Дело № 2-945/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Елисеева Е.В.
при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 04 апреля 2017 года гражданское дело по иску Радаева Б, Радаевой А к Фонду развития жилищного строительства Омской области «Жилище» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к Фонду развития жилищного строительства Омской области «Жилище»о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указали, что 02.03.2015 года между Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» и Радаевой А.Ю., Радаевым Б.Б. заключен договор участия в долевом строительстве № №, объектом которого являлось жилое помещение (<адрес>) общей (проектной) площадью 47,34 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), состоящее из 1 комнаты и расположенное в подъезде № на 16 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: жилищный комплекс «Московка-2», квартал Б в Ленинском АО <адрес>. Согласно п. 2.1.4 договора планируемый срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам по акту приема-передачи. После передачи квартиры и подписания акта приема-передачи при дальнейшей эксплуатации квартиры выяснилось, что она имеет скрытый дефект: повышенная слышимость звуков, которую истцы, как потребители, не могли обнаружить при подписании акта приема-передачи квартиры. Просят взыскать с Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» в пользу потребителей компенсацию стоимости устранения строительных недостатков в размере 51 000,00 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Истцы Радаева А.Ю., Радаев Б.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.
Представитель истца по доверенности Русакова Р.В. заявленные требования уточнила в части, просила взыскать в пользу истца компенсацию стоимости устранения строительных недостатков в размере 51 249 рублей, согласно судебной экспертизы, в остальной части поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» Добшиков Д.Г., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Фонд «Жилище» является социально ориентированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на содействие в обеспечении реализации гражданами их конституционных прав на жилье. Прибыль полученная Фондом, направляется на деятельность по достижению целей определенных Уставом. В частности, Фонд осуществляет продажу 20 % строящегося жилья (порядка 167 квартир) отдельным категориям граждан по цене ниже рыночной. Кроме того, Фонд осуществляет застройку федеральных земель предназначенных для строительства жилья «экономкласса». Нарушение качества и стандартов строительства связана с недобросовестными действиями подрядчиков. Просил суд учесть представленные доводы в обоснование своих возражений.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство. Обязанность доказывания, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, участникам процесса судом разъяснялась в ходе рассмотрения дела.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Из смысла действующего гражданского и гражданско-процессуального законодательства следует, что выбранный способ защиты предполагаемого нарушенного права должен соответствовать такому нарушению и при удовлетворении заявленных требований восстанавливать право, за защитой которого в суд обратилось заинтересованное лицо.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.
Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с преамбулой к нему, регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав и дано толкование основных понятий, в том числе потребителя, которым является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу п. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 (в редакции Федерального закона от 21.12.2004г. № 171-ФЗ) отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.
Согласно, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Пунктами 5 и 6 названной нормы предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Последствия передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества предусмотрены в пункте 2 ст. 7 данного закона, к числу которых относится обращение к застройщику с требованием возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» и Радаевой А.Ю., Радаевым Б.Б. заключен договор участия в долевом строительстве № №, объектом которого являлось жилое помещение (<адрес>) общей (проектной) площадью 47,34 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), состоящее из 1 комнаты и расположенное в подъезде № на 16 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: жилищный комплекс «Московка-2», квартал Б в Ленинском АО <адрес>.
Цена договора составляет 1 420 200 рублей (п. 3.2. договора).
ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал квартиру, что подтверждается актом приема -передачи объекта.
Факт исполнения истцами обязательств по договору в части оплаты стоимости квартиры, ответчиком не оспаривался.
В соответствии с п. 2.1.3 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался обеспечить качество объекта согласно требованиям технических документов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как следует из п. 6.2 договора гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет при условии его правильной эксплуатации в соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Указанный срок исчисляется с даты передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Сторонами подписан акт приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, истцы свои обязательства по оплате договора выполнили в полном объеме, квартира общей площадью 41,8 кв.м., расположенная на 16 этаже многоэтажного <адрес> жилищный комплекс «Московка-2», квартал «Б», <адрес>, ЛАО, <адрес>.
Как установлено судом, после подписания акта приема-передачи при дальнейшей эксплуатации квартиры выяснилось, что она имеет скрытые дефекты, которые истцами как потребителями, не могли быть обнаружены при подписании акта приема-передачи квартиры. С целью выявления причин наличия у объекта строительных недостатков истцом была проведена строительная экспертиза.
