Решение суда о защите прав потребителя, взыскании неустойка за несвоевременно переданную квартиру № 2-3133/2017 ~ М-2988/2017

(заочное)

09 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В.

при секретаре судебного заседания Карповой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курмаева В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» о защите прав потребителя, взыскании неустойка за несвоевременно переданную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Курмаев В.В. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что 14.01.2015 года между ООО «Строитель» и ООО «ххх» заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом которого являлась 1-комнатная квартира №, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома со строительным номером №, имеющего строительный адрес: ххх». В свою очередь, между ООО «ххх» и Курмаевым В.В. был заключен договор уступки права требования № от 02.02.2015 года, согласно которому право требования объекта строительства перешло к Курмаеву В.В. Согласно п. 3.2 договора планируемый срок передачи объекта долевого строительства не позднее 28.02.2016 года, но фактически ответчик передал квартиру актом приема-передачи 04.04.2016 года, тем самым нарушив права истца, как потребителя и участника долевого строительства. Просят взыскать с ООО «Строитель» в его пользу неустойку за несвоевременно переданную квартиру за период с 28.02.2016 года по 04.04.2016 года в размере 34320 рублей, стоимость устранения строительных недостатков в размере 32500 рублей, моральный вред в размере 20000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, расходы по оформлению доверенности в размере 2000 рублей.

Истец Курмаев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Русакова Р.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» в соответствии с преамбулой к нему регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав и дано толкование основных понятий, в том числе потребителя, которым является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 (в редакции Федерального закона от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28июня 2012годаN17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из ст. 6 данного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

В судебном заседании установлено, что 14.01.2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Строитель» (застройщик) и ООО «ххх» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией жилой дом № (строительный), имеющий строительный адрес: ххх и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру №, общей проектной площадью 32,11 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома. Цена договора составляет 1300000 рублей (п. 5. договора) (л.д. 8-10).

Также установлено, что 02.02.2015 года между Курмаевым В.В. и ООО «ххх» заключен договор уступки права требования №, согласно которому, последний уступил Курмаеву В.В. право требования от ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» - 1-комнатной квартиры № площадью – 32,11 кв.м., находящуюся на 1-м этаже многоквартирного жилого дома №, имеющего строительный адрес: ххх в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 14.01.2015 года (л.д. 11). Цена договора составляет 1400000 рублей (п. 2 договора).

Факт исполнения Курмаевым В.В. обязательств по договору в части оплаты стоимости квартиры, ответчиком не оспаривался.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п.3.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался не позднее 28.02.2016 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Между тем, как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами, согласно акту приема-передачи от 04.04.2016 года, ООО «Строитель» передал, а Курмаев В.В. принял квартиру № дома № по улице ххх в г. Омске – 04.04.2016 года (л.д. 13).

В связи с тем, что обязательства ответчиком в срок, установленный договором, не исполнены, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Поскольку со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательств по передаче потребителю квартиры в период с 28.02.2016 года по 04.04.2016 года (36 дней), руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», сумма подлежащей взысканию неустойки составляет 34320 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу Курмаева В.В.

Согласно договору участия в долевом строительстве застройщик обязан обеспечить качество выполненных строительно-монтажных работ согласно СНиП.

Согласно п. 3.6. договора гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет. Указанный срок исчисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи соответствующего объекта долевого строительства.

Как следует из отчета № ООО «ххх» от 24.05.2017 года - выполнено техническое обследование квартиры № дома № по улице ххх в г. Омске, в ходе которого выявлены строительные недостатки, а именно: зазоры между смежными кромками листов линолеума (до 5 мм), линолеум не стыкуется с плинтусом, на потолках отслоение окрасочного слоя, трещины, наплывы на поверхности, отсутствие надлежащей герметизации межпанельных швов фасадов дома, отслоение окрасочного слоя на подоконной доске и в сопряжении элементов блока, трещины в сопряжении элементов рамной конструкции, откосов и подоконной доски, выявленные недостатки не препятствует использованию квартиры по её целевому назначению. Устранение выявленных недостатков возможно. Стоимость работ по устранению выявленных строительных недостатков составляет 32500 рублей. Выявленные недостатки не являются следствием нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатацией или ненадлежащим ремонтом объекта, произведенного истцом или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, факт наличия недостатков и то обстоятельство, что недостатки до настоящего времени не устранены, суд считает установленным. С учетом вышеприведенных положений закона и заключенного между ООО «Строитель» и Курмановым В.В. договора участия в долевом строительстве, суд находит требования истца о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в размере 32500 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Названная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО «Строитель» в пользу Курмаева В.В.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, в том числе, степень вины ответчика и объем его фактического участия в правоотношениях по строительству жилого дома, характер допущенного нарушения прав потребителя, принцип разумности и справедливости, имущественное положение ответчика, являющегося бюджетным учреждением, характер допущенного нарушения прав потребителя, который приобрел жилое помещения для комфортного и безопасного проживания, однако, которое до настоящего времени не передано потребителю с нарушением сроков его передачи, тем самым нарушаются права истца как потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных данным законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

С учетом названных положений также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ООО «Строитель» штрафа в размере 50% от взысканных судом сумм, исходя из следующего расчета: 34320 рублей (неустойка за нарушение сроков передачи квартиры) + 32500 рублей (стоимость устранения недостатков) + 3000 рублей (компенсация морального вреда) : 2 = 34910 рублей, что составит 50% от взысканных судом сумм, которая подлежит взысканию в пользу истца Курмаева В.В.

Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ с ООО «Строитель» также подлежат взысканию в пользу истца Курмаева В.В. расходы по оформлению доверенности в размере 2000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Строитель» в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 2504 рубля 60 копеек (2204 рубля 60 копеек– по требованиям имущественного характера + 300 рублей по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Курмаева В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» в пользу Курмаева В.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 28.02.2016 года по 04.04.2016 года в размере 34320 рублей, стоимость устранения строительных недостатков в размере 32500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 34910 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2000 рублей, всего в размере 106730 (сто шесть тысяч семьсот тридцать) рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 2504 (две тысячи пятьсот четыре) рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано не присутствовавшим в судебном заседании ответчиком путем подачи в Ленинский районный суд г. Омска заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кондратенко

ххх

ххх