Решение суда № 02-3672/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2016 года г. Москва Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Гончаренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3672/16 по иску Ульяновой М.А. к Зуевой Е.А. о

расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда. В обоснование своих требований указал, что ,,, года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: ,,,, Договор заключался на срок с ,,, по ,,, года с пролонгацией договора на тот же срок, ежемесячная оплата по договору составила ,,, руб. Также условиями договора было предусмотрено внесение нанимателем страхового депозита в размере ,,, руб. ,,, года между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора найма с ,,, года. ,,, года истец не смогла попасть в арендованную квартиру в связи с заменой личинок на входной двери в квартире, открывшая дверь женщина пояснила истцу, что является нанимателем квартиры по договору, заключенному между ней и Зуевой Е.А. ,,, года. В ходе телефонного разговора ответчик сообщила истцу, что расторгла договор с истцом по причине того, что последняя долгое время в квартире не проживала, замки сменила в связи с тем, что квартира была вскрыта, на требование возвратить страховой депозит ответила отказом. Истец просит суд признать договор найма жилого помещения от ,,, года расторгнутым, взыскать с ответчика денежные средства в размере ,,, руб. в счет оплаченного периода проживания с ,,, года, страховой депозит в размере ,,,, руб.компенсацию морального вреда в размере ,,, руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ,,, руб., комиссию в размере ,,, руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере ,,, руб., почтовые расходы в размере ,,, руб., транспортные расходы в размере ,,, руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере ,,, руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещался по последнему известному месту жительства посредством направления судебных извещений и телеграмм.

Третьи лица Дюкова А.А., Буденный К.В. и представитель третьего лица ИФНС РФ № 34 по г.москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 119 и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы

дела, суд приходит к следующему.

Как указано в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ч.1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании, ,,, года между Зуевой Е.А.

и Ульяновой М.А. был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ,,,. Срок найма квартиры по договору был установлен сторонами с ,,,года, п.4.8 договора была предусмотрена пролонгация договора на тот же срок в случае если ни одна сторона не уведомит другую о прекращении договора за ,,календарных дней до окончания срока его действия.

Ежемесячная плата за найм помещения составила ,, руб., которая должна была осуществляться за ,,, месяц вперед далее не позднее ,, числа каждого месяца путем перевода денежных средств на бакнвоскую карту наймодателя.

Согласно п.3.3 договора, для гарантии оплаты нанимателем счетов за электроэнергию, водоснабжение и Интернет, а также возмещения возможного имущественного вреда, нанимателем вносится сумма в размере ,,, руб., которая возвращается при отсутствии задолженности за электроэнергию, водоснабжение и Интернет, отсутствии имущественного вреда и нарушения условий договора.

В момент подписания договора, истец передал ответчику ,,, руб.

,,, года сторонами был подписан акт приема-передачи жилья и квартиры в аренду.

В период действия договора истцом в счет исполнения условий договора по оплате найма, ответчику были переведены денежные средства в следующем размере ,,,,,,,,,,, ,,, года истец сообщила ответчику о том, что ,,, года истец съезжает с квартиры.

,,, года истец направила в адрес ответчика претензию в которой просила расторгнуть договор найма с ,,, года и возвратить ей страховой депозит в размере ,,, руб.

,,, года истец обратилась в ОМВД РФ по району Строгино г.Москвы с заявлением о принятии к ответчику мер в связи с тем, что последняя не возвращает истцу личные вещи, находящиеся в квартире, расположенной по адресу: ,,, ,,, года ОМВД РФ по району Строгино г.Москвы было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного едал по заявлению Ульяновой М.А. в связи с отсутствием в действиях Зуевой Е.А. состава преступления. В постановлении было указано, что опросить Зуеву Е.А. по вышеуказанным обстоятельствам не представилось возможным.

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что истец добросовестно и в срок исполняла условия договора найма, о расторжении договора уведомила ответчика в срок предусмотренный договором. Ответчик без объяснения причин, в отсутствие фактов нарушения истцом условий договора, в одностороннем порядке заключила новый договор найма с иным лицом, денежные средства за непрожитый истцом период и страховой депозит возвращать отказывается.

Вышеуказанные обстоятельства, на которые ссылается сторона истца в обоснование заявленных требований, подтверждаются представленными суду письменными доказательствами.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности — достаточности, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований Ульяновой М.А.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом доказан факт заключения договора найма, исполнения обязанности по оплате аренды квартиры, внесения страхового депозита и надлежащего уведомления ответчика о расторжении договора.

Ответчиком не представлено суду доказательств нарушения истцом условий договора, наличия у истца задолженности по оплате счетов за электроэнергию, водоснабжение и Интернет, причинения имущественного ущерба квартире ответчика, а также не приведено доводов в обоснование действий ответчика, связанных с не возвратом страхового депозита и денежных средств за оплаченный, но не прожитый в квартире период.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию страховой депозит в размере ,,, руб. и денежные средства в размере ,,, руб. за период с ,,, года, оплаченный истцом для проживания в квартире, нанимателем которой он являлся по договору от ,,,,,, Поскольку фактически договор найма от ,,, года расторгнут, суд не находит оснований для признания договора расторгнутым.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку правоотношения между сторонами возникли из договора найма жилого помещения, доказательств причинения истцу физических или нравственных страданий действиями ответчика, суду не представлено.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ,,,, руб.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оформлению доверенности, поскольку доверенность выдана на представление интересов истца, а не для ведения настоящего дела в суде, а также почтовых расходов, поскольку обязательный досудебный порядок для данной категории дел не предусмотрен, транспортные расходы доказательствами не подтверждены.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь принципом разумности, а так же учитывая характер спора и время его рассмотрения судом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ,,, руб. Указанные расходы подтверждаются договором на оказание услуг и чеком об оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 100, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ульяновой М.А. к Зуевой Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Зуевой М.А. в пользу Ульяновой М.А. денежные средства в счет оплаты за непрожитый период в размере ,,, руб., страховой депозит в размере ,,, руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ,,, руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ,,, руб., а всего взыскать ,,, руб.

В удовлетворении остальной части иска оказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Д.В. Асауленко.