Решение суда об обязании составить акт осмотра, акт приемки-передачи жилого помещения, произвести электрическую разводку, чистовую отделку жилого помещения № 2-2245/2017 ~ М-1712/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года                              Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Шептуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2245/17 по иску Камышевской Г.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» об обязании составить акт осмотра, акт приемки-передачи жилого помещения, произвести электрическую разводку, чистовую отделку жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Камышевская Г.И. обратилась в суд с иском к ООО «НОРД-ВЕСТ» об обязании составить акт осмотра квартиры, составит акт приема-передачи квартиры, провести электрическую разводку в квартире, и чистовую отделку жилого помещения. В качестве оснований иска указано, что <Дата обезличена> между Камышевской Г.И и ФИО5 был заключен договор уступки прав (цессии) по условиям которого к истице перешли права требования по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, строительный номер <адрес обезличен>.

По договору долевого участия застройщик обязан передать дольщику однокомнатную квартиру, расположенную в <адрес обезличен>, на 3 этаже, со строительным номером 15, предварительной площадью по проекту 44,38 кв.м.

Согласно п. 3.2.5 и 3.2.6 договора долевого участия в строительстве застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее IV квартала 2015 года и не позднее 6 месяце передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Пунктом 3.4.4. предусмотрено, что в течение дней после получения сообщения застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче приступить к принятию объекта и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30 дней с момента получения уведомления от застройщика под чистовую отделку для регистрации права собственности.

Согласно п. 3.4.5. в случае возникновения претензий к качеству объекта долевого строительства до подписания акта сдачи-приемки, изложить претензии в акте осмотра объекта долевого строительства, который составляется в присутствии представителя застройщика.

После получения уведомления о завершении строительства <Дата обезличена> истец обратилась к застройщику, где ей предложили подписать соглашение об отсутствии претензий по договору, в том числе согласие на отсутствие электрической разводки в квартире. Указанное соглашение истцом подписано не было.

<Дата обезличена> при принятии квартиры представитель застройщика не присутствовал, в связи с чем истец была лишена возможности составить акт осмотра с изложением претензий по качеству и объему выполненных работ.

Условиями договора в квартире предусмотрена электрическая разводка по квартире, печная розетка, электрические розетки, выключатели, выводы под светильники.

<Дата обезличена> в адрес ответчика направлена претензия. Ответа на данную претензию до настоящего времени не полнено.

Акт осмотра квартиры не составлен.

В связи с чем, Камышевская Г.И. просит обязать ООО «НОРД-ВЕСТ» составить акт осмотра объекта долевого строительства квартиры, с изложенными в нем претензиями к качеству объекта долевого строительства, согласно п. 3.4.5 Договора долевого участия в присутствии представителя ООО «НОРД-ВЕСТ» и назначить дату и время осмотра квартиры.

Обязать ООО «НОРД-ВЕСТ» произвести электрическую разводку по квартире, печную розетку, электрические розетки, выключатели, выводы под светильники. Установить срок, в который ООО «НОРД-ВЕСТ» обязан сделать электрическую разводку по квартире, печную розетку, электрические розетки, выключатели, выводы под светильники.

Обязать ООО «НОРД-ВЕСТ» согласно п. 3.4.4 договора долевого участия и проектной документации, а также иными обязательными требованиями произвести в квартире чистовую отделку.

Обязать ООО «НОРД-ВЕСТ» выдать акт сдачи-приемки объекта долевого строительства квартиры с документами: с инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства согласно ст. 7 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», кадастровый паспорт».

В судебном заседании истец Камышевская Г.И. и ее представитель ФИО6, действующая на основании устного заявления, исковые требования поддержали, суду пояснили, что комплектация квартиры не соответствует требования договора и проектной документации. Приложение к договору противоречит самому договору, где говориться, что в квартире должна быть произведена чистовая отделка.

Пунктом 3.4.4. договора предусмотрена передачи дольщику квартиры в чистовой отделке.

Так ответчиком должны быть произведена работы по оштукатуриванию стен, установке сантехнического оборудования, межкомнатных дверей, полового покрытия.

Кроме того, ответчиком также не выполнена электрическая разводка по всей квартире. В квартире установлена печная розетка и электрическая розетка на кухне. В остальных помещения электрическая разводка не проведена. Розетки, включатели и выводы под светильники не установлены.

Представитель ответчика ООО «НОРД-ВЕСТ» - ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что <Дата обезличена> получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, из чего следует, что объект долевого строительства полностью соответствует проектной документации и законодательства. Весь объем работ, предусмотренный договором ответчиком выполнен. Выполнение в квартире чистовой отделки условиями договора не предусмотрено. В связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Службы государственного строительного надзора Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя Службы государственного строительного надзора Иркутской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (если объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования).

