8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда № 02-2108/2016

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2108/16 по иску *** к *** о

признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит признать ответчика утратившим право а пользование жилым помещением по адресу: ***, в обосновании указав, что истец является собственником данной квартиры, в соответствии с договором передачи жилья в собственность. В данной квартире также зарегистрирован ответчик. Ответчик является сыном истца, но не проживает в спорной квартире, расходы по содержанию жилого помещения не несет, в настоящее время добровольно выехал из спорной квартиры, отсутствие намерения пользоваться квартирой по мнению истца, подтвержден тем , что ответчик отказался от приватизации жилого помещения в пользу истца, в связи с чем, его регистрация нарушает права истца, истец просит признать ответчика утратившим право на жилое помещение, снять его с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал и просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дне и месте слушания дела надлежащим образом, по известному суду адресу.

Представитель УФМС России по г.Москве не явился, просил рассмотреть

дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца , исследовав письменные материалы дела, приходит к

следующему: Как установлено в ходе судебного заседания: *** года между истцом и ДЖП и ЖФ г Москвы был заключен договор передачи жилья в собственность за № ***. В соответствии с которым истцу принадлежит по праву собственности спорное жилое помещение по адресу ***.

В квартире зарегистрированы: истец - ***., ответчик –***., *** и ***., все указанные лица зарегистрированы в квартире с *** года.

Из пояснений истца следует, что его сын ***., не нуждается в спорном жилье поскольку отказался от приватизации в *** году в пользу истца, не проживает в квартире, бремя расходов не несет по содержанию квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Исходя из смысла п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру, хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, но не является безусловным.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определениях от 21 декабря 2000 года N 274-О, от 05 июля 2001 года N 205-О и от 15 апреля 2008 года N 320-О, согласно которой, п. 2 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, положения п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер.

Исходя из изложенного, учитывая, что в спорное жилое помещение ответчик был вселен в качестве члена семьи, не утратил этот статус, поскольку является сыном истца, ответчик отказался от приватизации, потому, правовые основания пользования жилым помещением у ответчика, в связи с формальным переходом права собственности, не изменились.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 56 ГПК РФ,288,209,304 ГК РФ 31,35 ЖК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований *** к *** о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: Черняк Е.Л.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам Акция в январе! 2000 рублей бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.