ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе: председат?..." />

8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Решение суда № 02-3009/2016

Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Самохваловой С.Л., при секретаре Мартиросян С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3009/16 по

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» к Клочкову Д.В. об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, предоставлении доступа в жилое помещение

УСТАНОВИЛ

В суд обратился истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» с иском к Клочкову Д.В. об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Москва, ул. ***, предоставить доступ в жилое помещение.

В обосновании иска указывая, что Клочкову Д.В. принадлежит на праве собственности квартира №***, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ***. В адрес истца поступило обращение Нуриева Ф.М. с просьбой проверить систему вентиляции. В связи с поступившим обращением гр. Нуриева Ф.М. в квартире *** была проведена проверка, по результатам которой было рекомендовано дать предписание жителю кв.*** восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции. Данное предписание было направлено ответчику. После получения предписания была проведена проверка и зафиксирован факт, что житель кв.*** не восстановил вентиляцию, о чем был составлен акт. В связи с тем, что вентиляционный короб ответчиком в добровольном порядке не восстановлен, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в тексте искового заявления просил рассмотреть дела в отсутствие представителя.

Ответчик Клочков Д.В. в судебное заседание явился исковые требования признал, пояснил, что квартиру купил уже с переоборудованным венткоробом, в связи с чем не знал о том, что имеются нарушения.

Суд, выслушав ответчика, проверив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение.

На основании ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления соответствующего решения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ответчик Клочков Д.В. является собственником жилого помещения в доме по адресу г.Москва, ул. ***. (л.д.23) ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Москва ***, действующей на основании Договора №2011.3524.021.00.0001.002 от 08.12.2011 г. (л.д. 44- 50) В соответствии с договором №1/ВТ/2015-17 от 31.12.2014 г., ООО «Орион» приняло на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию систем вентиляции жилого фонда района Митино г. Москвы в период с 01.01.2015 г.по 31.12.2017 г. (л.д. 32-43) На основании поступившего в адрес истца заявления от жильца квартиры 58 (л.д. 21), 16.12.2014 г. комиссией в составе главного инженера ГБУ Жилищник района Митино и сотрудников ООО «Орион» было проведено обследование работы вентиляции по стояку кв. 62 и составлен акт, в соответствии с которым было установлено, что жителем квартиры №66 демонтирован вентиляционный короб, что привело к нарушению работы системы вентиляции в нижерасположенных квартирах и принято решение дать предписание жителю кв.*** о восстановлении вентиляционного короба согласно проекта дома. (л.д. 22) ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» жильцу квартиры №*** в д. *** г. Москвы были направлены предписания произвести восстановление вентиляции короба. (л.д. 27-31) Однако как пояснила сторона истца, доступ в квартиру № 41 жилец до настоящего времени управляющей компании не предоставил, вентиляционный короб восстановлен.

02

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Согласно пп. а п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» все любые шахты относятся к общем имуществу.

В соответствии с п. 11.6 Постановления правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508 ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Вместе с тем, ответчиком не представлены суду допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» Действиями ответчика нарушены ст. 26 ЖК РФ, постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011 г. «Об организации переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы».

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.06г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а так же требований законодательства.

Поскольку ответчиком не обеспечена сохранность занимаемого жилого помещения по указанному адресу, самовольно без разрешения соответствующих органов произведено переустройство и реконструкция вентиляции в кухонном помещении, то исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, а ответчика следует обязать за их счет, в соответствии с требованиями ст. 293 ГК РФ, восстановить вентиляционный короб в соответствии с проектом дома, предоставить и доступ для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения.

Доводы ответчика о покупке квартиры с уже уменьшенным коробом вентиляции не имеет правового значения по делу, поскольку он является собственником данного жилого помещения и несет бремя его содержания.

Удовлетворяя заявленные требования, суд, в порядке ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» к Клочкову Д.В. об обязании восстановить вентиляционный короб, предоставлении доступа в жилое помещение– удовлетворить.

Обязать Клочкова Д.В. за свой счет в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу восстановить вентиляционный короб в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Москва, ул. *** в прежнее состояние, согласно проекту дома.

Обязать Клочкова Д.В. предоставить доступ в квартиру №*** дома *** в г.Москве представителями ГБУ «Жилищник района Митино» для обследования квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения.

Взыскать с Клочкова Д.В. в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента вынесения его судом в окончательной форме.

Судья – Решение изготовлено в окончательной форме 20 июня 2016 года.