Решение суда об устранении недостатков № 2-2247/2017 ~ М-1705/2017

Р Е Ш Е Н И

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года                              Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Шептуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2247/17 по иску Службы Государственного строительного надзора Иркутской области в интересах Кузнецовой Г.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» об устранении недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственного строительного надзора Иркутской области в интересах Кузнецовой Г.С. к ООО «НОРД-ВЕСТ» о понуждении к устранению недостатков. В качестве оснований иска указано, что <Дата обезличена> между ФИО5 и ОО «НОРД-ВЕСТ» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес обезличен>. Согласно п. 1.1, 1.2,1.4 договора застройщик обязуется построить многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен> и передать участнику 1-комнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме на 2 этаже, <адрес обезличен>, со строительным номером <Номер обезличен>а, проектной площадью .... кв.м., включающей в себя общую площадь .... кв.м. и площадь балкона .... кв.м.

<Дата обезличена> между ФИО5 и Кузнецовой Г.С. заключен договор уступки прав требования по договору <Номер обезличен>.2.2./25а.

Свои обязательства по оплате в размере .... Кузнецова Г.С. исполнила в полном объеме.

Квартира передана по акту приема-передачи <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> между Кузнецовой Г.С. и ООО УК «Березовый-1» составлен акт осмотра помещения, где указаны строительные недостатки, а именно: слева о балконной двери, в углу обнаружено намокание стены размером около 0,5 кв.м., также наблюдаются пятна черного цвета. Температура стены в месте намокания составляет 19.6 С.

<Дата обезличена> сотрудником Службы произведен осмотр квартиры. в ходе осмотра выявлены строительные недостатки: следы отслоения лакокрасочного покрытия стен, следы сухие, локализованы в углу жилой комнаты, ближе к потолку квартиры.

В связи с чем, истец просит обязать ООО «НОРД-ВЕСТ» безвозмездно устранить строительные недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, а именно: устранить намокание стен и потолка в жилой комнате, выполнить работы по устранению черных пятен на стенах и потолке жилой комнату, провести противогрибковую обработку стен и потолка в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель Службы ФИО6, действующая на основании доверенности и истец Кузнецова Г.С. исковые требования поддержали, по существу дали аналогичные пояснения.

Представитель ООО «НОРД-ВЕСТ» ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ООО УК «Березовый-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ООО УК «Березовый-1».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как установлено в судебном заседании <Дата обезличена> между ООО «НОРД-ВЕСТ» и ФИО5 был заключен договор <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1, 1.4 договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном шестиэтажном жилом <адрес обезличен>, на 2 этаже со строительным <Номер обезличен>а.

П. 2.1. указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства определена в размере .....

Согласно п.п. 3.2.5 и 3.2.6 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее <Дата обезличена>. Передать участнику помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи не позднее 6 месяцев.

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости доли жилого помещения выполнены полностью, ответчиком не исполнены обязательства в установленный договором срок.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам указанным в п. 1.4. договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.

П. 4.2 договора предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 лет и исчисляется с момента подписания Акта сдачи-приемки объекта долевого строительства либо одностороннего Акта передачи объекта долевого строительства.

<Дата обезличена> между ФИО5 и Кузнецовой Г.С. заключен договор уступки прав требования по договору <Номер обезличен>

<Дата обезличена> сторонами подписан акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно акта осмотра от <Дата обезличена> составленного сотрудником Службы государственного строительного надзора Иркутской области в квартире расположенной по адресу: <адрес обезличен> обнаружено следы отслоения лакокрасочного покрытия стен, следы сухие, локализованы в углу жилой комнаты, ближе к потолку квартиры.

Из акта осмотра от <Дата обезличена> составленной представителем ООО УК «Березовый-1» при осмотре квартиры по адресу: <адрес обезличен> установлено: : слева о балконной двери, в углу обнаружено намокание стены размером около 0,5 кв.м., также наблюдаются пятна черного цвета. Температура стены в месте намокания составляет 19.6 о С.

<Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении допущенных недостатков.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что при строительстве жилого дома ответчиком допущены нарушения в результате которых в квартире истца происходит намокание стены в комнате, что не соответствует санитарным требованиям.

Исходя из требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, лежит на застройщике.

Ответчиком не представлено доказательств того, что недостатки в квартире истцов произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик не доказал наличие оснований для освобождения его от ответственности за нарушение требований к качеству объекта долевого строительства. В связи с чем исковые требования ФИО8 об обязании ответчика устранить недостатки допущенные при строительстве жилого помещения в виде намокания угла в кухне и комнате обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Службы Государственного строительного надзора Иркутской области в интересах Кузнецовой Г.С. удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» устранить недостатки по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, а именно устранить намокание стен и потолка в жилой комнате, выполнить работы по устранению черных пятен на стенах и потолке жилой комнату, провести противогрибковую обработку стен и потолка в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                     Е.И.Новоселецкая