Решение суда № 02-2677/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2016 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Воронова В.В., при секретаре Волошенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 02-2677/16 по иску *** к *** о

запрете предоставления третьим лицам права владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире, взыскании обязательных расходов на содержание общего имущества и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

*** обратился в суд с иском к *** о запрете предоставления третьим лицам права владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире, взыскании обязательных расходов на содержание общего имущества и судебных расходов. В обоснование указав, что истец, его несовершеннолетние внуки *** и *** являются сособственниками комнаты площадью *** кв.м. (1/3 доли права общей собственности у каждого). Совместно с истцом в указанной комнате проживает *** (сын), *** (жена). Собственником второй комнаты площадью *** кв.м. является *** Ответчик не проживает в указанной комнате.

Однако, ответчик неоднократно передавала владение и пользование своей комнатой различным лицам на неизвестных основаниях, не спрашивая согласия ни истца, ни родителей его внуков (сособственников). Ответчик не согласовал с истцом и другими собственниками порядок владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире вселенными лицами. Общее имущество в коммунальной квартире использовалось ответчиком бесхозяйственно, с нарушением правил пользования жилыми помещениями. Вселенные лица, незаконно владеющие и пользующиеся общим имуществом в коммунальной квартире, находятся в ней самовольно. Кроме того, вселенные лица используют площадь общего имущества без меры, а поскольку истец и его внукам (сособственникам) принадлежит на праве собственности комната большая по площади, чем комната ответчика, преобладающее пользование общим имуществом вселенными лицами незаконно. С момента заселения и по настоящий день ни ответчик, ни вселенные лица не несли бремя содержания общего имущества в коммунальной квартире, в частности, игнорировали просьбы истца об уплате своей доли расходов на выполнение в коммунальной квартире косметического ремонта.

Данный факт подтверждается плохим состоянием общего имущества: рваные обои в коридоре, загрязненная ванная комната, испорченные смеситель и кухонное оборудование. Кроме того, ответчик и вселенные лица провели незаконную перепланировку дверного проема. Письменную просьбу истца о заключении соглашения о несении бремени содержания общего имущества ответчик оставил без внимания. На основании изложенного истец просит запретить *** предоставлять во владение, пользование гражданам общее имущество в коммунальной квартире (ванная, туалет, кухня, коридор), принадлежащее на праве общей долевой собственности *** и его внукам, без их письменного согласия. Обязать *** при распоряжении своей комнатой включать в договор пункт о запрещении гражданам владеть и пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире. Взыскать с ответчика в пользу истца долю обязательных расходов на содержание общего имущества в размере *** руб., юридические расходы в размере *** руб.

Истец и его представители в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы, изложенные в отзыве на иск поддержал, просил в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать.

Третье лицо *** в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержал, просил их удовлетворить Третье лицо *** в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержал, просил их удовлетворить Ответчик ***, третье лицо *** в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие ответчика и третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.

Как установлено в судебном заседании, истец, его несовершеннолетние внуки *** и *** являются сособственниками комнаты площадью *** кв.м. (1/3 доли права общей собственности у каждого).

Совместно с истцом в указанной комнате проживает *** (сын), *** (жена).

Собственником второй комнаты площадью *** кв.м. является *** Ответчик не проживает в указанной комнате.

По утверждению истца, ответчик неоднократно передавала владение и пользование своей комнатой различным лицам на неизвестных основаниях, не спрашивая согласия ни истца, ни родителей его внуков (сособственников).

Ответчик не согласовал с истцом и другими собственниками порядок владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире вселенными лицами.

Общее имущество в коммунальной квартире использовалось ответчиком бесхозяйственно, с нарушением правил пользования жилыми помещениями.

Вселенные лица, незаконно владеющие и пользующиеся общим имуществом в коммунальной квартире, находятся в ней самовольно. С момента заселения и по настоящий день ни ответчик, ни вселенные лица не несли бремя содержания общего имущества в коммунальной квартире, в частности, игнорировали просьбы истца об уплате своей доли расходов на выполнение в коммунальной квартире косметического ремонта. Кроме того, ответчик и вселенные лица провели незаконную перепланировку дверного проема. Письменную просьбу истца о заключении соглашения о несении бремени содержания общего имущества ответчик оставил без внимания.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве обще собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общим имуществом в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. 246 и ст. 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о запрете ответчику предоставлять во владение, пользование гражданам общее имущество в коммунальной квартире (ванная, туалет, кухня, коридор), принадлежащее на праве общей долевой собственности истцу и его внукам, без их письменного согласия; об обязании ответчика при распоряжении своей комнатой включать в договор пункт о запрещении гражданам владеть и пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу доли обязательных расходов на содержание общего имущества в размере 19406 руб., однако данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств подтверждающих факт того, что им были понесены указанные расходы на ремонт общего имущества. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что расходы на проведение ремонта обязательны и необходимы для содержания и сохранения квартиры, без которых невозможно использовать квартиру по ее прямому назначению – проживания.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы юридических расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В иске *** к *** о запрете предоставления третьим лицам права владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире, взыскании обязательных расходов на содержание общего имущества и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья: Воронов В.В.