Решение суда № 02-2415/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 17 августа 2016 года Преображенский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Медведевым А.В., с участием истца ***, ответчика ***, третьего лица *** рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-2415/16

по иску *** к *** о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

*** обратилась с иском к *** о расторжении договора найма квартиры, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что *** г. заключила с ответчиком договор найма квартиры №***, расположенной по адресу: *** в соответствии с которым ответчик передала в наем истцу квартиру до *** г. по истечении срока действия договора, договор был продлен по согласию сторон, оплата производилась в соответствии с установленным графиком. Однако, *** г. по требованию ответчика квартира была освобождена. Требования о возврате уплаченного за период проживания май-июнь платежа в сумме *** руб. и гарантийного платежа в сумме *** руб. оставлены ответчиком без ответа, в связи с чем обратилась в суд о взыскании платежа за проживание, гарантийного платежа, процентов за несвоевременный возврат денежных средств, компенсацию морального вреда в сумме *** руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме *** руб.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик *** возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо *** поддержал заявленные требования.

Заслушав стороны, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании, *** г. между *** и **заключен договор найма жилого помещения №*** г. в соответствии с которым наймодатель *** предоставил в наем, а наниматель *** приняла во владение и пользование квартиру №***, расположенную по адресу: *** на срок до *** г. с условием внесения нанимателем оплаты за пользование квартирой в сумме *** руб. в месяц.

В соответствии с условиями договора нанимателем передан наймодателю гарантийный платеж в сумме *** руб.

Также наниматель по соглашению сторон обязалась производить оплату содержания жилого помещения, коммунальных услуг.

После истечения срока действия договора *** г., договор продлен на тех же условиях и на то же срок, поскольку наймодатель не предупреждал нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а наниматель не отказался от продления договора, что согласуется с правилами ст. 684 ГК РФ.

Условиями договора найма (п.6.2) установлено, что договор может быть расторгнут, изменен или продлен по взаимному согласию сторон. В случае расторжения договора, инициатор такого расторжения обязан предупредить другую сторону за 30 календарных дней, чего не было сделано ни одной стороной договора.

Согласно представленному в материалы дела графику платежей за период действия договора нанимателем внесены платежи за весь период действия договора, в том числе за период проживания *** по *** г.

Вместе с тем, как утверждает истец *** г. от наймодателя поступило требование освободить жилое помещение, что было исполнено нанимателем и доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку по требованию наймодателя квартира освобождена нанимателем *** суд приходит к выводу, что договор найма следует признать расторгнутым с даты освобождения квартиры – с *** г.

В связи с расторжением договора в силу п.2 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон прекращаются, в связи с чем оплаченные по договору денежные средства подлежат возврату. Таким образом, в пользу истца подлежат внесенные в счет оплаты по договору за наем *** руб., гарантийный платеж в сумме *** руб.

В связи с отказом возвратить уплаченные по договору денежные средства, с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, как это предусмотрено ст. 395 ГК РФ, за период с *** г по *** г.

в сумме *** руб.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда суд, руководствуясь положениями ст.ст.151, 1101, 1100, 1083 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, исходит из того, что поскольку факт причинения физических и нравственных страданий истцу действиями ответчика не доказан, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда надлежит отказать.

Поскольку расходы истца по оплате услуг представителя документально не подтверждены, оснований для их удовлетворения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор №*** от *** г. найма квартиры №***, расположенной по адресу: ***, заключенный между *** и *** с *** г.

Взыскать с *** в пользу *** уплаченные по договору найма жилого помещения №*** от *** г. денежные средства в сумме *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме Председательствующий С.А.Ефремов.