Согласно ст. 8 вышеназванного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании <Дата обезличена> между ООО «НОРД-ВЕСТ» и ФИО8 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес обезличен>

Согласно п. 1.1, 1.4 договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже многоквартирного шестиэтажного жилого <адрес обезличен>, со строительным <Номер обезличен>.

Как следует из п. 2.1. указанного договора общая стоимость объекта долевого строительства определена .....

Согласно п.п. 3.2.5 и 3.2.6 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее <Дата обезличена>. Передать участнику помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи не позднее 6 месяцев.

<Дата обезличена> между ФИО8 и ФИО5 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> между ФИО5 и Камышевской Г.И. заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно Приложения <Номер обезличен> к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена> <Номер обезличен> комплектация квартиры и благоустройство включает в себя: электрический счетчик, электрическая разводка по квартире, печная розетка, электрические розетки, выключатели, выводы под светильники, центральное отопление, батареи алюминиевые, центральная канализация, центральное водоснабжение, открытая проводка воды и отопления, пол – бетонная стяжка, стены – пенобетон (без отделки), потолок - бетонная плита, внутренняя вентиляция, остекление квартиры, входная дверь.

Согласно п. 3.4.4. договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязан в течение 7 дней после получения сообщения Застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче приступить к принятию объекта долевого строительства и принять Объект долевого строительства по Акту сдачи-приемки не позднее 30 дней с момента получения уведомления от застройщика под чистовую отделку для регистрации права собственности.

В силу п. 3.4.5. договора в случае возникновения претензий к качеству Объекта долевого строительства до подписания Акта сдачи-приемки, изложить в Акте осмотра объекта долевого строительстве, который составляется в присутствии представителя Застройщика, Акт осмотра вручить Застройщику в день его составления. В случае если наличие дефектов (недоделок) будет подтверждено застройщиком, после устранения дефектов (недоделок) участником долевого строительства повторно подписывается акт осмотра объекта, в котором указывается отсутствие у участника долевого строительства претензий к застройщику по этому поводу.

В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «НОРД-ВЕСТ» <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> ответчиком в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принятия квартиры.

Как пояснила истец Камышевская Г.И. в судебном заседании при осмотре квартиры ей было установлено, что квартира не соответствует условиям договора. В квартире не проведена электрическая разводка по всей квартире. В кухне установлена печная и электрическая розетка, в остальных помещения электрические розетки, выключатели и выводы под светильники отсутствуют. При осмотре квартиры представитель ООО «НОРД-ВЕСТ» не присутствовал, в связи с чем, истец была лишена возможности составить акт осмотра квартиры, и указать все имеющиеся недостатки.

<Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия об отсутствии в квартире электрической разводки. Претензия получена ответчиком <Дата обезличена>, ответа на претензию не получено.

<Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости составления акта осмотра объекта долевого строительства, произведении чистовой отделки в квартире и проведении электрической разводки в квартире. Согласно почтовому уведомлению, претензия получена ответчиком <Дата обезличена>. Ответа на повторную претензию также не получено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после завершения строительства ответчик уклоняется от составления акта осмотра помещения. Данные обстоятельства подтверждаются неоднократным направлением претензий со стороны истца с просьбой составить акт осмотра жилого помещения. Вместе с тем, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств извещения истца о месте и времени составления акта осмотра жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования Камышевской Г.И. о возложении на ООО «НОРД-ВЕСТ» акта осмотра жилого помещения в течение 2 недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Также подлежат удовлетворению требования истицы о проведении в квартире электрической разводки, поскольку ответчиком не представлено доказательств доводов ответчика, что электрическая разводка проведена по всей квартире.

Как пояснила истец в судебном заседании к квартире оборудована печная розетка и электрическая розетка в кухне. В остальных помещениях (жилой комнате, коридоре, санузле) электрические розетки, выключатели и выводы под светильники отсутствуют.

Данные обстоятельства не опровергнуты представителем ответчика в судебном заседании.

Факт отсутствия электрической разводки по квартире также подтверждается направлением истицей претензий в адрес ответчика.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств подтверждающих доводы о том, что электрическая разводка в квартире истца проведена по всей квартире (во всех помещениях).

Что касается требований истицы об обязании ответчика установить печную розетку, суд полагает их не подлежащими удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании работы по установке печной розетки были выполнены ответчиком до сдачи дома в эксплуатацию. На момент осмотра истицей жилого помещения, печная розетка была установлена.

Разрешая требования Камышевской Г.И. об обязании произвести в квартире чистовую отделку (оштукатурить стены, установить сантехническое оборудование, межкомнатные двери), суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно проектной документации группы жилых домов в <адрес обезличен> – III очередь строительства, блок-секция 221, разработанной ООО «Центр строительного проектирования» жилые комнаты, коридоры, кухни, санузлы сдаются без отделки.

Условиями договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предусмотрены технические характеристики объекта долевого строительства. Так согласно Приложения <Номер обезличен> к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена> <Номер обезличен> комплектация квартиры и благоустройство включает в себя в том числе: пол – бетонная стяжка, стены – пенобетон (без отделки), потолок - бетонная плита, внутренняя вентиляция, остекление квартиры, входная дверь.

<Дата обезличена> Службой государственного строительного надзора выдано заключение о соответствии <адрес обезличен> проектной документации и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом п. 3.4.4. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства обязан в течение 7 дней после получения сообщения Застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче приступить к принятию объекта долевого строительства и принять Объект долевого строительства по Акту сдачи-приемки не позднее 30 дней с момента получения уведомления от застройщика под чистовую отделку для регистрации права собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком ООО «НОРД-ВЕСТ» при строительстве дома выполнен весь объем отделочных работ в соответствии с проектной документацией.

Доводы ответчика о том, что ответчиком должна быть произведена чистовая отделка жилого помещения (в том числе оштукатуривание стен, установка сантехнического оборудования межкомнатных дверей, полового покрытия) основаны на ином толковании права и условий договора.

Договором долевого участия и проектной документацией работы по выполнению чистовой отделки спорного жилого помещения, в том числе установке сантехнического оборудования и межкомнатных дверей не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Камышевской Г.И. об обязании ответчика произвести чистовую отделку жилого помещения не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования Камышевской Г.И. об обязании ответчика составить акт приемки-передачи жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно п. 3.4.4. договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязан в течение 7 дней после получения сообщения Застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче приступить к принятию объекта долевого строительства и принять Объект долевого строительства по Акту сдачи-приемки не позднее 30 дней с момента получения уведомления от застройщика под чистовую отделку для регистрации права собственности.

В силу п. 3.4.5. договора в случае возникновения претензий к качеству Объекта долевого строительства до подписания Акта сдачи-приемки, изложить в Акте осмотра объекта долевого строительстве, который составляется в присутствии представителя Застройщика, Акт осмотра вручить Застройщику в день его составления. В случае если наличие дефектов (недоделок) будет подтверждено застройщиком, после устранения дефектов (недоделок) участником долевого строительства повторно подписывается акт осмотра объекта, в котором указывается отсутствие у участника долевого строительства претензий к застройщику по этому поводу.

Согласно п. 3.2.7 договора застройщик обязан одновременно с подписанием акта сдачи-приемки передать участнику долевого строительства все документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Таким образом, условиями договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предусмотрена возможность составления акта приема-передачи квартиры после составления акта осмотра жилого помещения и устранения имеющихся недостатков.

Как установлено в судебном заседании уведомление о завершении строительства направлено ответчиком в адрес истца <Дата обезличена>.

Ответчиком в нарушение условий договора по требованию дольщика Камышевской Г.И. до настоящего времени не составлен акт осмотра жилого помещения с указанием имеющихся недостатков жилого помещения, для дальнейшего разрешения вопроса о необходимости из устранения либо из необоснованности.

Как пояснила истец Камышевская Г.И. в настоящее время подписывать акт приемки-передачи до составления акта осмотра и устранения ответчиком всех имеющихся недостатков она не намерена. С требованием к ответчику о составлении акта приемки-передачи и предоставлении всех необходимых документов для регистрации права собственности она не обращалась. В составлении акта сдачи-приемки и передаче документов, необходимых для регистрации права собственности ей ответчиком отказано не было.

Данные требования заявлены Камышевской Г.И. на будущее, чтобы впоследствии при приемке квартиры и регистрации права собственности не возникло вопросов.

Исходя из положений ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Между тем доказательств того, что будет нарушено право истицы на будущее время, Камышевской Г.И. суду не представлено. Отсутствие на момент рассмотрения дела акта осмотра жилого помещения не может свидетельствовать о том, что в будущем права истицы будут нарушены. В связи с чем, оснований для возложения на ответчика обязаннсоти составить акт приема-передачи квартиры не имеется.

Таким образом, исковые требования Камышевской ГИ о возложении на ответчика обязанность составить акт приема-передачи и передать комплект документов необходимых для государственной регистрации права собственности удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, отказ в удовлетворении вышеуказанных требований не лишает Камышевскую Г.И. права повторно обратиться в суд с иском с аналогичными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Камышевской Г.И. удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» составить совместно с Камышевской Г.И. акт осмотра объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес обезличен> от <Дата обезличена> в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» произвести в квартире, (строительный адрес): <адрес обезличен> электрическую разводку по всей квартире с установкой электрических розеток, выключателей, выводов под светильники в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований о возложении на Общество с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» обязанности установить печную розетку, произвести в квартире чистовую отделку, выдаче акта сдачи-приемки объекта долевого строительства с технической документацией Камышевской Г.И. – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                     Е.И.Новоселецкая

....