.

*** года ООО «СТРОЙКОНСАЛТ», *** и АО «ОСК» заключили Соглашение к Договору № *** от ***. об уступке права требования, по которому ООО «СТРОЙКОНСАЛТ» долг по оплате Предварительного договора купли-продажи № **** от ***. в размере *** руб. перед АО «ОСК» уступил *** Также, между Акционерным обществом ОСК «Объединённая строительная компания» (Закрытое акционерное общество ОСК «Объединенная Строительная Компания» - до смены наименования 03.03.2015г.) и Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙКОНСАЛТ» заключен Предварительный договор купли- продажи № *** от ***. В соответствии с п. 1.1. Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** этаж, общей площадью всех частей здания *** кв.м, из них общей площадью жилого помещения *** кв.м, жилой площадью *** кв. м (далее по тексту — Объект № 2), который стороны обязуются заключить в порядке и на условиях, установленных Договором.

Согласно Дополнительного соглашения от *** к Предварительному договору купли-продажи № *** от ***. Стороны договорились, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее IV квартала 2015 года.

*** года между ООО «СТРОЙКОНСАЛТ» и гр. *** был заключен Договор № *** об уступке права требования, по которому уступил все права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи № *** от ***. в объеме и на условиях, которые существовали на момент перехода прав. *** исполнил обязательства по оплате Договора № *** об уступке права требования, что подтверждается платежным поручением № *** от *** года. Согласно Акта от ***. об исполнении обязательств по Договору № *** об уступке права требования.

*** года ООО «СТРОЙКОНСАЛТ», ***. и АО «ОСК» заключили Соглашение к Договору № *** от ***. об уступке права требования, по которому ООО «СТРОЙКОНСАЛТ» долг по оплате Предварительного договора купли-продажи № *** от ***. в размере *** руб. перед АО «ОСК» уступил *** Расчеты между Ответчиком и Истцом полностью завершены, что подтверждается платежными поручениями и Актами об оплате по Предварительным договорам.

Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом по строительству многофункционального жилого комплекса по адресу: ***, прошедшего в установленном порядке процедуру регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, рег. N *** от *** года.

Квартиры фактически переданы в пользование истцу, с момента передачи истец владеет и пользуется квартирами, несет расходы по их содержанию.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору, в том числе по передаче необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, необходимых истцу для регистрации возникшего у истца по договору права собственности, что не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, истец вынужден обратиться за защитой его нарушенного права в суд. По данным Управления Росреестра по Москве в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении квартиры №***, квартиры №*** по адресу: ***, отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что об удовлетворении требований истца и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за *** право собственности на квартиру №***, общей площадью *** кв.м., квартиру №***, общей площадью *** кв.м, расположенные в доме №***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.А.Ефремов.