Согласно, заключению ООО «АудитСтрой» были установлены следующие недостатки:
-межкомнатные перегородки не отвечают требованиям нормативно-технической документации по звукоизоляции, предъявляемые к внутренним ограждающим конструкциям здания.
- измеренные значения индекса изоляции воздушного шума для конструкции стены, разделяющей помещения квартир № и № составляет 47 дБ, что на 5 дБ ниже нормативов (52дБ), определенных в СП 51.133.2011 и СНиП 23-03-2003.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78- рыночная стоимость затрат необходимых на восстановительный ремонт квартиры и на устранение указанных недостатков составляет 51 249 рублей.
Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения эксперта, и в выводах экспертизы, у суда не имеется. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не содержит.
В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3ст.67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является лишь одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Более того, заключение эксперта само по себе не служит основанием возникновения у сторон по делу каких-либо прав или обязанностей. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, для суда необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Таким образом, суд при вынесении настоящего решения оценивал относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При удовлетворении исковых требований суд руководствуется заключением эксперта ООО «АудитСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ №, принимает во внимание то обстоятельство, что эксперты имеют соответствующее образование, стаж работы в области оценки, основания сомневаться в достоверности их выводов у суда отсутствуют.
Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.
Ссылку представителя ответчика на отсутствие его вины в обнаруженных строительных недостатках, суд считает несостоятельной, противоречащей положениям ГК РФ и Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Судом установлено и не оспаривалось, что ответчик является стороной договора участия в долевом строительстве, являясь застройщиком, принял на себя обязательства в части передачи истцам объекта недвижимости, соответствующего всем необходимым требованиям. Договор долевого участия является возмездным, истцы выступают по нему как потребители, а ответчик - как застройщик.
Оснований для освобождения ответчика от ответственности, предусмотренной условиями заключенного между сторонами договора, нет.
Таким образом, суд полагает, что имущественная ответственность, связанная с устранением недостатков качества выполненных работ, возлагается на застройщика в пределах, установленных судебной строительно-технической экспертизы в размере 51 249 рублей.
При этом ответчик не лишен права на возмещение взысканных сумм с подрядчика, который, по его мнению, допустил нарушения требований строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Определяя размер компенсации морального вреда, в том числе, степень вины ответчика и объем его фактического участия в правоотношениях по строительству жилого дома, характер допущенного нарушения прав потребителя, принцип разумности и справедливости, имущественное положение ответчика, являющегося бюджетным учреждением, характер допущенного нарушения прав потребителя, которые приобрели жилое помещение для комфортного и безопасного проживания, однако, которое передано потребителю ненадлежащего качества, тем самым нарушаются права истца как потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных данным законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.
Исходя из суммы взыскиваемых сумм размер штрафа составляет 30 624 рубля 50 копеек, суд полагает взыскать с Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» в пользу истцов сумму в размере 30 624 рубля 50 копеек.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из содержания ст.ст. 88, 94-100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.
На основании определения суда для разрешения по делу вопросов, требующих специальных познаний: для установления наличия в проданной ответчиком истцам квартире строительных недостатков, их характера, определения стоимости работ по их устранению, в ходе рассмотрения гражданского дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, стоимость которой составила 11 000,00 рублей.
Стоимость проведения экспертизы в размере 11 000,00 рублей подтверждена соответствующими финансовыми документами, утвержденными директором ООО «АудитСтрой» тарифами на услуги по экспертизе недвижимого имущества.
Согласно ст. 94, 95 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя. Эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
С учетом стоимости экспертных услуг и размера удовлетворенных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «АудитСтрой» в счет возмещения расходов по оплате экспертных услуг по проведению судебной экспертизы сумму - 11 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 037 рублей 47 копеек (1 737,47 + 300).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Радаева Б, Радаевой А к Фонду развития жилищного строительства Омской области «Жилище» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» в пользу Радаева Б денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 25 624 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 15 312 рублей 25 копеек.
Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» в пользу Радаевой А денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 25 624 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 15 312 рублей 25 копеек.
Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» в пользу ООО «АудитСтрой» судебные расходы в сумме 11 000 рублей.
Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» государственную пошлину в сумме 2 037 рублей 47 копеек в доход местного бюджета.
В остальной части заявленных требований, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение- 10.04.2017 года
Судья: Е.В.Елисеев