Решение суда об обязании застройщика обустроить приямки с погружными насосами в подвальном помещении многоквартирного дома № 2-4158/2017 ~ М-4049/2017

Дело № 2-4158/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Ледванова М.В.

секретаря Авдеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исак Л.А. к ООО «НОВЕР» об обязании застройщика обустроить приямки с погружными насосами в подвальном помещении многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Исак Л.А. обратилась в суд с требованиями об обязании застройщика обустроить приямки с погружными насосами в подвальном помещении многоквартирного дома к ООО «НОВЕР».

Истец мотивирует свои требования следующим: она является собственником кв. №, расположенной в <адрес>. Указанный жилой дом состоит из 17 этажей, включающих в себя: технические помещения- подвал, квартиры, технический этаж (чердак).

Согласно проектной документации ЖК «Валентина» по <адрес>, при строительстве дома застройщике обязан оборудовать шесть приямок в подвальном помещении дома литер 1 по <адрес> и две приямки в теплопункте. Однако в нарушение законодательства, застройщик не соблюдал требования, установленные проектной документации. Неоднократно дольщики, собственники жилых помещений обращались к ООО «НОВЕР» с требованием об обустройстве приямок в жилом доме, по <адрес>. В связи с невозможностью урегулировать спор внесудебном порядке истец обратился с защитой своих прав в суд, где просит обязать ООО «НОВЕР» приямки с погружными насосами в подвальном помещении дома по <адрес>, предусмотренные проектной документацией.

В судебном заседании истец и представитель истца иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель третьего лица АМО г. Краснодар в судебном заседании исковые требования поддержала, полагала возможным удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «НОВЕР» в зал суда не явился. Будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу требований п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным в виду наличия согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор участия в строительстве жилого дома.

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., указанная квартира перешла в собственность ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение №. на ввод объекта в эксплуатацию, выданное департаментом архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар.

Согласно техпаспорту здания, многоквартирный дом состоит из 17 этажей, включает в себя подвал (лит. под «/А), 155 квартир (1-16 эт.), чердак, расположенный на 17 этаже.

В проектной документации жилого дома ЖК «Валентина» литер 1, застройщик обязан оборудовать 6 приямок в подвальном помещение дома по <адрес>

На основании акта обследования жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., имеется лишь 4 приямки, кроме того 2 из них в тепловых пунктах. В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ « 214 «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Застройщик ООО «НОВЕР» обязан был передать дольщику наряду с жилым помещением общее имущество соответствующее многоквартирного дома, в том числе и оконные приямки.

Вопреки действующего законодательства ООО «НОВЕР» не оборудовал жилой дом по <адрес> нужным количеством погружных насосов в подвальном помещении.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. квартира № передана ФИО5, что означает срок гарантии для объекта долевого строительства не истек. ФЗ № 214 ч. 3 ст. 7 в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п.7.7 договора о долевом участии в строительстве жилого дома, в случае, если объект построен либо создан застройщиком с отступлением от условий договора, приведшим к ухудшению качества объекта, участник долевого строительства имеет право требовать от застройщика безвозмездно устранить недостатки в разумный срок.

Отсутствие погружных приямков с погружными насосами в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по <адрес>, создает угрозу затопления подвала из-за свободного доступа дождевой воды, снега.

ДД.ММ.ГГГГг собственники жилых помещений ЖК «Валентина» обращались к ответчику с требованием обустроить приямки с погружными насосами в подвальном помещении по <адрес>. До настоящего времени ответа не поступало от ООО «НОВЕР».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Обязать общество с ограниченной ответственностью «НОВЕР» обустроить приямки с погружными насосами в подвальном помещении многоквартирного дома по <адрес>, предусмотренные проектной документацией.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: