Решение суда № 02-2008/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** Останкинский районный суд г. Москвы, в составе: председательствующего федерального судьи Гусевой О.Г., при секретаре Савушкиной П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № *** по иску

Альмухаметова Р.Р. к Амаеву Р.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

предметом спора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: город Москва, улица ***, дом **, квартира *.

Истец Альмухаметов Р.Р. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Амаеву Р.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником указанной жилой площади, которая принадлежит ему на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи. Согласно договору купли-продажи ответчик в течение ** дня после регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю обязался сняться с регистрационного учета и передать покупателю квартиру по передаточному акту, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства, тем самым лишив истца возможности распоряжаться своим имуществом в полном объеме.

Истец Альмухаметов Р.Р. – в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть

дело в его отсутствие.

Ответчик Амаев Р.А. – в судебное заседание не явился, извещен по

последнему известному месту жительства с соблюдением требований ст.ст.113, 118 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ. Основываясь на нормах п.

1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.

12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, суд принял все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Представители 3-их лиц: ОУФМС по району Останкинский г. Москвы, ГБУ «***» г. Москвы – в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства, в которых просили рассмотреть

дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся

лиц.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорной жилой площадью является однокомнатная квартира, размером общей площади *** кв.м., расположенная по адресу: ***, в которой зарегистрирован ответчик Амаев Р. А. (л.д. **).

** года стороны заключили договор купли-продажи квартиры, по которому: право собственности на спорную жилую площадь от Амаева Р.А. перешло в пользу Альмухаметова Р.Р. Указанный договор купли-продажи квартиры между сторонами совершен в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в простой письменной форме, и зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. **).

Следовательно, в соответствии со ст.ст.218, 223 ГК РФ Альмухаметов Р.Р. приобрел право собственности на основании договора купли-продажи квартиры на спорную жилую площадь, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. **).

В соответствии с п. ** договора купли-продажи квартиры, продавец обязуется в течение ** дня после регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю сняться с регистрационного учета и передать покупателю квартиру с подписанием передаточного акта о передаче квартиры согласно ст. 556 ГК РФ (л.д. **).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, - каждый имеет право на жилище.

Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, - никто не может быть …. ограничен в праве пользования жилищем …, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным … договором, …данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

К возникшим между сторонами правоотношениям не применимы требования ст. 19 ФЗ РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», т.к. в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

При таких обстоятельствах, учитывая выше изложенные нормы права, а также требования ст. 131 ГК РФ, в связи с переходом от ответчика права собственности на основании договора купли-продажи от *** года, после регистрации указанной сделки, - право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось, так как иного соглашения по пользованию жилым помещением ни договором, ни законом, ни сторонами не предусмотрено.

В соответствии с требованиями ст.ст.209, 210, 218, 235, 288, 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, ответчик не имеет равных прав пользования с истцом на жилую площадь, являющуюся предметом спора по данному делу, как и не является членом семьи истца.

Регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст.71 Конституции РФ), является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не свидетельствует о наличии или отсутствии права на жилое помещение.

Поскольку судом установлено, что постоянное право пользования ответчика спорной квартирой прекратилось, постольку он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с подп. «е» п.

31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 и ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

прекратить постоянное право пользования Амаева Р. А., *** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Снять Амаева Р. А., *** года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ:.