Решение суда о расторжении договора, взыскании неустойки № 2-2922/2017 ~ М-1708/2017

№2-2922/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 26 апреля 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО6 о расторжении договора, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора, взыскании неустойки, требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором, истец уступил свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной во <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п.3.1 договора, стоимость договора согласована в размере <данные изъяты> руб. Сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачена ответчиком на основании соглашения о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, которая учитывается в счет цены по договору уступке от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается в день сдачи договора на регистрацию. На основании п.3.1.3 договора сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачивается ФИО2 за счет собственных средств в течение 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, договор зарегистрирован, внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик свои обязательства по договору исполнил не в полном объеме, оплату в размере <данные изъяты> руб. не произвел, чем существенно нарушил условия договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности, расторжении договора. Кроме того, стороны договорились, что в случае просрочки исполнения обязательств истец вправе потребовать уплаты неустойки в размере <данные изъяты> от несвоевременно оплаченной суммы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> дней). Просят расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным зарегистрированное право ответчика в отношении объекта долевого строительства, исключить из ЕГРП сведения о государственное регистрации права ответчика на объект долевого строительства, взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца <данные изъяты> ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить, на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, ответчик за извещением не явился. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующее лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 Закир оглы заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №, согласно которого истец уступил свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п.3.1 договора, стоимость договора согласована в размере <данные изъяты> руб. Сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачена ответчиком на основании соглашения о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, которая учитывается в счет цены по договору уступке от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.1 договора). Сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается в день сдачи договора на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.3.1.2).

На основании п.3.1.3. договора сумма в размере <данные изъяты> руб. за совершение уступки права требования объекта долевого строительства оплачивается ФИО2 за счет собственных средств в течение 6 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца по реквизитам указанным в договоре, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству. То есть, с учетом указанного пункта срок оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил принятые обязательства, договор зарегистрирован, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнил обязательства по договору в размере <данные изъяты> руб.

Однако, взятые обязательства по договору в части оплаты денежных средств согласно п.3.1.3 договора ФИО2 не исполнены.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком возражений на иск не представлено, как не представлено доказательств исполнения договора в части его оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, что подтверждается указанным письмом, почтовым чеком.

В силу п.п. 5.1, 5.2 договора изменение или расторжение договора возможно по письменному соглашению сторон, а также в случаях предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с положениями, содержащимися в пунктах 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При этом, исходя из п.4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания приведенных статей следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В Гражданском кодексе РФ, в частности, в параграфе 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ, регулирующем продажу недвижимости, отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и аннулировать возникшее у покупателей право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем, в п.3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ содержится специальная норма, определяющая другие правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, а именно: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В п.4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора только при условии, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар.

Однако, в п.5 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, содержащем общую норму, предусмотрено также, что, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу п.4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также вышеуказанные нормы права суд находит требования истца о расторжении договора, признании недействительным зарегистрированным право ФИО2 Закир оглы, исключении из ЕГРП сведения о государственной регистрации права ответчика на объект долевого строительства: двухкомнатной <адрес>, расположенной <адрес>, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.4.3. договора, стороны договорились о том, что в случае просрочки исполнения обязательств, предусмотренных п.п.3.1.2, 3.1.3 настоящего договора, правопреемник вправе требовать уплаты неустойки в размере <данные изъяты> от несвоевременно уплаченной суммы.

Согласно расчета истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> Указанный расчет арифметически верный, произведен в соответствии с условиями договора, не оспорен ответчиком, принимается судом, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Иск <данные изъяты>, удовлетворить.

Расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО8.

Признать недействительным зарегистрированное право ФИО7 в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатной <адрес>, расположенной <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права за ФИО9 на объект долевого строительства: двухкомнатную <адрес>, расположенную <адрес>.

Взыскать с ФИО10 в пользу <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО11 в пользу <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Я.В. Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.