Решение суда № 02-1567/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2016 года Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Барановой Н.С., при секретаре Иванчиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2- 1567/16 по иску Геворгяна Г.И. к Хабарову А.И. о

прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец Геворгян Г.И. обратился в суд с иском к Хабарову А.И, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: «…».

Исковые требования мотивированы тем, что 26 августа 2015 года между истцом и ответчиком была совершена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: «…». Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по г.Москве. Истцу выдано свидетельство о праве собственности на жилое помещение 09 сентября 2015 года. В этот же день ответчик вывез из квартиры свои вещи, освободил квартиру, по совместному акту передал квартиру. В п. 5 договора купли-продажи установлено, что продавец гарантирует, что квартира никому не отчуждена и лиц, сохраняющих право пользования квартирой не имеется. Однако ответчик с регистрационного учета не снят, до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Истец Геворгян Г.И., его представитель Коваленко А.Т. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Хабаров А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Неоднократно извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации.

Своим правом получения судебного извещения, участия в судебном заседании не воспользовался.

Третье лицо- представитель УФМС по г.Москве в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть гражданское

дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела,

суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 п. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 26 августа 2015 года между истцом и ответчиком была совершена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: «…».

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по г.Москве. Истцу выдано свидетельство о праве собственности на жилое помещение 09 сентября 2015 года.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи от 26 августа 2015 года, стороны, руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ пришли к соглашению, что переход права собственности на квартиру к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи продавца.

В силу п. 7 договора, продавец заявляет о том, что по месту жительства в указанной квартире, согласно выписке из домовой книги никто не зарегистрирован. (л.д.7).

В ходе рассмотрения дела судом исследованы материалы регистрационного дела Управления Росреестра по г.Москве.

Согласно выписки из домовой книги, в настоящее время в жилом помещении зарегистрирован ответчик Хабаров А.И.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, учитывая что истцом произведено отчуждение жилого помещения, право собственности истца прекращено, договор купли-продажи не содержит условий о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком, суд приходит к выводу о том, что право пользования Хабаровым А.И. жилым помещением подлежит прекращению.

Оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением судом не установлено.

Поскольку требования истца о прекращении права пользования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия Хабарова А.И. с регистрационного учета по адресу: «…».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Геворгяна Г.И. к Хабарову А.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Хабарова А.И. жилым помещением, расположенным по адресу: «…».

Решение суда является основанием для снятия Хабарова А.И.

территориальным органом УФМС по г.Москве по району Западное Дегунино с регистрационного учета по адресу «…».

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москвы.

Судья:.