Решение суда № 02-2667/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 29 апреля 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2667/2016 по иску АО «Центр управления непрофильными активами атомной отрасли» к Валенковой Т.В.о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Центр управления непрофильными активами атомной отрасли» обратился в суд с иском к Валенковой Т.В. о взыскании арендной платы и пени, обосновывая заявленные требования тем, что ...между сторонами был заключен договор аренды № ..., предметом которого являлась передача во временное владение и пользование помещения площадью 158,80 кв.м , расположенных по адресу: ... года между сторонами было заключено дополнительно соглашение № ... к договору, согласно которому размер арендной платы составляет 96074 рубля ежемесячно, в том числе НДС. Дополнительным соглашением № ... к договору, подписанным ... , площадь арендуемых нежилых помещений определена в размере 254,40 кв.м., согласно условиям дополнительного соглашения, размер арендной платы установлен в размере 135927,33 руб. в месяц, в том числе НДС, определен порядок оплаты — ежемесячно, до 10 числа каждого месяца, подлежащего оплате, путем перечисления на расчетный счет истца. Истец обязательства по договору аренды исполнил, передав истцу нежилые помещения для использования на согласованных сторонами условиях, ответчик своевременно оплату за арендуемое помещение не вносит, задолженность за период сентябрь — октябрь ... составляет 188305,93 руб. В соответствии с п. 5.7. договора ответчиком был внесен обеспечительный платеж в размере 68833,33 руб. На основании п. 7.3. договора при неуплате арендной платы более двух месяцев подряд, арендодатель вправе во внесудебном порядке отказаться от исполнения договора. В адрес ответчика .... была направлена претензия , оставшаяся без ответа, в связи с чем обеспечительный платеж был зачтен истцом в счет оплаты задолженности по договору, договор расторгнут. На основании п. 6.2. договора в случае несвоевременного исполнения обязательства по внесению арендной платы арендодатель вправе требовать оплаты пени в размере 0,1 от просроченной суммы, подлежащей оплате. Истец просил взыскать с ответчика в счет задолженности 119472,60 руб, пени 14097,77 руб по состоянию на .... по день фактической уплаты задолженность, взыскать судебные расходы.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайств об отложении не представил, мнения по иску не сообщил, причины неявки ответчика признаны неуважительными, дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606-607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок более одного года.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд пр истечении предусмотренного д

оговором срока платежа не вносит арендную плату; На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что ... между сторонами был заключен договор аренды № ..., предметом которого являлась передача во временное владение и пользование помещения площадью 158,80 кв.м , расположенных по адресу: ...между сторонами было заключено дополнительно соглашение № ...к договору, согласно которому размер арендной платы составляет 96074 рубля ежемесячно, в том числе НДС. Дополнительным соглашением № ... к договору, подписанным ..., площадь арендуемых нежилых помещений определена в размере 254,40 кв.м., согласно условиям дополнительного соглашения, размер арендной платы установлен в размере 135927,33 руб. в месяц, в том числе НДС, определен порядок оплаты — ежемесячно, до 10 числа каждого месяца, подлежащего оплате, путем перечисления на расчетный счет истца (л.д 8-33).

Истец обязательства по договору аренды исполнил, передав истцу нежилые помещения для использования на согласованных сторонами условиях, что подтверждается актами (л.д 34-35).

Ответчик своевременно оплату за арендуемое помещение не вносит, задолженность за период сентябрь — ... составляет 188305,93 руб, подтвержденных актом сверки, не оспоренным ответчиком (л.д 41-42).

В соответствии с п. 5.7. договора ответчиком был внесен обеспечительный платеж в размере 68833,33 руб. На основании п. 7.3. договора при неуплате арендной платы более двух месяцев подряд, арендодатель вправе во внесудебном порядке отказаться от исполнения договора. В адрес ответчика .... была направлена претензия , оставшаяся без ответа (л.д 38-40), в связи с чем обеспечительный платеж был зачтен истцом в счет оплаты задолженности по договору, договор расторгнут, о чем направлено уведомление (л.д 36-37).

Поскольку на основании п. 6.2. договора в случае несвоевременного исполнения обязательства по внесению арендной платы арендодатель вправе требовать оплаты пени в размере 0,1 от просроченной суммы, подлежащей оплате, истцом также исчислена пени.

Представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности , суд приходит, к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за вычетом обеспечительного платежа суд полагает подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате, исчисленная судом как 188305,93-68833,33 = 119472,60 руб.

Требование о взыскании пени суд полагает подлежащим частичному удовлетворению, с учетом необходимости соблюдения баланса прав сторон, отсутствия сведений об обстоятельствах повлекших просрочку исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд считает правильным снизить размер неустойки ввиду наличия указанных обстоятельств, взыскав с учетом положений ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца неустойку в размере 14000 рублей за период ..., отказав в удовлетворении требования о взыскании пени за будущий период ввиду невозможности определения суммы просрочки в будущем, принимая во внимание возможность обращения с иском о взыскании указанных средств впоследствии.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная за рассмотрение дела судом, исчисленная в порядке ст. 333,19 НКА РФ в размере 3869,45 руб, пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск АО «Центр управления непрофильными активами атомной отрасли» к Валенковой Т.В.о взыскании арендной платы, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Валенковой Т.В. в пользу АО «Центр управления непрофильными активами атомной отрасли» задолженность по арендной плате 119472,60 руб, пени в размере 14000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3869,45 руб., а всего 137342,05 руб. (Сто тридцать семь тысяч триста сорок два рубля 05 копеек).

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков