Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2017 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи – Медведской Г.А.
при секретаре – Дадашовой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацего Надежды Анатольевны к Закрытому акционерному обществу «Фирма «Культбытстрой» о защите прав потребителя, взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, расходов, компенсации морального вреда, штрафа
УСТАНОВИЛ:
Мацего Н.А.обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировала тем, что истцом приобретена квартира в собственность №-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи.В ходе эксплуатации квартиры обнаружены строительные недостатки, которые указаны в заключениистроительно-технической экспертизы.08.04.2016 года ответчику вручена претензия. До сегодняшнего дня ответчиком требования истца не выполнены.
С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу 84 795,22 рублей - стоимость устранения строительных недостатков, неустойку в размере 84 795,22 рублей, компенсацию морального вреда, расходы, штраф.
Истец Мацего Н.А. в судебное заседаниене явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, доверил представление интересов представителю
Представитель истца по доверенности – Рыжбов М.А. в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержал, дал пояснения по обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ЗАО «Фирма «Культбытстрой Звягин М.В. по доверенности исковые требования в части взыскания стоимости устранения недостатков не оспаривал, пояснил, что считает требования о взыскании неустойки, расходов завышены, просил применить ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, поскольку ответчиком принимались меры к досудебному урегулированию спора. Также предъявленные истцом расходы являются несоразмерными, в связи с чем, также просил снизить.
Третье лицо – Мацего Д.Б.в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008годаN161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В силу ст. 3 вышеуказанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с п. 9 ст. 4 вышеуказанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 14.12.2010 года между ООО «Фирма Культбытстрой» (Застройщик) и ООО СКЦ «Сибирь» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого Застройщик (ООО «Фирма Культбытстрой») обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №№ с инженерным обеспечением по адресу: <адрес> (строительный адрес), и после завершения его строительства и получения разрешения на вод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства № квартиру № № (строительный номер) на №, общей приведенной (проектной) площадью №.м. (с учетом площади балкона) и долю в общем имуществе в собственность.
Согласно п.5.1 договора участия в долевом строительстве цена квартиры составила 1 953 000 рублей.
18.01.2011г. между ООО СКЦ «Сибирь» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования на основании договора участия в долевом строительстве № от 18.01.2011г.
02.04.2011г. между ФИО1и Мацего Д.Б. заключен договор уступки прав требования на основании договора участия в долевом строительстве.
30.05.2011 года вышеуказанное жилое помещение было принято Мацего Д.Б. по акту приема-передачи.
21.01.2015 года между Мацего Н.А. и Мацего Д.Б. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество №-комнатную квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилая № кв.м. Цена договора составила 1 950 000 рублей (п. 1.2 договора).
Разрешение на строительство выдано 18.12.2007 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 25.04.2011 года.
Право собственности истца на указанную выше квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 28.01.2015г.
Также из материалов дела усматривается, что переданный истцу объект долевого строительства – № квартира №№, расположенная по адресу: <адрес> имеет строительные недостатки.
Для проведения строительно-технической экспертизы недостатков помещений жилого дома истец обратилась в ООО «Техэксперт».
Согласно заключению ООО «Техэксперт» от 09.03.2016г., в предъявленной эксперту квартире, расположенной по адресу: <адрес> стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 194 065 рублей.
08.04.2016 года ответчику вручена претензия, в которой истец просит возместить расходы на устранение недостатков в размере 194 065 рублей, расходы.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 7812.04.2016 года истцу предоставлен ответ на претензию, в котором ответчик предлагает провести независимую экспертизу, а также предоставить соответствующие документы.
Также из материалов дела усматривается, что в ходе судебного заседания представитель ЗАО «Фирма Культбытстрой» заявил ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ООО ПСК «ПромСтройПроект».
Согласно заключению ООО ПСК «ПромСтройПроект» от 07.02.2017 года, по результатам которой стоимость устранения обнаруженных недостатков, возникших вследствие некачественного выполнения застройщиком строительно-монтажных работ, составляет 81 355,77 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст. 67 ГПК РФ)
В силу ч. 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Экспертиза была назначена судом в соответствии со ст. 79,80,83 ГПК РФ, проведена экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительно-технической деятельности, эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупрежден, экспертиза проведена по материалам гражданского дела, техническим документам, с осмотром жилого помещения, изучением проектной документации. Экспертное заключение содержит подробное исследование, при проведении экспертизы проводилась фотофиксация, замеры параметров квартиры. Экспертом даны ответы на все поставленные вопросы в письменной форме, содержание заключения соответствует ст. 86 ГПК РФ.
Указанное экспертное заключение ответчиком не оспорено, другими доказательствами не опровергнуто, может быть взято за основу при определении размера ущерба, подлежащего возмещению.
При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, оснований не доверять указанному экспертному учреждению, сомневаться в обоснованности выводов у суда оснований не имеется.
Оценивая досудебное заключение от 09.03.2016г., подготовленное экспертом в ООО «Техэксперт», суд не может согласиться, поскольку эксперт не предупреждался судом об уголовной ответственности, ответчику не разъяснялись его права на участие в проведении экспертизы, представлении вопросов, отвода эксперту, при проведении экспертизы не была запрошена и изучена лицом, проводившим экспертизу, проектная документация на жилой дом.
Учитывая правовое регулирование спорных правоотношений, а также то, что истец приобрел квартиру, для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, в которой в период гарантийного срока возникли недостатки, а также учитывая то, что каких-либо доказательств, объективно и достоверно опровергающих выводы эксперта ООО ПСК «ПромСтройПроект», ответчиком суду также представлено не было, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в счет устранения недостатков строительства с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в размере заявленном истцом - 84795,22 рублей.
При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителей на получение товара (результата работ) надлежащего качества, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, последствий, наступивших в результате неисполнения ответчиком взятых на себя по договору обязательств, следует определить в размере 2 000 рублей.
Рассматривая требование истца о взыскании неустойки, суд учитывает, что согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за услугу денежной суммы и возмещении убытков подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков удовлетворения требований, потребителей исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены оказания услуги. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида оказания услуги.
При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При таких обстоятельствах, исходя из требований ст.ст. 17, 55 Конституции России, соблюдения баланса прав и интересов сторон, а также баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из принципа разумности и соразмерности, частичного добровольного возмещения ответчиком истцу суммы убытков до вынесения решения суда, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 5 000 руб.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке.
Учитывая, что ответчиком заявлено о снижении размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 10 000руб.
Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.
Штраф, как и неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на досудебную оценку относятся к судебным издержкам.
Как следует из представленных материалов дела, истцом были понесены судебные расходы в размере 8 990рублей на оплату строительно-технической экспертизы, расходы по оплате телеграммы в размере 209,30 рублей, расходы по изготовлению копий заключения эксперта в размере 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, что подтверждается платежными документами, расписками.
Вместе с тем, уплата указанной суммы тарифа в размере 1 200 рублей за нотариальное удостоверение общей доверенности на представление интересов истца во всех судебных, административных и правоохранительных органах, не может быть отнесена в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам, понесенным в связи с рассмотрением данного дела в суде, в связи с чем, в указанной части в удовлетворении требований надлежит отказать.
В силу ст. 103 ГПК РПФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований истца, с учетом положений п.1 ст. 333.19 НК РФ в размере 2733 руб. 65 коп. ( удовлетворено 53% требований + 300 руб. требование нематериального характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Мацего Надежды Анатольевны к Закрытому акционерному обществу «Фирма «Культбытстрой» о защите прав потребителя, взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, расходов, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Фирма «Культбытстрой» в пользу Мацего Надежды Анатольевны–84795 руб. 22 коп. - стоимость устранения строительных недостатков, неустойку в размере 5000 рублей, компенсацию морального вреда – 2000 рублей, расходы на проведение экспертизы – 8 990 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 30 000 руб., расходы по оплате телеграммы в размере 209,30 рублей, расходы по изготовлению копий заключения эксперта в размере 2 000 рублей,штраф- 10000 рублей.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Фирма «Культбытстрой» - госпошлину в доход местного бюджета в размере 2733 руб. 65 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
Председательствующий Г.А. Медведская